中梁控股二零二四年中期报告

ZHONGLIANGHOLDINGSGROUPCOMPANYLIMITED 中梁控股集团有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:2772) 2024 INTERIMREPORT 中期报告 目录CONTENTS 公司简介02 CorporateProfile 公司资料03 CorporateInformation 词汇及释义06 GlossaryandDefinition 董事长报告08 Chairman’sStatement 管理层讨论及分析13 ManagementDiscussionandAnalysis 企业管治及其他资料30 CorporateGovernanceandOtherInformation 中期简明综合损益表45 InterimCondensedConsolidatedStatementof ProfitorLoss 中期简明综合全面收益表46 InterimCondensedConsolidatedStatementof ComprehensiveIncome 中期简明综合财务状况表47 InterimCondensedConsolidatedStatementof FinancialPosition 中期简明综合权益变动表49 InterimCondensedConsolidatedStatementof ChangesInEquity 中期简明综合现金流量表51 InterimCondensedConsolidatedStatementof CashFlows 中期简明综合财务资料附注54 NotestoInterimCondensedConsolidated FinancialInformation 公司简介 CORPORATEPROFILE 关于中梁 中梁控股集团有限公司（“中梁”或“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”）在香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市（股份代号：2772.HK）。中梁主要在中华人民共和国（“中国”）从事房地产开发业务，总部设于上海，根植于长三角， 布局全国。 本集团的土地储备遍布中国五大核心经济区域的都市圈，即长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角。 ABOUTZHONGLIANG ZhongliangHoldingsGroupCompanyLimited(“Zhongliang”orthe“Company”andtogetherwithitssubsidiaries,the“Group”)islistedontheMainBoardofTheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”)(StockCode:2772.HK).ZhongliangisprincipallyengagedinrealestatedevelopmentinthePeople’sRepublicofChina(“PRC”or“China”),headquarteredinShanghaiandrootedintheYangtzeRiverDeltawithanationalfootprint. TheGrouphadlandbankacrossfivecoreeconomicareasinChina,namely,theYangtzeRiverDelta,theMidwestChina,thePan-BohaiRim,theWesternTaiwanStraitsandthePearlRiverDelta. 02中梁控股集团有限公司2024年中期报告 公司资料 CORPORATEINFORMATION 董事会 执行董事 杨剑先生（董事长） 陈红亮先生（联席总裁）何剑先生（联席总裁） 杨德业先生（于2024年6月20日获委任） 游思嘉先生（于2024年6月20日退任） 独立非执行董事 王开国先生吴晓波先生欧阳宝丰先生 审核委员会 欧阳宝丰先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 薪酬委员会 吴晓波先生（主席）杨剑先生 欧阳宝丰先生 提名委员会 杨剑先生（主席）王开国先生 吴晓波先生 环境、社会及管治委员会 陈红亮先生（主席）何剑先生 杨德业先生（于2024年6月20日获委任）欧阳宝丰先生 游思嘉先生（于2024年6月20日退任） BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.YangJian(Chairman) Mr.ChenHongliang(Co-President) Mr.HeJian(Co-President) Mr.YeungTakYip(appointedon20June2024)Mr.YauSzeKa(Albert)(retiredon20June2024) IndependentNon-executiveDirectors Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo Mr.AuYeungPoFung AUDITCOMMITTEE Mr.AuYeungPoFung(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.WuXiaobo(Chairman) Mr.YangJian Mr.AuYeungPoFung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.YangJian(Chairman) Mr.WangKaiguoMr.WuXiaobo ENVIRONMENTAL,SOCIALANDGOVERNANCECOMMITTEE Mr.ChenHongliang(Chairman) Mr.HeJian Mr.YeungTakYip(appointedon20June2024)Mr.AuYeungPoFung Mr.YauSzeKa(Albert)(retiredon20June2024) ZHONGLIANGHOLDINGSGROUPCOMPANYLIMITEDINTERIMREPORT202403 公司资料 CORPORATEINFORMATION 公司秘书 张思勤先生（于2024年6月20日获委任）杨德业先生（于2024年6月20日辞任） 授权代表 杨德业先生 张思勤先生（于2024年6月20日获委任）游思嘉先生（于2024年6月20日退任） 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港鲗鱼涌 英皇道979号 太古坊一座27楼 法律顾问 盛德律师事务所 注册办事处 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 中国总部 中国 上海市普陀区云岭东路235号 上海跨国采购会展中心3号楼20层 香港主要营业地点 香港 上环德辅道中308号 19楼1905室 04中梁控股集团有限公司2024年中期报告 COMPANYSECRETARY Mr.CheungSzeKan(appointedon20June2024)Mr.YeungTakYip(resignedon20June2024) AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.YeungTakYip Mr.CheungSzeKan(appointedon20June2024)Mr.YanSzeKa(Albert)(retiredon20June2024) AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor27/F,OneTaikooPlace 979King’sRoadQuarryBay,HongKong LEGALADVISOR SidleyAustin REGISTEREDOFFICE 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HEADQUARTERSINTHEPRC 20/F,No.3ShanghaiConvention&ExhibitionCenterofInternationalSourcing 235YunlingEastRoadPutuoDistrict,ShanghaiChina PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit1905,19/F No.308DesVoeuxRoadCentral,SheungWanHongKong 公司资料 CORPORATEINFORMATION 开曼群岛主要股份过户登记处及转让办事处 WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712至1716号铺 主要往来银行 境内 中国农业银行股份有限公司 中国光大银行股份有限公司中国民生银行股份有限公司中国工商银行股份有限公司上海浦东发展银行 渤海银行股份有限公司 境外 中国银行（香港）有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司集友银行有限公司 恒生银行有限公司 网址 www.zldcgroup.com 股份代号 2772 CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE WalkersCorporateLimited 190ElginAvenue,GeorgeTownGrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEast,WanchaiHongKong PRINCIPALBANKS Onshore AgriculturalBankofChinaLimitedChinaEverbrightBankCo.,LtdChinaMinshengBankCorp.,Ltd. IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedShanghaiPudongDevelopmentBank ChinaBohaiBankCo.,Ltd Offshore BankofChina(HongKong)Limited ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedChiyuBankingCorporationLimited HangSengBankLimited WEBSITE www.zldcgroup.com STOCKCODE 2772 ZHONGLIANGHOLDINGSGROUPCOMPANYLIMITEDINTERIMREPORT202405 词汇及释义 GLOSSARYANDDEFINITION “平均售价”指平均售价“ASP”isaveragesellingprice “董事会”指董事会“Board”istheboardofDirectors “中国”指中华人民共和国“China”or“PRC”isthePeople’sRepublicofChina “合约销售额”指于指定期间内签订合约供预售及销售的物业的合约总值，其与相关期间内的收入不完全相同，且不应被视为于任何未来期间将予确认的收入的指标。合约销售额数据未经审核，仅供投资者参考且于收集该等销售资料过程中存在各种不确定性因素 “Contractedsales”isthetotalcontractualvalueofpropertiesthatarecontracted