金地集团：2024年半年度报告

公司代码：600383公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人徐家俊、主管会计工作负责人李荣辉及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理31 第五节环境与社会责任34 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况53 第八节优先股相关情况55 第九节债券相关情况56 第十节财务报告63 备查文件目录 载有公司董事长签名的半年度报告文本载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交所上市，股份代号：535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的投资管理公司 金地智慧服务 指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司 金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2024年上半年 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 GemdaleCorporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 徐家俊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 胡学文 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 电话 0755-82039509 0755-82039509 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变 公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 公司办公地址的邮政编码 518026 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 21,129,274,658.17 36,855,728,031.68 -42.67 归属于上市公司股东的净利润 -3,360,933,618.16 1,531,681,321.73 -319.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -2,694,565,003.05 1,394,694,261.98 -293.20 经营活动产生的现金流量净额 4,590,269,110.99 213,771,195.02 2,047.28 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 61,640,539,803.12 65,059,674,812.89 -5.26 总资产 349,156,723,643.38 373,846,800,000.66 -6.60 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65 稀释每股收益（元／股） -0.74 0.34 -317.65 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.60 0.31 -293.55 加权平均净资产收益率（%） -5.30 2.33 下降7.63个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -4.25 2.12 下降6.37个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 -124,539,327.45 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 27,086,200.50 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -33,834,008.00 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 4,630,306.92 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 3,557,222.32 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出 26,307,964.23 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -763,282,120.84 减：所得税影响额 138,869,993.28 少数股东权益影响额（税后） 54,835,153.93 合计 -666,368,615.11 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 1.行业情况说明 报告期内，中国经济运行总体平稳，延续恢复向好态势。同时，仍面临诸多挑战，外部环境错综复杂，国内有效需求依然不足，经济修复基础仍需巩固。 房地产政策方面，2024年3月，政府工作报告强调优化房地产政策，一视同仁支持房地产企业融资，加快构建新模式，减少限制性措施，促进市场平稳发展。4月中央政治局会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，引导市场预期稳步修复。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部和自然资源部四部委围绕政治局会议精神出台一系列地产政策“组合拳”（下称“5.17新政”），包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、央行提供再贷款以支持地方政府收购部分存量商品房用作保障性住房等。二十届三中全会指出要落实好防范化解房地产领域风险的各项举措，加快构建房地产发展新模式， 加大保租房供给，改革开发融资方式和商品房预售制度，完善税收制度，因城施策调控房地产市场。 房地产行业开发投资方面，2024年上半年，全国房屋新开工面积为3.80亿平方米，同比下降23.7%；全国房地产开发投资额5.25万亿元，同比下降10.1%，延续调整态势。商品住宅销售方面，2024年上半年，全国新建商品住宅销售面积累计成交4.01亿平方米，同比下降21.9%；累计销售金额为4.13万亿元，同比下降26.9%。销售市场延续分化格局，部分一线及强二线城市市场相对保持韧性，而三四线城市整体成交情况较为疲弱。“5.17”新政以来，部分城市带看量增长，二手房销售表现好于新房。土地市场成交方面，2024年上半年，涉宅用地成交建面同比缩量31.0%，成交金额同比下降39.2%。 2.主营业务情况说明 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。 公司坚持“科学筑家”品牌引领，以“智美精工，健康生活”为产品理念，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、北方、华东、中西部、东南五大区域的全国化布局。公司的产品系列历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻性研究，公司已推出“HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“MicroClimate微气候智慧决策系统”“玩呗社区生活系统”“G-WISE引领标准”等研发成果，使更国际、更健康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。 公司商业地产、产业地产、租赁住房业务主要由旗下香港上市公司金地商置负责运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前，金地商置运营管理的商业项目包括北京金地中心、上海九亭金地广场、上海喜悦荟、南京新尧金地广场、南京河西金地广场、西安金地广场、杭州金地广场、武汉金地广场、苏州金地广场等，运营管理的产业项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、苏州吴中智造园等。 公司代建业务由金地管理运营，自2006年起至今，公司已深耕代建领域18年。金地管理专注于为全国范围的委托方提供全过程房地产开发管理服务，依托完善的房地产开发管理体系和强大的资源整合能力，开展商业代建、政府代建、资本代建三大业务，服务模式包括驻场式项目管理及非驻场式顾问咨询。多年来，金地管理稳居行业第一梯队，连续六年荣获“中国房地产代建运营优秀企业”，连续五年荣获“中国房地产代建领先品牌”，并获得“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等多项荣誉。 公司房地产金融业务的运营主体是稳盛投资，自2006年开始房地产金融领域