荣丰控股：2024年半年度报告

荣丰控股集团股份有限公司 2024年半年度报告 2024-040 二〇二四年八月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人(会计主管人员)王海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本半年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理16 第五节环境和社会责任17 第六节重要事项18 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况30 第十节财务报告31 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 国金物业 指 长春国金发展物业服务有限公司 荣丰（天津） 指 荣丰（天津）医疗器械有限公司 荣丰（山东） 指 荣丰（山东）医疗器械有限公司 盛世达 指 盛世达投资有限公司；公司控股股东 上海汉冶萍 指 上海汉冶萍实业有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣丰控股 公司的外文名称（如有） RONGFENGHOLDINGGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGFENGHOLDING 公司的法定代表人 王征 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 杜诗琴 联系地址 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 电话 010-51757685 010-51757685 传真 010-51757666 010-51757666 电子信箱 rfholding_xg@126.com dushiqin517@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 19,292,180.62 21,664,929.86 -10.95% 归属于上市公司股东的净利润（元） -17,579,105.28 -29,206,520.94 39.81% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -26,792,742.73 -29,649,618.55 9.64% 经营活动产生的现金流量净额（元） -24,450,089.50 -38,425,423.99 36.37% 基本每股收益（元/股） -0.12 -0.20 40.00% 稀释每股收益（元/股） -0.12 -0.20 40.00% 加权平均净资产收益率 -1.61% -2.43% 0.82% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,748,117,614.65 1,851,477,014.77 -5.58% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,083,968,904.54 1,101,548,009.82 -1.60% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 4,149,985.69 政府补助、企业发展补助、稳岗补贴等 债务重组损益 5,196,917.97 工程款抵房款 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -133,266.21 合计 9,213,637.45 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。 2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。 据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%。东北地区房地产开发投资同比下降20.3%，销售额同比下降17.8%。 报告期内，公司投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务。为顺应电商出海的发展趋势，于2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。 （二）报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。 据克尔瑞发布的数据，2024年上半年，长春市办公供应面积4.64万㎡，成交面积12.06万㎡，成交均价6,749元/㎡，整体市场供求端均呈现双涨态势。 报告期内，公司共实现营业收入19,292,180.62元，同比下降10.95%；归属于母公司的净利润-17,579,105.28元，同比增长39.81%；截至报告期末，资产总额1,748,117,614.65元，同比减少5.58%；归属于母公司所有者权益 1,083,968,904.54元，同比减少1.60%。 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 （㎡ ） 可售面积 （㎡ ） 累计预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积 （㎡ ） 本期结算面积 （㎡ ） 本期结算金额（万元） 长春市 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街3518号 商业综合体 100.00% 199,930.38 199,930.38 69994.33 1622.94 2,245.29 69994.33 1622.94 2,245.29 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 荣丰嘉园 北京市西城区广安门外大街305号八区 住宅 100.00% 17041.36 14019.62 82.27% 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街3518号 商业综合体 100.00% 129936.05 56940.13 43.82% 土地一级开发情况 □适用☑不适用融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 177,960,000.00 6.7% 177,960,000.00 合计 177,960,000.00 6.7% 177,960,000.00 发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用☑不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用☑不适用 二、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 三、主营业务分析 概述 参见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 19,292,180.62 21,664,929.86 -10.95% 营业成本 17,622,766.51 14,488,544.18 21.63% 销售费用 1,368,823.10 2,497,228.02 -45.19% 管理费用 17,373,897.73 16,350,152.02 6.26% 财务费用 8,689,280.17 18,910,282.22 -54.05% 本期减少系缩减贷款规模所致 所得税费用 -163,348.10 1,015,783.51 -116.08% 本期减少系上年同期计提保利股权转让所得税 经营活动产生的现金流量净额 -24,450,089.50 -38,425,423.99 36.37% 投资活动产生的现金流量净额 24,354,017.81 25,522,587.29 -4.58% 筹资活动产生的现金流量净额 -27,970,633.61 15,523,477.04 -280.18% 本期减少系上年同期取得大股东借款所致 现金及现金等价物净增加额 -28,066,705.30 2,620,640.34 -1,170.99% 本期减少系上年同期取得大股东借款所致 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 □适用☑不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减