徐家汇：2024年半年度报告

上海徐家汇商城股份有限公司 2024年半年度报告 2024年08月 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告35 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华欣、主管会计工作负责人庞维聆及会计机构负责人（会计 主管人员）袁思贤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 1、可能存在消费需求下降、营运成本上升、市场竞争加剧、重大投资等风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告第三节“管理层讨论与分析”部分进行描述，敬请广大投资者注意投资风险。 2、本报告中如有涉及未来计划、行业或业绩预测等方面内容，均不构成公司对投资者的任何承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 备查文件目录 一、载有公司法定代表人华欣签字的2024年半年度报告文本。 二、载有公司法定代表人华欣、主管会计工作负责人庞维聆、会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤签名并盖章的财务报表。 三、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、以上备查文件备置地点：公司办公室。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 上海徐家汇商城股份有限公司 商城集团 指 上海徐家汇商城（集团）有限公司，公司控股股东、实际控制人 徐汇区国资委 指 上海市徐汇区国有资产监督管理委员会 上海六百 指 上海徐家汇商城股份有限公司六百分公司，公司分公司 汇金百货 指 上海汇金百货有限公司，公司子公司 汇金虹桥 指 上海汇金百货虹桥有限公司，公司子公司 南站汇金 指 上海南站汇金百货有限公司，公司子公司 汇金徐汇店、虹桥店、南站店 指 汇金百货各门店 汇联商厦 指 上海汇联商厦有限公司，公司子公司 汇金超市 指 上海汇金六百超市有限公司，公司子公司 汇联食品 指 上海汇联六百食品有限公司，公司子公司 汇金物业 指 上海汇金物业管理有限公司，公司子公司 徐家汇实业/自贸区公司 指 上海自贸区徐家汇商城实业有限公司，公司子公司 卖科公司 指 上海卖科电子商务有限公司，公司子公司 欧绅服饰 指 欧绅（上海）服饰有限公司，公司子公司 金硕置业 指 上海金硕置业有限公司，公司参股公司 TONYWEAR/汤尼威尔 指 公司拥有独占使用权的男士商务休闲品牌 MIS 指 ManagementInformationSystem，管理信息系统 易脉、E-MEC 指 “ERP+APP”一体化的移动电子商务系统 董事会 指 上海徐家汇商城股份有限公司董事会 监事会 指 上海徐家汇商城股份有限公司监事会 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 本报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 徐家汇 股票代码 002561 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 上海徐家汇商城股份有限公司 公司的中文简称（如有） 徐家汇 公司的外文名称（如有） ShanghaiXujiahuiCommercialCo.,Ltd. 公司的法定代表人 华欣 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 庞维聆 谢云晴 联系地址 上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼 上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼 电话 021－64269999，021－64269991 021－64269999，021－64269991 传真 021－64269768 021－64269768 电子信箱 xjh@xjh-sc.com xyq@xjh-sc.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 √适用□不适用 根据财政部、国资委及证监会联合印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》，公司在报告期内变更了会计师事务所，聘任上会会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2024年度审计机 构，为公司提供2024年度财务报告审计和内部控制报告审计服务。具体详见公司于2024年6月29日刊载于《证券时报》、《上海证券报》以及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《2024年第二次临时股东大会决议公告》。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 226,741,307.59 275,422,795.35 -17.68% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,095,892.06 33,421,558.21 -96.72% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,367,624.34 28,882,541.90 -95.26% 经营活动产生的现金流量净额（元） -16,964,395.18 117,937,755.36 -114.38% 基本每股收益（元/股） 0.0026 0.0804 -96.77% 稀释每股收益（元/股） 0.0026 0.0804 -96.77% 加权平均净资产收益率 0.05% 1.49% 减少1.44个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,633,623,225.27 2,776,652,067.94 -5.15% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,205,777,578.41 2,254,289,502.79 -2.15% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -11,309,478.31 主要为六百原建筑物拆除的资产处置损失。 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 906,664.39 主要为财政专项拨付款。 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 5,985,816.07 主要为持有结构性存款及收益凭证的公允价值变动收益和上海银行分红。 委托他人投资或管理资产的损益 3,504,436.28 主要为购买理财产品取得投资收益。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 952,668.27 主要为其他营业外收支。 减：所得税影响额 275,728.38 少数股东权益影响额（税后） 36,110.60 合计 -271,732.28 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况 2024年上半年，宏观政策效应持续释放、新质生产力加速发展形成新支撑，我国经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。上半年国内生产总值达到616,836亿元，同比上升5.0%。全国上半年社会消费品零售总额达到235,969亿元，比上年增长3.7%。上海市上半年社会消费品零售总额9,165.71亿元，同比下降2.3%。 随着“消费促进年”、“消费品以旧换新”等一系列促消费政策措施落地显效，文旅消费保持良好恢复势头，实体零售经营业绩总体处于调整恢复阶段。百货店及购物中心仍坚持以硬件升级、业态调整及提升服务等为抓手，回归零售本质，优化购物体验，打造集时尚、潮流、社交、休闲属性为一体的消费综合体。部分传统零售企业开始将二次元集合店作为重要的引流及转型方向。城市街区、社区邻里等“非标”商业体持续入市，并主动融合“首店经济”提升新鲜感和吸引力。传统商超及大卖场虽然整体进入收缩期，但也不乏领先企业通过分享经验和输出商品的方式，带动同行寻求破局求生之路。在数字化转型推动降本增效成为行业共识的大背景下，AIGC技术方兴未艾，并已在智慧营销、智能办公等场景进行了有益的探索和尝试。 受外部环境复杂性、严峻性、不确定性明显上升，国内结构调整持续深化带来新挑战以及有效需求不足、购物行为更趋理性、消费信心疲软等因素影响，实体零售回升向好的趋势动能偏弱。上半年全国百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%，部分老牌百货因租约到期或经营改善无望而黯然闭店。线上零售在流量红利见顶、消费者追求“极致”性价比等因素的影响下，电商平台之间的“价格战”、“仅退款”等竞争愈演愈烈，但随着《网络反不正当竞争暂行规定》等相关法律出台，将会推动电商行业逐步回归理性健康发展的道路。即时零售、折扣零售等新业态凭借其便捷性和性价比优势热度不减。 面对复杂多变的市场环境和更加多元的消费需求，实体零售业仍要紧紧围绕顾客为核心，以“品质、品位和品牌”为着力点，通过互动体验和社交共享打造“空间精美化、创意化；场景体验化、人性化；品牌年轻化、活力化”的良好消费体验。同时积极把握数字化、智能化的发展趋势，主动拥抱新技术、新工具，持续深入开展实体零售与数字经济的融合，以更高效率和更低成本实现高质量发展。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司整体情况 报告期内，公司稳步推进上海六百城市更新项目，按节点有序推进闭店、原建筑体拆除等各项工作；持续推进存量门店实施硬件改造，焕新购物环境；优化业态配比，打造互动体验场景，构筑良好购物体验；积极参与徐家汇商圈整体营销活动，强化商旅文体联动；聚焦数字化建设，稳步推广全面预算系统、数电票系统等数字化系统应用及研发；自营品牌稳健推进连锁发展步伐；落实内控制度及三会制度修订，加强人才梯队建设。 2024年上半年，公司实现营业收入22,674万元（合并报表口径，下同），同比下降17.68%；归属于上市公司股东的净利润110万元。本期业绩较上年同期出现较大幅度下降的主要原因是受市场有效需求不足、消费信心尚待提振等因素影响，公司存量门店业绩情况不达预期；公司推进重大投资项目及门店硬件改造升级导致总体经营收入大幅减少，改造投入持续上升，固定资产处置增加。剔除六百改造的加速折旧、固定