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2024年探索新前沿:实物资产创新研究报告

医药生物2024-09-01-APREAE***
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2024年探索新前沿:实物资产创新研究报告

目录 新领域:不动产领域的创新由 Sigrid Zialcita 撰写 元宇宙与沉浸式技术:它们如何重塑房地产行业由索菲亚·孙 生成式人工智能将引领房地产和酒店业进入一个新时代由黄慧丽 4可持续创新 —— 将租户参与度融入成本核算的碳减排计划由Sam Crispin和Nancy Wong 5创新建筑——评估新型建筑技术的投资可行性由Deborshi Barat和Vishvesh Vikram博士撰写 6电动汽车将如何影响亚太地区的房地产业?Ada Choi 和 Royston Toh 撰写 7健康职场与生活:在绿色建筑、以健康为导向的开发和可持续生活环境中发现投资潜力通过库沙拉帕·KP 8包含另类资产于房地产投资信托(REIT)组合中的好处作者:Aashiesh Agarwal 可持续创新——古鲁格勒姆的Intellion Park区域能源降温通过Ritesh Sachdev 10超越金融:新加坡的工业雄心通过巴斯蒂安·范·贝伊斯特尔维尔特 11可再生能源基础设施的日益重要性由格雷姆·纽厄尔教授 亚洲太平洋不动产协会有限公司(APREA)不对本出版物中文章的内容和准确性承担责任。APREA及其各自董事、雇员或关联方不对任何出版物中的文章做出任何陈述或推荐。APREA相信《知识简报》出版物中的信息是可靠的,但我们绝对不对此信息的准确性、完整性或正确性做出任何陈述或保证,也不对此承担任何责任或承担任何责任。本出版物或网站中的任何内容均不应被视为推荐或考虑任何读者的投资目标、财务状况或特定需求。任何信息都不可替代判断的行使。读者应在所有事项上获得自己的专业建议。APREA不承担因我们发布的出版物、研究、政策或指南被用于误导第三方而遭受的任何损害的责任。 新领域:不动产领域的创新 由 Sigrid Zialcita 撰写 最近,房地产和基础设施领域的创新取得了显著进展,这得益于数字技术的快速发展和对可持续性目标的日益重视。这些变革性力量正在重塑消费者需求和公众期望,需要我们高度依赖创新来应对诸如通货膨胀上升、利率和材料成本增加等挑战,以及后疫情时代的变化以及满足ESG议程日益增加的压力。 在本期《知识简报》中,我们深入探讨了推动我们行业进步的创新。从沉浸式技术与生成式人工智能在房地产运营中的集成,到可持续实践的商业案例,文章探讨了众多维度。 索菲亚·孙(C&W Services)为我们本期杂志开篇,发表了一篇关于房地产行业如何因元宇宙和沉浸式技术的影响而经历重大转变的文章。这些进步使得物业管理更加高效,培训更加沉浸式,并与区块链和NFTs实现无缝集成。然而,人们对它们的能源需求和可能对现实世界参与产生的影响产生了担忧。负责任的实施、持续的创新和增强的警觉性可以促进技术与现实世界的和谐融合,在虚拟和现实两个领域之间取得平衡。 王惠霖先生来自凯德资本投资(CLI)分享了关于生成式人工智能(AI)——特别是ChatGPT——崛起的案例分析,它正在改变房地产和酒店等行业。从预测分析工具,推出面向客户的全新通用人工智能聊天机器人,到利用机器学习(ML)和计算机视觉技术提升其零售会员计划,CLI正在利用AI和ML来精炼其业务运营,并向其客户和合作伙伴提供更大的价值。 萨维尔斯的Sam Crispin和Nancy Wong讨论了可持续创新的商业案例,重点关注净零路径背景下的环境方面。他们强调,在能源效率和绿色认证方面优先考虑ESG的建筑物所有者所享受的绿色溢价,这一趋势由租户需求推动。他们的文章概述了资产脱碳规划的过程,强调租户参与,并最终强调积极主动的可持续性努力对长期商业成功的重要性。 Aashiesh Agarwaal of ANAROCK 提供了关键另类资产概述,包括由全球教育中心和移民率推动的学生住房,由数字化和5G技术驱动的数据中心,受电子商务和GST实施影响的仓储,支持温度控制存储的冷链,满足消费者需求的自助存储空间,以及针对老龄化婴儿潮一代的医疗保健。这些资产凸显了在房地产投资领域中通胀对冲稳定现金流和多元化的潜力。 德博西·巴拉特博士和维什韦什·维克拉姆(S&R Associates)探讨了印度可持续建筑面临的机遇和挑战,以满足新房需求。他们强调了长期视角、环保材料和节能解决方案在建筑行业中的重要性。文章突出了监管环境、绿色建筑认证以及投资者、融资者和政府在培养可持续建筑实践中的作用。 根据CBRE的Ada Choi和Royston Toh,亚太地区在全球电动汽车(EV)销量中处于领先地位,预计到2030年公共充电点将从200万个激增到900万至1100万个,促使房地产所有者解决基础设施需求。对公共电动汽车充电基础设施需求的增加,为房地产所有者提供了机遇和挑战,他们可以通过整合电动汽车解决方案、与充电点运营商合作以及咨询专业人士进行投资组合优化来进行战略规划。 Ritesh Sachdev of TATA Realty & Infrastructure presents a compelling case study of sustainable innovation in one of their assets. As India grapples with heatwaves, the demand for effective cooling solutions rises, despite only 8% of households owning air conditioning units. Intellion Park, a LEED Platinum-certified development, offers an innovative district cooling system and passive design features, showcasing a sustainable model with high-efficiency chillersand advanced technology integration. 巴斯蒂安·范·比斯特尔费尔特特(Colliers)专注于新加坡,新加坡正经历从其传统的金融中心角色向工业强国的转变,通过关注高科技、清洁技术、半导体、生命科学和顶级物流来多元化其经济。该城市国家的工业增长和对先进技术的承诺使其成为寻求多元化机会、海外制造或参与技术和生命科学投资的投资者的一站式解决方案。在自身发展的同时,新加坡在更广泛的亚太(APAC)地区扮演着战略角色,作为创新的枢纽、吸引外国投资并影响邻近国家的可持续实践。塔塔房地产与基础设施公司的Ritesh Sachdev介绍了一个可持续创新的成功案例。随着印度应对热浪,对有效冷却解决方案的需求上升,尽管只有8%的家庭拥有空调设备。Intellion Park,一个LEED白金认证的开发项目,提供了一个创新的区域冷却系统以及被动式设计特征,展示了一个具有高效制冷机组和先进技术集成的高效可持续模式。 库夏拉帕·KP,来自印度的凯士捷伟富联,认为可持续性房地产尤为重要,特别是在识别绿色建筑、以健康为重点的开发和可持续生活环境的投资潜力方面。他表示,由于对环保型房地产的需求增加,在这些领域的投资从长远来看具有财务上的合理性,而且通过现有技术和新的融资工具,可以在建筑价值链中显著减少全球排放。 最后,我们通过一篇来自澳大利亚西悉尼大学的Graeme Newell教授的文章结束本议题,文章讨论了可再生能源基础设施日益增长的重要性。基础设施行业正在经历快速变化,尤其是在全球关注减少碳排放的背景下,可再生能源基础设施成为机构投资者的关键优先事项。这种转变体现在对可再生能源基础设施基金的更高分配和语言使用的日益复杂化。投资者不仅获取特定的资产并投资于基金,还参与合资企业、收购项目开发商,并提供债务融资,在动态的可再生能源领域既面临挑战也带来机遇。 总之,本期《知识简报》揭示了房地产业和基础设施行业创新动态的景象,涵盖了技术、可持续性和转型变革等关键方面。随着利益相关者应对挑战和机遇,这些见解为行业持续转型及其在塑造可持续和创新型未来中的关键作用提供了一个全面的概述。 SIGRID ZIALCITA CEO APREA Sigrid是亚太房地产与基础设施协会(APREA)的首席执行官。她基于新加坡,负责监督该协会在亚太地区的战略方向、倡议和运营。在她的领导下,APREA转型为一个专注于房地产和基础设施行业的行业贸易团体。 在加入APREA之前,她自2010年至2018年担任Cushman &Wakefield(C&W)亚太地区研究和咨询服务部的总经理,在此期间负责研究、思想领导、战略制定和客户管理。在搬迁至新加坡之前,她位于华盛顿特区,领导了C&W在中大西洋地区的美国研究小组,负责监管华盛顿特区、弗吉尼亚州、马里兰州郊区、巴尔的摩和费城地区的市场研究活动的所有方面。加入C&W之前,Sigrid曾担任全国房地产经纪人协会(NAR)的高级经济学家。在该职位上,她开发了NAR的办公室、仓库、零售、多户住宅和国际研究项目。 一位在全球经济、公共政策及房地产问题方面的知名专家,Sigrid经常出席行业活动。她关于商业和住宅房地产市场的评论也常出现在包括《华尔街日报》、《金融时报》、《彭博社》、《纽约时报》和路透社在内的众多全球出版物中。此外,她还曾在CNBC、彭博社、CNN、国家公共电台和新加坡新频道等财经和广播节目中亮相。 元宇宙与沉浸式技术:如何重塑房地产行业 通过索菲亚·森 数字化转型正在重塑学习、工作和娱乐,与我们的物理世界并行的元宇宙作为后现实宇宙正在不断发展。同时,沉浸式技术旨在为用户提供在这个虚拟领域内的深度互动数字体验。 房地产行业正受到元宇宙和沉浸式技术的崛起所推动的深刻变革。这些进步从根本上改变了物理空间的经营管理方式,带来了一系列优势,包括简化运营、吸引用户以及降低物理互动的环境影响。 4. 机器人就绪建筑:连接虚拟世界与实物生产系统是实现在线工作场所和数字学习空间所必需的。沉浸式技术能够在大元宇宙内创建虚拟原型,简化了清洁和安全机器人功能及效率的模拟,这些模拟是在现实世界环境的一个数字副本中进行的。这一方法确保这些机器人的设计和编程与建筑及居住者的具体需求高度吻合。为机器人集成做准备的建筑物可通过沉浸式技术跨越差距,促进向更智能、可持续设施转变,无缝地将元宇宙的优势与机器人自动化结合在一起。 充分利用元宇宙和沉浸式技术的优势。 1. 虚拟物业管理: 元宇宙、数字孪生,即现实世界属性的虚拟副本,能提供建筑系统、安全和维护需求的实时数据,实现远程资产监控和管理。这通过其智能特性提升了生产效率。 沉浸式培训:集成增强现实(AR)、虚拟现实(VR)、射频识别(RFID)、人机界面(HMI)面板和全球定位系统(GPS)技术超越了传统的培训方法,引领行业进入革命性的培训体验。学员沉浸在逼真的模拟中,被带到一个可以安全且引人入胜的虚拟世界中练习和提升他们的技能。这促进了他们在各自角色中的准备和信心,同时采纳有效和可持续的实践。 5. 区块链和NFTs的集成:区块链和NFT在元宇宙及沉浸式技术中的整合重塑了虚拟房地产的互动方式。区块链的安全性和智能合约自动化了物业管理,确保了数据交易的管理方式透明,而NFTs实现了份额化的所有权,简化了虚拟财产记录,并提高了效率。NFTs可以涵盖建筑设计和创新的虚拟资产展示,使用户能够在去中心化和不可变的沉浸式环境中交易这些资产,架起了房地产与元宇宙之间的桥梁。 3. 维护调度与报告: 将计算机化维护管理系统(CMMS)融入沉浸式技术中,改变了维护调度和报告方式。数字孪生技术促进了维护场景的模拟,优化了调度,并为预测性资产失效分析提供支持,以减少能源浪费。增强现实(AR)与CMMS的整合简化了数据收集,提供了数据驱动的见解,同时实现在线访问工单,以增强运营效率。 APREA 知识简报 第11卷 新的视野:不动产领域的