格力地产：2023年半年度报告

公司代码：600185公司简称：格力地产 格力地产股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人陈辉、主管会计工作负责人苏锡雄及会计机构负责人（会计主管人员）陈剑声声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告期内涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对外投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理15 第五节环境与社会责任16 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况34 第八节优先股相关情况36 第九节债券相关情况36 第十节财务报告41 备查文件目录 载有公司法定代表人签名的半年度报告文本。 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、格力地产 指 格力地产股份有限公司 海投公司 指 珠海投资控股有限公司 玖思投资 指 珠海玖思投资有限公司 顺远投资 指 珠海顺远投资有限公司 重大资产重组、本次重大资产重组、本次交易、本次重组 指 格力地产发行股份及支付现金购买免税集团100%股权并募集配套资金暨关联交易事项 珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会 免税集团 指 珠海市免税企业集团有限公司 城建集团 指 珠海城市建设集团有限公司 科华生物 指 上海科华生物工程股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所、交易所 指 上海证券交易所 报告期 指 2023年半年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 格力地产股份有限公司 公司的中文简称 格力地产 公司的外文名称 GREEREALESTATECO.，LTD 公司的外文名称缩写 GREEREALESTATE 公司的法定代表人 陈辉 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄一桓 杨欣悦 联系地址 广东省珠海市石花西路213号 广东省珠海市石花西路213号 电话 0756-8860606 0756-8860606 传真 0756-8309666 0756-8309666 电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公 公司注册地址的历史变更情况 2021年9月，公司注册地址由“珠海市横琴新区宝华路6号105室-23182(集中办公区)”变更为现注册地址。 公司办公地址 广东省珠海市石花西路213号 公司办公地址的邮政编码 519020 公司网址 http://www.greedc.com/ 电子信箱 gldc@greedc.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST海星 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 营业收入 1,855,414,345.85 2,154,787,271.55 -13.89 归属于上市公司股东的净利润 -211,921,146.07 95,908,156.75 -320.96 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -206,784,026.04 95,898,333.54 -315.63 经营活动产生的现金流量净额 4,241,136,635.63 345,049,877.99 1,129.14 本报告期末 上年度末 本报告期末 比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 6,130,227,665.76 6,335,202,307.14 -3.24 总资产 29,860,045,946.98 30,258,727,936.11 -1.32 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.11 0.05 -320.00 稀释每股收益（元／股） -0.11 0.05 -320.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.11 0.05 -320.00 加权平均净资产收益率（%） -3.40 1.07 减少4.47个百分 点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -3.32 1.07 减少4.39个百分 点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 17,628.81 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 675,228.06 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -8,386,236.00 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -278.63 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,297,263.17 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -139,387.85 减：所得税影响额 6,116,318.75 少数股东权益影响额（税 后） 485,018.85 合计 -5,137,120.03 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明行业情况说明： 房地产业方面，2023年上半年，在全球经济整体增长乏力，国内宏观环境复杂的背景下，房地产行业仍面临较大的调整压力。报告期内，房地产政策整体上延续了去年底的宽松基调，中央多次会议继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，各部委积极响应中央要求，加速落地相关举措，支持防范化解房企风险。同时，各地也积极通过公积金支持、购房补贴等政策手段助力市场需求释放。整体来看，上半年房地产政策环境处于宽松期，但房地产政策力度和节奏也在根据宏观基本面不断变化，同时需求不及预期、房企融资转型不易等难点仍存，在下半年政策加力预期增强的情况下，行业下行趋势有望稳步缓解。 大消费产业方面，2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，国内消费恢复态势向好，消费场景拓展、促消费政策落地显效、居民消费稳步扩大。4月，中共中央政治局会议强调，恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在，要推动消费持续回升，发挥好政府投资和政策激励的引导作用，积极发挥政策合力恢复和扩大需求，为经济运行持续好转注入更大动力。随着相关举措加力提效，上半年消费潜力逐步释放，市场销售增长加快，据国家统计局数据显示，上半年社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达77.2%，明显高于去年。下半年，国家进一步推出《关于恢复和扩大消费的措施》等系列支持和刺激消费的政策，我国有效需求将不断增加，消费市场预期良好，大消费产业发展前景广阔。 生物医药大健康产业方面，党的二十大报告中提出，“推进健康中国建设。把保障人民健康 放在优先发展的战略位置，完善人民健康促进政策”，为满足人民群众日益增长的健康需求，我 国“健康中国”战略全面推进，一系列扶持、促进健康产业发展的政策陆续出台显效。2023年政府工作报告中提出，要把医疗卫生服务能力建设放在更加突出的位置，促进医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。2023年5月，为深入推进健康中国建设，进一步深化医药卫生体制改革，全面提升医疗质量安全水平，国家卫生健康委、国家中医药局联合发布《全面提升医疗质量行动计划 （2023-2025）》。为加强医疗服务能力建设，国家各项政策紧密出台，从国家层面助力生物医药大健康产业快速发展，医药健康产业具有广阔的发展前景和市场空间。 公司主营业务情况说明： 报告期内，公司围绕重组优先、降本增效、加强内控、持续改革等经营主旨，在稳步推进房地产业建设的同时，加快推进重组转型，整合优质产业，拓展转型发展空间。 房地产业务作为公司当前主要经营业绩来源，长期以自主开发销售的模式向市场推出精品住宅项目，在珠海、上海、重庆、三亚等地形成了良好的品牌形象。2023上半年，公司房地产板块在始终秉持“精工细作”开发理念的基础上，以灵活的营销策略为抓手、以降本增效促回款为目标，创新变革营销模式，加快珠海、上海、重庆区域项目的销售去化，其中于2月推出销售的上海锦云江悦项目（前滩地块）开盘迅速售罄；同时加快盘活商业板块，以公司旗下海控商业为运营平台，借力集团优势资源，高效推进珠海、重庆、三亚区域招商工作，积极化解行业下行带来的经营压力和风险。 在夯实主营产业发展基础的同时，公司充分布局海南三亚及粤港澳大湾区等重点区域，积极加快大消费产业、海洋经济产业、大健康产业等多元整合发展。报告期内，公司紧抓重组改革的政策窗口和战略机遇，全力化解各项难点，加快推进与珠海免税集团的重大资产重组工作，力争为公司大消费