核心观点
报告期内，受房地产市场持续调整影响，万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“本集团”）业绩出现下滑。公司实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降199.8%。主要原因是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分大宗资产交易和股权交易亏损。
关键数据
- 营业收入：1,427.8亿元，同比下降28.9%
- 净利润：亏损98.5亿元，同比下降199.8%
- 净负债率：62.0%
- 有息负债：3,312.7亿元
- 存货：6,204.0亿元，同比下降11.6%
- 在建项目计容建筑面积：8,213.5万平方米
经营分析
- 房地产开发：销售面积和销售金额同比下降，结算收入和结算毛利率显著下降。公司积极采取措施去化库存，并持续进行项目投资和资源盘活。
- 物业服务：万物云实现营业收入176.3亿元，同比增长9.5%。公司深化蝶城战略，积极拓展存量住宅市场，并利用科技力量提升空间服务效率。
- 租赁住房：泊寓实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。公司持续扩大规模，提升运营效率和服务品质，并积极探索面向未来的发展模式。
- 商业开发与运营：商业业务收入45.9亿元，同比增长6.7%。公司推动新项目顺利开业，并提升存量项目经营业绩。
- 物流仓储服务：物流业务实现经营收入19.4亿元。公司开业规模增加，可租赁仓储规模突破千万平米，并发布统仓共配产品，持续升级运营服务能力。
未来展望
万科将继续坚定落实“一揽子”方案，围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”三大主线开展工作。公司将聚焦主赛道，推动企业尽快重回健康发展轨道，并持续开展资产交易和REITs发行工作，推进融资模式的转换。
