华远地产：华远地产2024年半年度报告

公司代码：600743公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、五、（一）“可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况28 第九节债券相关情况29 第十节财务报告43 备查文件目录 (一)载有公司董事长签名的2024年半年度报告(二)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司2024年半年度财务报告(三)报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司 华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司 华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 华远地产股份有限公司 公司的中文简称 华远地产 公司的外文名称 HuaYuanPropertyCo.,Ltd. 公司的法定代表人 王乐斌 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张全亮 谢青 联系地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 电话 010-68036966 010-68012260 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼” 公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy-online.com 电子信箱 ir@hy-online.com 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：万元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 281,252.87 459,979.53 -38.86 归属于上市公司股东的净利润 -39,196.17 -51,208.94 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -43,269.04 -51,263.53 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -123,621.29 67,870.77 -282.14 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 202,325.35 291,104.25 -30.50 总资产 2,662,748.22 3,055,780.28 -12.86 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.215 -0.279 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.215 -0.279 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.232 -0.279 不适用 加权平均净资产收益率（%） -103.92 -20.94 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -112.32 -20.96 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -71,469.75 七、75 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 110,280.00 七、67 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 708,151.95 七、70 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 资产和金融负债产生的损益计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,509,943.85 七、61 委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益 39,618,984.42 七、67 企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,320,587.01 其他符合非经常性损益定义的损益项目 87,435.79 减：所得税影响额 2,462,193.40 少数股东权益影响额（税后） 9,093,083.70 合计 40,728,636.17 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司当前主营业务主要为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业，开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。公司开发完成后的房地产产品以销售为主，自持部分投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 2024年上半年，国内房地产政策不断优化，中央多次强调房地产的重要性，明确楼市稳市场、防风险、促转型的政策方向，4.30中央政治局会议进一步定调楼市，着力“稳市场”、“去库存”，国家相关监管部门随后积极出台政策加以落实，如建立城市房地产融资协调机制，确定项目“白名单”并加大信贷支持力度；落地多项举措，从贷款利率、首付比例进行调整；设立3,000亿元保障性住房再贷款用于收购企业已建成未售新房，用作配售型或配租型地保障性住房等等。各地方政策也不断优化以增加政策支持力度，据统计上半年各省市（县）出台地方性政策超过360条，加快落实国家相关政策要求，提振市场情绪，带动购房需求释放。但由于居民收入预期、房价下跌预期未能根本性改善，报告期内全国房地产市场整体仍延续调整态势，房地产整体下行压力仍较大，根据国家统计局及中指研究院数据显示，2024年上半年房地产行业主要情况如下： 市场方面，2024年上半年全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%，其中住宅投资39,883亿元，下降 10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%，其中住宅施工面积 487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%，其中住宅新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面积19,259万平方米，下降21.7%。重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约四成，受改善型楼盘入市带动百城新房价格累计结构性上涨1.24%，但二手房价格累计下跌3.61%，环比连跌已达26个月。 土地方面，2024年上半年全国土地市场延续低迷态势，全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降45.6%；住宅用地成交8,607万平方米，同比下降38.1%；土地出让金5,354亿元，同比下降44.3%。土拍热度方面，仅部分热点城市优质地块尚能实现溢价成交，大多数城市地块底价成交甚至流拍，整体成交楼面均价同步下降10.1%，溢价率同比下降2.4%。房企投资继续聚焦，土地成交的城市集中度进一步提升，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至60%左右。 面对当前房地产行业发展环境，公司始终积极应对挑战，践行国有企业责任，一方面继续坚持“强回款、降成本、提品质”的经营方针，结合市场变化动态调整经营及销售策略，全力保障交付，保障公司现金流安全；另一方面公司积极推进落实转型发展战略，公司正在筹划和推进重大资产出售暨关联交易事项（详见公司于2024年4月27日发布《关于筹划重大资产出售暨关联 交易的提示性公告》及于7月17日、8月17日分别发布的《关于筹划重大资产重组的进展公告》），拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东华远集团，未来将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。截止目前本次交易相关工作正在积极推进中。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 自1983年至今，“华远”品牌创立四十余年，与国家改革开放同频。“华远”秉承与生俱来的国企红色基因，始终坚守“责任地产，品质建筑”的企业使命，坚韧、团结、探索、奋斗的精神已融入一代代华远人跳动的脉搏。 华远地产作为国内老牌房地产企业，已成功跨越了多个行业周期，拥有健全的组织体系、成熟的团队配置和知名的品牌支撑。在当前行业面临多重挑战的环境下，公司凭借在房地产开发投资业务领域积累的丰富行业经验，积极探索、全力推进、加速构建房地产转型发展新