中国城市基础设施中期报告2024

目录 1中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告 目录 公司资料 2 简明综合损益表简明综合损益及其他全面收益表 3 简明综合财务状况报表 4 简明综合权益变动表 5 简明综合现金流量报表 7 简明综合财务报表附注 8 管理层讨论及分析 9 权益披露 22 企业管治 26 其他资料 3031 董事会 执行董事 李季朝加波铭先生（主席兼行政总裁） 非执行董事 张贵卿先生 独立非执行董事 吴郭邝美坚云华女先士生 审核委员会 郭坚华先生 吴志豪（委员会主席） 邝美云女士 吴志豪先生 薪酬委员会 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 主要往来银行 香港 集友银行有限公司德辅道中78号 中环中心16楼 星香展港银皇行后（大香道港中）9有9号限公司 香港皇后大道中1号 上海汇丰银行有限公司香港上海汇丰银行总行大厦 公司资料 楼 郭坚华（委员会主席） 邝美云女士 提名委员会 吴志豪先生 郭坚华（委员会主席） 邝美云女士 公司秘书 陈恺贤先生 公司授权代表 李陈朝恺波贤先生（主席） 核数师 天执健业国会际计会师计师事务所有限公司 网址 www.city-infrastructure.com 10 总办事处及香港主要营业地点 中环广场 香港港湾湾道1仔8号 62楼6208室 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare HutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 股份过户登记处香港分处 17楼 卓香佳港登捷时有限公司夏远悫东道金1融6中号心 中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告2 简截至明二零综二四合年六损月三益十日表止六个月 25,954 30,166 (8,258) (13,085) 17,696 17,081 (24,565) 1,395 (957) – (19) (1,166) 185 1,059 (21) (29) (85) (564) (13,884) (25,270) (20,924) (22,516) (42,574) (30,010) 6,141 (348) (36,433) (30,358) 港仙 港仙 (1.16) (0.97) 营销业售额成本 毛投利资物业之公平值（亏损）收益出贸售易一应间收附账属款公及司其之他亏应损收款项之 截至六月三十日止六个月 附注二零二四年二零二三年 （未经千审港核元）（未经千审港核元） 3 14 其预他期经信营贷收亏入损拨备，扣除拨回10 行财政务开费支用 其销他售经及营分开销支开支 4 除所税得前税亏抵损免（开支）5 期间亏损6 每基亏本损及摊薄8 3中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告 期间亏损 期随间后其可他能全重面新开分支类：至损益之项目： 海出撤销售注一册间一附间属附公属司公时司解时除解汇除兑储汇备兑储备 简明综合损益截及至二其零二他四年全六月面三十收日止益六个表月 二截零至二六四月年三十日止二六零个二月三年 (36,433) (30,358) (14,636) (40,426) 506 – (270) – (50,833) (70,784) （未经千审港核元）（未经千审港核元） 本公司拥有人应占期间全面开支总额（扣除税项） 中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告4 简于二明零二综四年合六月财三十务日 状况报表 二零二四六年月 3,920 4,089 1,004,731 1,051,648 16,539 13,404 1,025,190 1,069,141 17 18 126,507 128,022 22,136 20,092 9,991 12,566 158,651 160,698 1,183,841 1,229,839 312,828 312,828 292,738 343,571 605,566 656,399 附注千三港十元日 二零二十三二年月三千十港一元日 资非产流动资产 9 物投业资、物厂业房及设备9 （未经审核）（经审核） 使用权资产 流存动货资产 物贸银行易结应余收账及款现及金其他应收款项10 总资产 11 股本 权益 及负债资本及储备 储备 本公司拥有人应占权益 5中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告 简明综合财于二务零二状四年况六月报三十表日 二零二四六年月 92,277 100,285 332,454 314,594 4,317 4,720 2,536 – 431,584 419,599 32,022 33,527 765 1,240 6,393 6,809 76,137 81,175 29,032 29,670 2,342 1,420 146,691 153,841 578,275 573,440 1,183,841 1,229,839 11,960 6,857 1,037,150 1,075,998 附注千三港十元日 二零二十三二年月三千十港一元日 递延税项负债 负非债流动负债 物业收到的按金 借贷－于一年后到期 租赁负债－于一年后到期 （未经审核）（经审核） 12 流贸动易负应债付账款及其他应付款项13 应缴税项 借贷－于一年内到期 合租约赁负物债业收到的按金 12 租赁负债－于一年内到期 总负债 总权益及负债流动资产净值 总资产减流动负债 中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告6 简截至明二零综二四合年六权月三益十日变止六动个月报表 股本股份溢价购股权储备特殊储备资本储备换算储备累计亏损总计 312,828 1,741,104 6,183 (184) 303 (92,643) (1,311,192) 656,399 – – – – – – (36,433) (36,433) – – – – – 506 – 506 – – – – – (270) – (270) – – – – – (14,636) – (14,636) – – – – – (14,400) (36,433) (50,833) 312,828 1,741,104 6,183 (184) 303 (107,043) (1,347,625) 605,566 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二四年一月一日（经审核） 期间亏损 出售附属公司时解除汇兑储备 撤销注册附属公司时解除汇兑储备换算汇兑差额 期间全面开支总额 于二零二四年六月三十日（未经审核） 截至二零二三年六月三十日止六个月 股本股份溢价购股权储备特殊储备资本储备换算储备累计亏损总计 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二三年一月一日（经审核）312,8281,741,1046,702(184)303(67,910)(1,200,379)792,464 期间亏损––––––(30,358)(30,358) 换算汇兑差额–––––(40,426)–(40,426) 期间全面开支总额–––––(40,426)(30,358)(70,784) 购股权失效––(519)–––519– 于二零二三年六月三十日（未经审核）312,8281,741,1046,183(184)303(108,336)(1,230,218)721,680 7中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告 经营业务动用之现金净额投资购活置动物业、厂房及设备 出已售收附利属息公司之现金流出净额 投资活动（动用）产生之现金净额 融资已活付动租赁租金的资本部分已付租利赁息租金的利息部分所偿得还新借借贷款 融资活动动用之现金净额 外币汇率变动之影响 现金及现金等值物减少净额于期初之现金及现金等值物 于期末之现金及现金等值物 现金指及综现合金财等务值状物况之报分表析所述之银行结余及现金 简明截综至二合零二现四年金六月流三十量日止报六个表月 二截零至二六四月年三十日止二六零个二月三年 (848) (14,356) (88) (8) (793) – 76 22 (805) 14 (1,335) (1,373) (15) (74) (6,161) (7,391) 19,375 16,945 (14,130) (10,174) (2,266) (2,067) (3,919) (16,409) 1,344 13,372 12,566 17,084 9,991 14,047 9,991 14,047 （未经千审港核元）（未经千审港核元） 中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告8 简截至明二零综二四合年六财月三务十日报止六表个月附注 1.编制基准 中据开国曼城群市岛基公础司设法施第集二团十有二限章公（司经（“合本并公及司经”修），订于之二一零九零六二一年年十第月三九号日法在例开）曼注群册成岛立根为料”豁章免节有。限公司。本公司的注册办事处地址及主要营业地点披露于本报告“公司资 册成立的有限公司）为本公司主要股东。 本板公上司市。股本份公自司二董零事零（“三董年事六”月）认二为十，五瓴日汇起投在资香控港股联有合限交公易司所（有一限间公于司英（属“联处交女所群”岛）注主本共和公国司（为“一中国间”投）资从控事股物业公投司。资本、物公业司开及发其及附物属业公管司（理统。称“本集团”）主要于中华人民综合财务报表以港元（“港元”）呈报。港元亦为本公司的功能货币。 第34号“中期财务报告”而编制。 简规明定综及合香中港期会财计务师资公料会（乃“按香照港联会交计所师证公券会上”）市颁规布则之（“香上港市会规计则准”则）（附“录香1港6之会适计用准披则露”） 2.主要会计政策 简值计明量综。合中期财务资料乃根据历史成本基准编制，惟若干物业及金融工具则按公平所致，应有用关会政计策政载策于与该截等至年二度零财二务三报年表十内二。月三十一日止年度之年度财务报表所用者一 9中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告 2.主要会计政策（续） 简明截综至二合零二财四年务六月报三十表日止附六个注月 5号之相关修订（二零二零年） 1号修订本负第债分类为流动或非流动及香港诠释 香港会计准则第1号修订本附带契诺的非流动负债 本务报集告团准已则于（本“中香期港财期务间报首告次准应则用”下）：列由香港会计师公会颁布之新订及经修订香港财香港财会务计报准告则准第则第16号修订本售后租回交易中的租赁负债 报告准则第 7号及香港财务 供应商融资安排 7号修订本 务资料呈列方式造成任何重大变动。 应成任用何此重等大新影订响及。经修订香港财务报告准则对本集团之简明综合中期财务资料并无造本则。集本团集并团无已提着早手采评纳估已相颁关布影但响于，本惟期现间阶尚段未尚生未效能之指新出订会及否经对修本订集香团港会财计务政报策告及财准 3.分部资料 门提供之产品及服务类别基准进行分析，与向主要营运决策者报告之资料相同。 本团集不团同经部营门分之部年按度主报要告营为运基决准策划者分。就尤分其部是资对源外分报配告及之表分现部评资估料定乃期按审本阅集之团有营关运本集部 本集团之经营分部如下： —物业开发业务分部，该分部在中国从事物业项目开发 —物业投资业务分部，该分部在中国从事投资物业租赁 —物业管理业务分部，该分部于中国从事提供物业管理及其他服务 中国城市基础设施集团有限公司二零二四年中期报告10 简截至明二零综二四合年六财月三务十日报止六表个月附注 3.分部资料（续） 分部营业额及业绩 本集团按呈报分部划分之营业额及业绩分析如下。 截至二零二四年六月三十日止六个月 开发物业业务投资物业业务管理物业业务合计 （未经千审港核元）（未经千审港核元）（未经千审港核元）（未经千审港核元） 总营业额及外部销售 – 17,867 8,087 25,954 业分绩