新城控股：新城控股2024年半年度报告

公司简称：新城控股 新城控股集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王晓松、主管会计工作负责人王晓松及会计机构负责人（会计主管人员）管有冬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案不适用。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标...............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..........................................................................................................................9第四节公司治理........................................................................................................................................35第五节环境与社会责任............................................................................................................................37第六节重要事项........................................................................................................................................39第七节股份变动及股东情况....................................................................................................................61第八节优先股相关情况............................................................................................................................64第九节债券相关情况................................................................................................................................65第十节财务报告........................................................................................................................................72 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少42.16%，主要系本报告期公司房地产交付收入减少所致。 本报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少31.98%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少所致。 本报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少71.91%，主要系本报告期内房地产项目签约额减少，导致经营活动现金流入下降。 本报告期内基本每股收益比上年同期减少42.57%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少所致。 本报告期内稀释每股收益比上年同期减少42.57%，主要系本报告期内基本每股收益比上年同期减少所致。 本报告期内扣除非经常性损益后的基本每股收益较上年同期减少32.56%，主要系本报告期内归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润比上年同期减少所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司的主营业务情况 公司所处房地产行业，主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。报告期内，公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式，以上海为中枢，长三角为核心，现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末，公司已进入全国147个城市。 公司地产开发业务包括住宅地产开发业务和商业地产开发业务。其中，住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。公司的产品以风格与客群目标两个维度划分，风格维度上包括“新中式”——樾系、“大都会”——隽系、“现代”——昱系三大产品系列，客群目标维度上包括基于年轻时尚人群需求的“乐居”、家庭品质升级需求的“圆梦”、颐养享受需求的“尊享”三大产品线。各维度的组合使公司的产品满足不同经济能力与购房需求的客户对不同风格的偏好，做到客户类型上的全面覆盖。秉承“让业主不仅拥有一套房，更拥有一种生活方式”的产品理念以及“品质空间，与人欢喜”的价值主张，公司在报告期内不断打磨并推出新一代高端产品系——品悦系。品悦系产品的价值体系包括两层内涵：品质空间，通过对业主生活和归家动线上的重要触点进行升级与精研，提升物理空间的舒适感与品质感；与人欢喜，则表达了公司对业主生活方式的理解与洞察，通过细致入微的细节，与业主分享生活的喜悦。秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，公司锚定品质建筑、六有景观、悦享生活和科技住宅四大核心内容，营造新城“味道”。报告期内，作为首个亮相的“品悦系”高端产品，漳州新城品悦四季以现代设计手法，“海上花园”为主题，“扬帆、遇岛、穿林、听风、踏浪”为故事线，打造精奢度假酒店式社区，荣获LIA园匠杯年度地产示范区景观类优秀奖。 公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理，产品以出售为主，辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体，包括销售型物业和持有型物业两部分。其中，销售型物业对外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等；持有型物业自持运营或对外租赁，主要为购物中心。“吾悦”作为公司旗下的商业综合体项目品牌，自2012年开出第一家购物中心武进吾悦广场之后，吾悦经过12年的发展，规模已位于行业第二。多年来，公司不断打造升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将其打造成中国体验式商业领导品牌，通过为业主创造资产回报、为商家提供平台、为客户创造舒适体验获取管理费收入。截至报告期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到201座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内137个大中城市。 作为体验式商业的代表，吾悦广场打破传统业态规划布局，通过“一个承载休闲、社交、购物功能的大空间与一个主题性的业态和空间创新性复合，从而让每一个购物中心，都拥有一个不同的X空间”的“Mall+X”方式打造新型商业空间，构建新型业态组合，形成独具特色的商业标志，打造商业地产差异化竞争力。十多年来，公司85%的吾悦广场布局于“十四五”19个国家级城市群，进入了覆盖全国GDP 80%的区域，服务所在城市80%的主流消费人群，实现对城市人流和消费流的汇聚，形成规模效应，并用专业的力量，让每一位关联者收获幸福。报告期内，新城商业秉持“让商业空间更有价值”的愿景，从“持有资产运营、轻资产运营、社区商业运营、商业内容孵化与投资”出发，灵活匹配商业模块，沉淀共创工作能力，为打造个性化、有特色、有价值的商业空间，精准引导产品创新方向。通过同行对标，提质增效，价值挖掘，创新突破，做到“相同品质更低成本，相同成本更高品质”。吾悦广场秉持“深度运营”的经营方针，以用户思维为根本，致力于从空间运营到用户运营，从招商思维到经营思维，从客流营造到用户服务的转变，构建以用户为核心，满足业主、商家、用户和商管等多方价值诉求的新型价值关系。 （二）行业情况 2024年以来，在“稳市场、防风险、促转型”的政策导向下，房地产市场整体延续调整态势。一季度房地产市场在中央精神及全国两会的指引下，多项政策组合发力，保持持续宽松，市场方面继续探底筑底，部分区域及局部城市出现向好迹象；二季度政策持续发力，取消贷款利率下限、首付比例下调，直接降低了购房者的贷款成本，提高了购房能力，同时降低了购房门槛，进一步促进了需求释放。 市场在政策刺激下呈短期脉冲式拉动、分化显著，部分一线及强二线城市楼市在政策的强刺激中，存在回暖趋势。一、二线城市及高端改善项目受到客户青睐。高端改善项目的热销与市场整体低迷对比， 体现了城市间、区域间及项目间冷热不均的分化现象。在政策宽松的大环境下，房地产市场在低迷中寻求复苏，但整体下行压力依然不容忽视。根据国家统计局数据，2024年上半年商品房销售面积为47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售金额为47,133亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。截至报告期末，商品房待售面积为73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 报告期内，在房企融资政策