万科A：2024年半年度报告

万科企业股份有限公司 CHINAVANKECO.,LTD. 2024年半年度报告 A股证券代码：000002、299903A股证券简称：万科A、万科H代 公告编号：〈万〉2024-091 二〇二四年八月 第一节重要提示、目录和释义 重要提示 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年半年度报告（以下简称“本报告”）的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 本报告已经公司第二十届董事会第九次会议审议通过。所有董事均亲自出席了本次董事会会议。 本报告之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。 董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。 公司2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 本报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》的相关要求进行披露。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标3 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理23 第五节环境和社会责任24 第六节重要事项27 第七节股本变动及股东情况38 第八节债券相关情况42 第九节财务报告48 备查文件目录 1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；3、在联交所网站（www.hkexnews.hk）公布的公司基于国际财务报告准则编制的 2024年中期业绩公告。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司 指 万科企业股份有限公司 万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司 万物云 指 万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供AIoT（人工智能物联网）以及BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。 泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。 万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。 BG 指 BusinessGroup的缩写，指事业集团，目前包括南方区域BG、上海区域BG、北京区域BG、西南区域BG、西北区域BG、华中区域BG、东北区域BG及商业BG、物业BG（万物云）。 BU 指 BusinessUnit的缩写，指事业部，目前包括物流BU、长租公寓BU、海外BU、酒店与度假BU等。 蝶城 指 万物云战略性选择的街道，其中：万物云拥有多个在管物业，同时员工可在20至30分钟内往返在管物业之间。通过聚焦浓度，从而实现协同运营，达到规模经济。 REITs或REIT 指 RealEstateInvestmentTrusts的缩写，即不动产投资信托基金。 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 联交所 指 香港联合交易所有限公司 深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》 《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》 《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》 《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录C1《企业管治守则》 《标准守则》 指 《联交所上市规则》附录C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》 A股（人民币普通股） 指 本公司股本中每股面值为人民币1.00元的内资普通股，该等股份在深交所上市并以人民币交易。 B股（境内上市外资股） 指 本公司1993年发行的每股面值为人民币1.00元的境内上市外资普通股，该等股份在2014年6月前在深交所上市并交易。 H股（境外上市外资股） 指 本公司股本中每股面值为人民币1.00元的境外上市外资普通股，该等股份在联交所上市并以港币交易。 《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元 指 如无特殊说明，指人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 （一）基本信息 中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”） 英文名称：CHINAVANKECO.,LTD.(缩写为“VANKE”) 注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：518083 办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心邮政编码：518083 香港注册办事处地址及通讯地址：香港花园道1号中银大厦43楼A室国际互联网网址：www.vanke.com 电子信箱：IR@vanke.com法定代表人：郁亮 联交所授权代表：祝九胜、朱旭联交所替代授权代表：叶凯雯 （二）联系人和联系方式 董事会秘书、公司秘书：朱旭电子信箱：IR@vanke.com 股证事务授权代表：吉江华电子信箱：IR@vanke.com 联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心电话：0755-25606666 传真：0755-25531696 助理公司秘书：叶凯雯电子邮件：IR@vanke.com 联系地址：香港花园道1号中银大厦43楼A室电话：00852-23098888 传真：00852-23288097 （三）股票情况 A股股票上市地：深交所 A股股票简称：万科A A股股票代码：000002 H股股票上市地：联交所 H股股票简称：万科企业、万科H代注 H股股票代码：02202、299903注 注：该简称和代码仅供本公司原B股股东通过境内证券公司交易系统交易其因B转H而持有的本公司H股股份使用。 H股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司 联系地址：香港湾仔皇后大道东183号合和中心17楼1712-1716室 （四）信息披露及备置地点 信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日 报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站登载半年度报告的国际互联网网址：A股：www.cninfo.com.cn H股：www.hkexnews.hk 本报告备置地点：公司董事会办公室 （五）注册变更情况 公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳 最近一次变更登记日期：2023年8月23日，地点：深圳统一社会信用代码：91440300192181490G 二、会计数据和财务指标摘要 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 （一）主要会计数据和财务指标 单位：元 项目 2024年1-6月 2023年1-6月 比上年同期增减 营业收入 142,778,764,079.80 200,892,590,067.22 -28.93% 营业利润 (7,728,229,035.40) 20,335,189,196.50 -138.00% 利润总额 (8,057,010,974.13) 20,702,682,313.25 -138.92% 归属于上市公司股东的净利润 (9,852,499,598.84) 9,870,472,245.91 -199.82% 扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润 (7,613,049,208.23) 8,702,699,763.64 -187.48% 经营活动产生的现金流量净额 (5,176,325,811.10) 1,864,499,635.13 -377.63% 基本每股收益 -0.8309 0.8431 -198.56% 稀释每股收益 -0.8309 0.8431 -198.56% 净资产收益率（全面摊薄） -4.077% 3.959% 下降8.04个百分点 净资产收益率（加权平均） -4.001% 3.943% 下降7.94个百分点 项目 2024年6月30日 2023年12月31日 比年初数增减 资产总额 1,422,819,020,978.85 1,504,850,172,117.83 -5.45% 负债总额 1,037,761,815,611.77 1,101,916,641,170.57 -5.82% 归属于上市公司股东的净资产 241,678,563,970.12 250,784,613,404.38 -3.63% 股本（股） 11,930,709,471.00 11,930,709,471.00 - 归属于上市公司股东的每股净资产 20.38 21.15 -3.63% 资产负债率 72.94% 73.22% 下降0.28个百分点 净负债率 62.04% 54.66% 上升7.38个百分点 注1：根据财政部2023年10月25日颁布的《企业会计准则解释第17号》(财会〔2023〕21号)，公司自2024年 1月1日起执行前述会计准则的要求，采用上述准则未对本公司的财务报表产生重大影响。注2：净负债率=（有息负债-货币资金）/股东权益 注3：计算基本每股收益、稀释每股收益和加权平均净资产收益率采用的总股数为本公司发行在外普通股的加权平均数，包含已回购股份的影响 注4：归属于上市公司股东的每股净资产已扣减已回购股份的影响 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,930,709,471 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.8258 （二）非经常性损益项目 单位：元 项目 2024年1-6月 2023年1-6月 资产处置损失 (2,546,208,491.27) (21,122,393.65) 持有交易性金融资产、其他权益工具投资和其他非流动金融资产产生的公允价值变动收益和投资收益，以及处置交易性金融资产取得的投资收益 48,472,953.92 650,916,523.15 出售、处理部门或投资单位收益 1,113,128,157.15 753,647,659.24 除上述各项之外的其他收支 (281,137,315.50) 367,493,116.74 所得税影响 (703,772,165.01) (433,610,834.90) 少数股东损益影响 130,066,470.10 (149,551,588.31) 合计 (2,239,450,390.61) 1,167,772,482.27 （三）境内外会计准则差异 单位：元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的所有者权益 2024年1-6月 2023年1-6月 2024年6月30日 2023年12月31日 按境外会计准则 (9,852,499,598.84) 9,870,472,245.91 241,678,563,970.12 250,784,613,404.38 按境内会计准则 (9,852,499,598.84) 9,870,472,245.91 241,678,563,970.12 250,784,613,404.38 按境外会计准则调整的分项及合计：按境外会计准则 - - - - 差异说明 无差异 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 报告期内新房市场持续调整。根据克尔瑞统计，上半年百强房企销售金额同比下降39.5%；二季度随着一系列支持性政策推出，百强房企的销售同比降幅有所收窄，但居民购房信心的恢复仍需时间。 上半年本集团实现营业收入1,427.8亿元，同比下降28.9%；归属于上市公司股东的净利润亏损98.5亿元，同比下降