华远地产：华远地产2022年半年度报告

公司代码：600743公司简称：华远地产 华远地产股份有限公司2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王乐斌、主管会计工作负责人靳慧玲及会计机构负责人（会计主管人员）冀伟明 声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第三节、五、（一）“可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理17 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况27 第十节财务报告34 备查文件目录 (一)载有公司董事长签名的2022年半年度报告(二)载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的公司2022年半年度财务报告(三)报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司 华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司 华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 华远地产股份有限公司 公司的中文简称 华远地产 公司的外文名称 HuaYuanPropertyCo.,Ltd. 公司的法定代表人 王乐斌 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张全亮 谢青 联系地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 电话 010-68036966 010-68012260 传真 010-68012167 010-68012167 电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址于2014年由“湖北省潜江市湖滨路21号”变更为“北京市西城区北展北街11号华远企业中心11#楼” 公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 公司办公地址的邮政编码 100044 公司网址 www.hy-online.com 电子信箱 ir@hy-online.com 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 报告期内变更情况查询索引 报告期内无变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：万元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 393,464.29 320,385.05 22.81 归属于上市公司股东的净利润 -22,027.74 5,786.07 -480.70 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -22,599.92 -4,411.29 不适用 经营活动产生的现金流量净额 141,498.03 141,409.14 0.06 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,032,976.77 993,990.64 3.92 总资产 5,388,322.69 5,625,181.61 -4.21 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.094 0.025 -476.00 稀释每股收益（元／股） -0.094 0.025 -476.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.096 -0.019 不适用 加权平均净资产收益率（%） -2.99 4.96 -7.95 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -3.07 3.46 -6.53 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 57,045.68 七、73、75 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,288,000.00 七、67、74 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,511,515.45 七、61 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 1,582,808.37 七、68 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -450,698.65 七、74、75 其他符合非经常性损益定义的损益项目 309,571.49 减：所得税影响额 171,899.99 少数股东权益影响额（税后） 404,512.00 合计 5,721,830.35 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型，开发完成后的房地产产品以销售为主，自持少量投资性物业，主要为商业和酒店。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。 报告期内，行业政策面逐渐回暖，但市场面尚未见明显松动，全国房地产市场继续呈现下行态势。据中指数据显示，2022年上半年全国300城住宅用地成交面积为1.9亿平方米，同比下降55.6%；成交楼面均价为6,133元/平方米，与上年同期基本持平，但平均溢价率仅为4.3%，较去年同期大幅下降13.2个百分点。从规模扩展看，国家统计局数据显示2022年1-6月全国房地产开发投资为6.8万亿元，同比下降5.4%；房地产施工面积为84.9亿平方米，同比下降2.8%。从销售情况看，2022年1-6月实现商品房销售面积6.9亿平方米，同比下降22.2%，其中，住宅销售面积同比下降26.6%；实现商品房销售额6.6万亿元，同比下降28.9%。从价格水平看，商品房整体销售价格小幅下滑，2022年1-6月全国商品房销售均价为9,586元/平方米，同比下降8.6%。市场整体的供求和成交尚无明显转暖迹象，市场销售规模尚未完全筑底，企业资金回笼仍受限，叠加疫情影响，市场成交走势仍未见明显改善。 面对市场的下行压力，上半年房地产政策环境持续改善。中央多次重申要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环；地方层面的房地产调控松绑维持高频节奏，在放宽行政限制、加强住房公积金政策和人口人才政策支持等方面持续发力。在政策的扶持下，房地产市场在报告期末开始有所恢复，5月以后，重点城市住宅销售面积和价格的环比增速呈现由负转正。 面对上述行业发展环境，公司积极实施“强回款、降成本、提品质”的经营方针，有效把握市场需求释放节奏，根据市场情况动态调整经营及销售策略，同时不断调整债务结构，稳步降低负债水平，努力改善三条红线的指标数据，保障公司现金流安全，积极稳健推进公司各项经营管理工作。 展望下半年，预计房地产政策环境仍将较为宽松，市场会在政策持续支持、疫情有效控制下有所改善。公司将不断提升经营管理水平，强化销售回款，降低运行成本，优化资本结构，结合整体发展状况灵活安排投资，防范运营风险；同时积极开拓思路推进转型发展战略，拓展“房地产+”业务，努力聚集各项资源从各方面保障公司长期稳健发展。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 华远地产作为国内房地产行业的先驱企业，潜心经营近四十年，成功跨越多个行业周期，始终秉承“责任地产，品质建筑”的企业使命，凝聚了领先的品牌影响力。公司时刻关注行业宏观政策的调整方向，并且凭借着多年经验，灵活调整经营策略，不断强化公司核心竞争力，应对多变的市场环境，促进公司长期稳健的发展。 1、充分发挥国企优势，以党建引领发展。 报告期内公司继续坚持党建引领，坚决贯彻落实“两个一以贯之”，始终坚持党的领导与公司治理有机统一、党管干部党管人才与市场化选人用人有机统一、党组织设置与企业组织架构运行有机统一、思想政治工作和企业文化建设有机统一、党内监督与出资人监督和企业内控机制有机统一、党建责任与经营责任有机统一，构建形成有力的工作体系、高效协同的服务机制、闭环管理的管控模式。公司充分发挥党组织把方向、管大局、促落实的领导作用，发挥治理层定战略、作决策、防风险的作用和管理层谋经营、抓落实、强管理的作用，切实把党的政治优势、组织优势和群众工作优势转化为企业的竞争力和发展优势，有力保障公司高质量发展。 2、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础。 公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，创建“华远”品牌，距今已有 40年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一，旗下全资、控股及参股二级企业20余家 （含上市公司3家），业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、产业扶贫等多个领域， 资产总额近700亿元，强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了有力的支持。公司始终秉承华远集团“来源于社会，服务于社会”的企业宗旨，将国有资产的保值增值、将股东权益最大化视为己任，将企业责任和产品品质视为长久稳健发展的根基，致力成为令社会尊重的全国