徐家汇：2023年半年度报告

上海徐家汇商城股份有限公司 2023年半年度报告 2023年08月 目录 第一节重要提示、目录和释义3 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理21 第五节环境和社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况33 第十节财务报告34 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华欣、主管会计工作负责人庞维聆及会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 1、可能存在消费需求下降、运营成本上升、市场竞争加剧、重大投资等风险，有关风险因素内容与对策措施已在本报告第三节“管理层讨论与分析”部分进行描述，敬请广大投资者注意投资风险。 2、本报告中如有涉及未来计划、行业或业绩预测等方面内容，均不构成公司对投资者的任何承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 备查文件目录 一、载有公司法定代表人华欣先生签名的2023年半年度报告文本。 二、载有公司法定代表人华欣、主管会计机构负责人庞维聆、会计机构负责人（会计主管人员）袁思贤签名并盖章的财务报表。 三、报告期内在《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网 （www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。四、以上备查文件备置地点：公司办公室。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 上海徐家汇商城股份有限公司 商城集团 指 上海徐家汇商城（集团）有限公司，公司控股股东、实际控制人 徐汇区国资委 指 上海市徐汇区国有资产监督管理委员会 上海六百 指 上海徐家汇商城股份有限公司六百分公司，公司分公司 汇金百货 指 上海汇金百货有限公司，公司子公司 汇金虹桥 指 上海汇金百货虹桥有限公司，公司子公司 南站汇金 指 上海南站汇金百货有限公司，公司子公司 汇金徐汇店、虹桥店、南站店 指 汇金百货各门店 汇联商厦 指 上海汇联商厦有限公司，公司子公司 汇金超市 指 上海汇金六百超市有限公司，公司子公司 汇联食品 指 上海汇联六百食品有限公司，公司子公司 汇金物业 指 上海汇金物业管理有限公司，公司子公司 徐家汇实业/自贸区公司 指 上海自贸区徐家汇商城实业有限公司，公司子公司 卖科公司 指 上海卖科电子商务有限公司，公司子公司 欧绅服饰 指 欧绅（上海）服饰有限公司，公司子公司 金硕置业 指 上海金硕置业有限公司，公司参股公司 TONYWEAR/汤尼威尔 指 公司拥有独占使用权的男士商务休闲品牌 MIS 指 ManagementInformationSystem，管理信息系统 易脉、E-MEC 指 “ERP+APP”一体化的移动电子商务系统 董事会 指 上海徐家汇商城股份有限公司董事会 监事会 指 上海徐家汇商城股份有限公司监事会 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 本报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 徐家汇 股票代码 002561 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 上海徐家汇商城股份有限公司 公司的中文简称（如有） 徐家汇 公司的外文名称（如有） ShanghaiXujiahuiCommercialCo.,Ltd. 公司的法定代表人 华欣 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 庞维聆 陈慧媛 联系地址 上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼 上海市徐汇区肇嘉浜路1000号9楼 电话 021－64269999，021－64269991 021－64269999，021－64269991 传真 021－64269768 021－64269768 电子信箱 xjh@xjh-sc.com chy@xjh-sc.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用√不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用√不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用√不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 275,422,795.35 208,871,739.64 31.86% 归属于上市公司股东的净利润（元） 33,421,558.21 -7,300,307.45 557.81% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 28,882,541.90 -17,745,754.79 262.76% 经营活动产生的现金流量净额（元） 117,937,755.36 -81,036,291.11 245.54% 基本每股收益（元/股） 0.08 -0.02 500.00% 稀释每股收益（元/股） 0.08 -0.02 500.00% 加权平均净资产收益率 1.49% -0.32% 增加1.81个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,750,492,102.33 2,751,131,386.95 -0.02% 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,212,435,257.65 2,228,940,452.44 -0.74% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -13,461.95 主要为固定资产处置净损益。 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,100,161.50 主要为财政奖励与财政补贴。 委托他人投资或管理资产的损益 5,726,478.57 主要为购买理财产品取得投资收益。 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -1,514,580.44 主要为持有结构性存款及收益凭证的公允价值变动收益和上海银行分红。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 563,037.19 主要为其他营业外收支。 减：所得税影响额 1,241,944.20 少数股东权益影响额（税后） 80,674.36 合计 4,539,016.31 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期公司所处的行业情况 2023年上半年，我国坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新 发展格局，着力推动高质量发展，国内经济持续恢复、总体回升向好。上半年国内生产总值为593,034亿元，同比上升5.5%。随着消费需求持续释放，消费市场复苏步伐加速，上半年全国社会消费品零售总额227,588亿元，同比上涨8.2%。 随着社会经济逐步恢复常态化运行，消费市场活力日趋显现。出行、社交活动增多，带动接触型、聚集型服务行业回升明显。百货店及购物中心等实体零售业把握市场回暖机遇，加大转型升级力度，聚焦餐饮、娱乐等体验类业态；通过次元文化、国潮元素、沿街商业等内容，着力吸引Z世代年轻人群；多地出台促消费政策，联动商家整合营销资源，各色市集、夜市多点开花，有效带动人气聚集。商业地产“洗牌”加剧，租赁和商务服务业固定资产投资增速下降14.4%，主流地产商纷纷转向轻资产布局，融合多元功能的复合型商业体持续入市。传统商超及大卖场面临营收下滑及门店亏损的严峻挑战，收缩战线、降本增效成为近期工作重点。“极致性价比”仍是线上平台最有效的竞争手段，并导致电商格局悄然分化，但补贴式价格战的边际效应逐步递减；“短视频+数字人+直播”的组合销售模式迅猛发展。 虽受外部环境复杂严峻、国内需求不足等多重不利因素的综合影响，经济恢复呈现波浪式发展、曲折式前进的特点，但我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。零售业要积极把握扩大内需、发挥消费拉动经济增长基础性作用的契机，通过终端需求带动有效供给。进一步提升商品力、服务力和营销力，不断满足消费者对美好生活的需要。同时，坚定数字化发展道路，加快线上线下一体化建设步伐，以更高效率和更低成本构筑企业核心竞争力。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司整体情况 报告期内，公司紧抓经济运行回升向好、零售市场持续回暖、消费复苏态势显著等机遇，秉持“一切从顾客出发”的经营理念，落实“巩固业绩、稳健调整；控制成本、提升效率”的经营方针，推动并支持各分、子公司有序开展调整改造和品牌优化，提升购物体验；积极参与上海市消费季活动及徐家汇商圈营销活动，打好商旅文体联动的营销“组合拳”；夯实全渠道、全业务流程数字化建设，推动全面预算系统、工程项目管理系统研发，助力企业降本增效；探索拓展多品牌业务矩阵，提高TONYWEAR 门店运营能力；推动内控制度修订，加强人才梯队建设。 2023年上半年，公司实现营业收入27,542万元（合并报表口径，下同），同比上升31.86%；归属 于上市公司股东的净利润3,342万元。本期业绩较上年同期明显增长的主要原因是，各分、子公司及下属门店报告期内积极把握市场热点，主动参与各类市级、区级联合营销活动，并通过“夜经济”、“本土好物节”等创新营销方式持续促进客流回暖及销售恢复。 （二）报告期内重要经营情况分析 1、稳健落实调改，焕新商业空间 公司对标徐汇区“建设新徐汇、奋进新征程”的总体要求，推动上海六百城市更新项目取得实质性进展，并按计划稳健落实各分、子公司调整改造工程。上海六百围绕城市更新项目做好实施前的各项准备工作，并对未来新商业体积极开展市场调研及商业策划。汇金徐汇店按照“一年一楼层”调改计划，完成四楼大淑女装区一期施工，并完成商场正门立面翻新、外立面灯光升级等配套工程。汇金虹桥店以买手自营模式提升满铺率，同步实施业态转型，扩大租赁面积比例，引进密室等业态，丰富体验功能。汇金南站店持续围绕“城市奥莱”，突出运动主题特色，持续推动品牌迭代更新，强化品类组合。汇联商厦实施完成西侧立面整修及灯光提亮工程，优化沿街商户品牌，做强食品大类。汇金超市完成莲花店移位开业及徐汇店设备设施更新，并迎合旅游市场复苏，扩大“上海旅游”