格力地产：2024年半年度报告

公司代码：600185公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人陈辉、主管会计工作负责人高升业及会计机构负责人（会计主管人员）石晶华声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对外投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理16 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况31 第八节优先股相关情况34 第九节债券相关情况35 第十节财务报告39 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、格力地产、上市公司 指 格力地产股份有限公司 海投公司 指 珠海投资控股有限公司 玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 免税集团、珠海免税集团 指 珠海市免税企业集团有限公司 城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司 上海合联 指 上海海控合联置业有限公司 上海保联 指 上海海控保联置业有限公司 上海太联 指 上海海控太联置业有限公司 重庆两江 指 重庆两江新区格力地产有限公司 三亚合联 指 三亚合联建设发展有限公司 原重组方案 指 格力地产发行股份及支付现金购买免税集团100%股权并募集配套资金暨关联交易事项 调整后重组方案、本次交易、本次重组、本次置换 指 公司拟将持有的上海保联100%股权、上海合联100%股权、上海太联100%股权、三亚合联100%股权、重庆两江100%股权及公司相关对外债务，与海投公司持有的免税集团51%股权进行资产置换，资产置换的差额部分以现金方式补足。 科华生物 指 上海科华生物工程股份有限公司 致同本益 指 西安致同本益企业管理合伙企业（有限合伙） 珠海保联 指 珠海保联投资控股有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 报告期 指 2024年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREEREALESTATECO.,LTD 公司的外文名称缩写 GREEREALESTATE 公司的法定代表人 陈辉 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄一桓 施慧、杨欣悦 联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号 电话 0756-8860606 0756-8860606、0756-8711253 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公 公司注册地址的历史变更情况 2021年9月，公司注册地址由“珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182(集中办公区)”变更为现注册地址。 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 http://www.greedc.com/ 电子信箱 gldc@greedc.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 报告期内变更情况查询索引 无变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 1,893,474,714.98 1,855,414,345.85 2.05 归属于上市公司股东的净利润 -776,911,274.22 -211,921,146.07 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -754,845,764.45 -206,784,026.04 不适用 经营活动产生的现金流量净额 446,771,886.29 4,241,136,635.63 -89.47 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 4,779,912,716.38 5,566,184,918.91 -14.13 总资产 24,667,935,182.22 26,332,319,980.87 -6.32 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.41 -0.11 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.41 -0.11 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.40 -0.11 不适用 加权平均净资产收益率（%） -15.00 -3.40 减少11.60个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -14.58 -3.32 减少11.26个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润-7.77亿元，较上年同期亏损增加5.65亿元，主要原因系房地产市场下行，公司房地产项目结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况对存货、长期股权投资等计提资产减值准备。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 37,508,853.00 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 249,399.67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -52,914,008.97 交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,825,900.83 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 83,875.34 少数股东权益影响额（税后） -22.70 合计 -22,065,509.77 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明(一)报告期内公司所属行业情况 房地产业方面，2024年上半年，全国房地产市场整体仍处于深度调整阶段。中指研究院发布 报告称，2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但房地产整体下行压力仍较大。2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%。根据国家统计局数据显示，2024年1-6月，商品房销售面积47,916万㎡，同比下降19.00%，其中商品房住宅销售面积40,114万㎡，同比下降21.9%。 2024年上半年，房地产政策频繁出台并延续上年的宽松基调。4月30日中央政治局会议强调“统筹消化存量房产和优化增量住房”，5·17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6·7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。 大消费产业方面，2024年政府工作报告提出，从增加收入、优化供给、减少限制性措施等方 面综合施策，激发消费潜能。商务部把2024年定为“消费促进年”，各级商务主管部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，扎实推动消费品以旧换新政策落地见效，促进消费平稳增长。据国家统计局数据，1-6月，社会消费品零售总额23.6万亿元，同比增长3.7%，其中6月社会消费品零售总额4.07万亿元，同比增长2.0%，为经济回升向好提供有力支撑。 2024上半年的消费市场整体是稳定向好的态势，随着政策持续发力显效，消费潜力有望进一步释放。2024年下半年消费市场具备向好的基础，然而，居民对收入预期偏弱，储蓄意愿强劲，对自身消费增长的预期相对谨慎；同时消费者趋向于更加理性和冷静，重视消费的性价比和实用性。 大健康产业方面，生物医药产业不仅是关系国计民生和国家安全的战略性新兴产业，也是一 项治疗、疾病预防、卫生保健的社会事业。从中长期看，人口老龄化使行业有了上行走势的中长期趋势；从短期看，近几年居民的健康意识和疾病防控意识均有所提高。2024年政府工作报告明确了将“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”作为2024年的首要工作任务。 《广东省发展生物医药与健康战略性支柱产业集群行动计划（2021—2025年）》也提出，要打造以广州、深圳市为核心，以珠海、佛山、惠州、东莞、中山市等为重点的产业创