8月TOP50房企销售额同比下滑18%,跌幅较上月扩大2个百分点,市场仍在修复阶段。TOP10房企占比升至55%,央企销售额同比增长3%,国企/民企同比增速分别为-23%/-41%。单月销售额破百亿的房企减少至4家(保利、中海、华润、万科)。参考往年规律,市场期待“金九银十”的到来,并关注政策支持力度。存量房收储加速推进,已有29城发布首批房源征集细则,要求房源需满足区位、资质、面积等条件,定价以成本法或市价打折为主。行业仍以去库存为主,建议配置低杠杆龙头(招商蛇口、中新集团、保利发展)及重组受益标的(旭辉控股集团、融创中国)。风险提示市场需求加速下行。