购物中心市场展望：长期结构性增长
一、市场概况
- 存量与增量：中国购物中心存量的相对增速从2015年开始同比下降，而增量在2017年达到峰值约5500万㎡后也开始逐年减少。
- 行业集中度：CR5企业规模份额达到15%并保持基本稳定。
- 人均购物中心面积：中国部分城市人均购物中心面积低于全国中位线，但三四线城市增速高于一二线城市。
二、消费偏好与品类变迁
- 整体趋势：2020年购物中心各品类店铺均呈收缩趋势，开关店比为0.78，较2019年下降明显。
- 零售：健康、居家需求推动运动服饰走强，文化自信助力国潮崛起。
- 餐饮：社交属性成复苏关键因素，具备较强社交属性的火锅品类复苏较快。
- 儿童亲子：儿童教育成为唯一上行的细分品类，疫情催化下家长的教育意识逐渐转变。
- 文体娱：娱乐休闲、体育运动赛道逐渐衍生出体验感极重的新品类。
- 生活服务：医疗健康、品质生活类细分业态需求较大，女性“悦己消费”火热。
三、营销策略
- 节庆促销：杭州万象城、杭州湖滨银泰in77、青岛海信广场等商场通过节庆促销实现客、车流增长。
- 品牌展览：青岛海信广场与成都远洋太古里举办各类艺术展览，吸引品牌粉丝，拉动客流。
- 数字化营销：杭州大厦通过数字化营销迅速回血，杭州万象城与支付宝合作上线“联合会员”，深圳壹方城通过数字化营销实现2000万元销售。
结论
中国购物中心行业在经历了疫情的冲击后，逐步展现出结构性增长的趋势。虽然行业增速放缓，但三四线城市增速依然高于一二线城市。品类与消费偏好的变化推动了新的消费趋势，购物中心通过数字化营销和品牌展览等方式不断创新营销策略，以应对激烈的市场竞争。
