常州建筑科学研究院集团股份有限公司是一家以检验检测业务为龙头的多元化质量科技服务企业，专注于客户需求，提供检测检验、认证咨询、勘察设计、特种施工、绿色建材、环保服务等领域解决方案。公司拥有多个技术研发平台，致力于推动建设行业技术进步，服务包括加蓬中加友谊体育场、京沪高速、海南亚特兰蒂斯酒店等国内外重点工程。
2024年半年度经营情况及存量建筑检测相关情况如下：
- 业务构成：建工类检测收入占比超过检测板块总收入的50%，但公司通过并购及自建持续扩充检测能力，该比例可能逐步降低。
- 房地产客户营收比重：上市申报期间占比20%~30%，近年来随业务扩展逐步下降。
- 江苏省业务占比：今年上半年约70%，近几年较为稳定，随着省外业务拓展将逐步下降。
- 检测检验毛利率下降：主要受行业洗牌整合及公司跨区域、跨领域业务拓展成本增加影响，毛利率同比下降6.78%。
- 行业竞争态势：整体加剧，市场分散，政策推动行业向市场化、国际化、专业化、集约化和规范化发展，未来竞争环境有望更有序。
- 未来经营发展重心：积极开拓汽车、消费品、新能源、双碳等领域，稳步拓展国际业务，打造川渝、浙江、两湖、云南、广东五个区域中心，提升区域市场服务能效。
- 应收账款管理：上半年余额近11亿元，主要客户为政府、国企、央企，受经济环境影响付款周期加长。公司采取严格信用评估、持续监控客户回款及风险、启动预警机制等措施管控风险。
- 冠标检测经营状况：主要从事汽车及其零部件检测，服务上汽大众、通用汽车等大型车企，今年完成扩项并获多个车企认可，业务持续带来增量。
- 存量建筑相关业务体量及趋势：公司战略转型至既有建筑服务，预计相关业务将快速持续增长。
- 存量建筑检测/鉴定政策历程：目前主要依据原有国家及省市标准开展工作，2024年住建部提出建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。
- 市场前景及规模：当前我国存量房面积超300亿平方米，若建造满20年的房屋进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平方米，市场规模约924亿元，未来政策推行将释放持续稳定需求。
- 主要客户群体及资金来源：政府为主要客户群体，资金来源包括个人账户（住宅专项维修资金）和公共账户（政府设立），房屋养老金制度将为检测提供资金支持。
- 业务模式及定价：存量建筑检测更看重机构综合能力，费用因地区、房屋类型、检测内容等因素差异，主要由大型检测机构主导。
- 进入门槛及市场参与者：对机构资质、能力、规模要求较高，公司具备相关资质及经验。地域性壁垒局部仍将存在，但随着市场化改革深入，全国统一大市场建设将逐步降低壁垒，促进公平竞争。
