金地集团：2022年半年度报告

公司代码：600383公司简称：金地集团 金地（集团）股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人凌克、主管会计工作负责人韦传军及会计机构负责人（会计主管人员）曾爱辉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略、规划及展望等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等主要风险，详情请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理46 第五节环境与社会责任47 第六节重要事项50 第七节股份变动及股东情况58 第八节优先股相关情况60 第九节债券相关情况61 第十节财务报告67 备查文件目录 载有公司董事长签名的半年度报告文本载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、金地集团、集团 指 金地（集团）股份有限公司 金地商置、商置 指 本公司的控股子公司-金地商置集团有限公司（香港联交所上市，股份代号：535） 稳盛投资 指 稳盛（天津）投资管理有限公司，是本公司全资持有的投资管理公司 金地智慧服务 指 金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，下辖各区域物业公司及楼宇工程、经营管理等多个专业公司 金地管理 指 金地集团旗下提供代建服务的平台 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 报告期 指 2022年上半年 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 金地（集团）股份有限公司 公司的中文简称 金地集团 公司的外文名称 GemdaleCorporation 公司的外文名称缩写 Gemdale 公司的法定代表人 凌克 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐家俊 张晓瑜 联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 电话 0755-82039509 0755-82039509 电子信箱 ir@gemdale.com ir@gemdale.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 公司注册地址的历史变更情况 报告期内未发生更变 公司办公地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层 公司办公地址的邮政编码 518026 公司网址 www.gemdale.com 电子信箱 ir@gemdale.com 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会秘书处 报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 金地集团 600383 无 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 28,112,167,817.37 34,273,812,580.10 -17.98 归属于上市公司股东的净利润 1,965,266,951.95 1,825,132,726.80 7.68 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,917,792,326.56 1,811,278,666.13 5.88 经营活动产生的现金流量净额 6,129,517,403.55 -10,026,235,414.05 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 61,992,823,214.43 62,981,167,285.85 -1.57 总资产 465,355,711,626.74 462,809,510,230.22 0.55 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.44 0.40 10.00 稀释每股收益（元／股） 0.44 0.40 10.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.42 0.40 5.00 加权平均净资产收益率（%） 3.10 3.16 下降0.06个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.02 3.14 下降0.12个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 50,325,633.53 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 68,509,976.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,150,058.90 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,634,467.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -32,731,955.26 少数股东权益影响额（税后） -52,413,556.65 合计 47,474,625.39 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明行业情况说明 房地产行业是国民经济支柱产业，房地产包括住宅和商业地产，其中以住宅为主，房地产兼具消费品属性和金融属性。房地产行业是周期行业，影响房地产周期的因素包括经济增长、收入水平、城市化进程、人口数量和结构等长期变量、土地政策等中期变量，也包括利率、按揭首付比、税收等短期变量。经过三十多年的发展，伴随着国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高、快速城镇化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们生活水平不断提高带来的住宅改善性需求，住宅市场处于高速发展期。近年来，随着中国经济增速步入换挡期、城镇化进程放缓，房地产发展正步入新的阶段：从高速增长到平稳或下降状态；从规模扩张到质量提升；从总量扩张到“总量放缓、区域分化”。 2022年上半年，受经济下行、重点城市疫情冲击、部分房企出险等多重不利因素的影响，房地产行业在销售、交付、投资、偿债等方面都经历了前所未有的挑战。为了防范房地产风险扩大，促进行业平稳健康发展，各地政府因城施策，逐步落实支持政策，房地产行业步入缓慢复苏进程。7月以来，受六月销售冲高回落、“停贷潮”舆情发酵等因素的影响，“保交付”成为当前行业工作重点。7月28日，中央政治局会议强调，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。预计在中央政策方向的指引下，各地调控政策将更加精准，有效促进市场信心恢复，促进房地产行业软着陆。 主要业务与经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司的业务板块分为住宅地产开发、商业地产和产业地产开发及运营、房地产金融及物业管理服务等。 公司秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，提供多元化的住宅与社区商业产品，是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级资质单位。目前，公司已形成华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。公司已推出“格林”、“褐石”、“天境”、“世家”、“风华”、“峯汇”、“至尚”等多个产品系列，以满足不同消费价值观、不同家庭生命周期的客户需求。基于对客户生活方式的前瞻研究，公司目前已推出“HOME+户型创新”、“五芯精装家”、“Life智享家”、“MicroClimate微气候智慧决策系统”、“玩呗社区生活系统”等通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态。 公司商业地产、产业地产业务主要由旗下的香港上市公司——金地商置进行运营，其集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。目前公司旗下拥有北京金地中心、上海九亭金地广场、南京新尧金地广场、西安金地中心、杭州金地广场、武汉金地广场等商业物业。公司产业地产项目包括深圳威新科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科创园、上海闵行科创园、南京威新软件科技园等项目。 公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，早在2006年开始房地产金融领域的探索，成立了专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，2008年与国际知名的瑞银环球资产管理集团（UBS）合作设立美元基金（UG基金），并于2010年开始拓展人民币基金业务。稳盛投资充分发挥在房地产业务上积累的投资与资产管理经验，逐步开发出“投资＋代建”、股权投资、城市更新及证券化业务等投资方向。稳盛投资以价值发现和价值创造为核心理念，致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，为投资者创造最大化的收益。2012年至2021年先后被清科集团、金砖论坛、投中集团、观点、克而瑞、第一财经等多家权威机构评为人民币房地产基金TOP10。 公司旗下物业公司——金地智慧服务始创于1993年，是金地集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台，中国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会名誉副会长单位，广东省物业管理协会副会长单位。截至目前，金地智慧服务已覆盖近280余座城市及美国东西海岸的8个不同城市和地区，近100家政府机构、开发商、知名大型企业总部、物业企业，管理项目包括住宅、产业园、学校、商写、政府机关等多种业态。秉承“精品服务，真情关爱”的服务理念，金地智慧服务近30年来坚守初心、秉持匠心，基于对行业发展大势的研判以及人民对美好生活的追求，致力于成为全业态覆盖的综合服务运营商。2009-2022连续十四年荣获“中国物业服务百强企业”，第十一次荣膺中国物业服务百强企业服务质量领先企业榜首，位列物业服务百强品牌价值榜单第2名。 金地代建业务