大连友谊：2024年半年度报告

大连友谊(集团)股份有限公司 2024年半年度报告 2024-048 2024年8月28日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李剑、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主管人员)阎旭升声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理18 第五节环境和社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况30 第十节财务报告31 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司 武信投资控股 指 武信投资控股（深圳）股份有限公司 凯生经贸 指 武汉凯生经贸发展有限公司 恒生嘉业 指 武汉恒生嘉业经贸有限公司 太阳物业 指 武汉太阳物业发展有限公司 武信风险 指 武汉信用风险管理融资担保有限公司 武信投资集团 指 武汉信用投资集团股份有限公司 大连合升 指 大连友谊合升房地产开发有限公司 大连发兴 指 大连发兴房地产开发有限公司 江苏合升 指 江苏友谊合升房地产开发有限公司 金石谷 指 大连友谊金石谷俱乐部有限公司 苏州汇银 指 苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有限合伙） 盈驰进出口 指 大连盈驰进出口有限公司 盈驰新零售 指 武汉盈驰新零售有限公司 盈卓跨境 指 武汉盈卓跨境电子商务有限公司 香港盈驰 指 香港盈馳商貿有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 大连友谊 股票代码 000679 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 大连友谊 公司的外文名称（如有） DALIANFRIENDSHIP(GROUP)CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） DFGC 公司的法定代表人 李剑 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 姜广威 杨浩 联系地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建 辽宁省大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建 电话 0411-82691470 0411-82802712 传真 0411-82802712 0411-82802712 电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 75,472,800.60 82,439,957.63 -8.45% 归属于上市公司股东的净利润（元） -26,407,923.15 -5,585,060.08 -372.83% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -16,286,308.27 -5,595,901.64 -191.04% 经营活动产生的现金流量净额（元） 8,673,763.03 10,738,057.39 -19.22% 基本每股收益（元/股） -0.074 -0.016 -362.50% 稀释每股收益（元/股） -0.074 -0.016 -362.50% 加权平均净资产收益率 -8.28% -1.52% -6.76% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 956,585,789.02 956,321,326.73 0.03% 归属于上市公司股东的净资产（元） 305,732,455.66 332,140,378.81 -7.95% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 320,205.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,503,477.32 减：所得税影响额 0.00 少数股东权益影响额（税后） -4,061,657.44 合计 -10,121,614.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司实现营业收入7,547.28万元，同比下降8.45%；归属于上市公司股东的净利润为-2,640.79万元，同比下降372.83%。其中：公司零售业实现营业收入7,474.64万元，同比下降8.01%，占公司总体营业收入比重为99.04%；地产业实现收入67.92万元，同比下降39.60%。公司本期亏损的主要原因为：（1）本期公司零售门店所处商业竞争环境日趋激烈，营业收入同比减少。（2）同期公司控股房地产子公司完成项目土地增值税清算工作，公司依据税务机关出具的审核结论调整相关税金；本期，计提因分期缴纳税款而形成的滞纳金，导致营业外支出增加。 公司主营业务之一为零售业。根据国家统计局数据显示，2024年1—6月份，社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%。其中，除汽车以外的消费品零售额213,007亿元，增长4.1%。按消费类型分，1—6月份，商品零售额209,726亿元，同比增长3.2%；餐饮收入26,243亿元，增长7.9%。按零售业态分，1—6月份，限额以上零售业单位 中便利店、专业店、超市零售额同比分别增长5.8%、4.5%、2.2%；百货店、品牌专卖店零售额分别下降3.0%、1.8%。1—6月份，全国网上零售额70,991亿元，同比增长9.8%。其中，实物商品网上零售额59,596亿元，增长8.8%，占社会消费品零售总额的比重为25.3%。 目前，我国零售业正处于深刻变革和快速发展的关键时期。消费升级将成为中国零售行业发展的重要驱动力。随着居民收入水平不断改善，促消费政策逐步落地显效，带动市场销售规模持续扩大，消费结构不断优化升级，消费市场总体保持恢复态势。随着消费者消费习惯的改变，新业态、新模式不断涌现，线上零售规模持续扩大，线上线下融合不断加强，零售行业呈现产业链数字化、渠道多元化等发展趋势。为了适应消费者需求的变化，零售行业企业不断创新经营模式，提升服务品质，回归零售本质，推动行业转型升级。百货业态面对新兴业态的冲击以及消费需求的变化，面临一定的经营压力，经营业绩恢复缓慢。二季度以来，居民消费信心持续恢复并不断回升，消费者更加注重身心健康，理性消费渐成共识，悦己消费引领潮流，新的消费理念正在形成。 公司主营业务之一为房地产业。根据国家统计局数据显示，2024年1—6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%。1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。1—6月份，新建商品房销售面积47,916万平 方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。 2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势。在此背景下，4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5.17房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存，6.7国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。需求端，放开核心城市限制性政策仍是需求端优化的重要方向；供给端，合理控制以及优化新增商品住宅用地供应成为政策发力点。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 2024年以来，居民消费信心持续恢复并不断回升，消费市场总体保持恢复态势，但百货业态受冲击依然明显，经营依然承压。公司一方面积极顺应消费趋势变化，在坚持品质至上的基础上，持续优化商品品类，提升商品力；另一方面，不断提升服务水平，增加与消费者之间的互动粘性，从而以服务带动销售。除对公司现有零售业务进行优化升级外，为拓宽公司零售业务发展渠道，培育公司新的业绩增长点，结合当前电商持续快速发展的现状，公司分别投资设立了盈驰新零售、盈卓跨境、香港盈驰等子公司，开始尝试进行新零售业务，为公司零售业务转型和持续发展开辟新的道路和方向。 （一）门店基本情况 地区 经营业态 门店名称 地址 开业时间 建筑面积（万平） 物业权属状态 租赁年限 大连 百货 友谊商城本店 中山区人民路8号 1996年6月 2.78 自有 -- 中山区人民路8号 7-9楼 2003年9月 0.68 租赁 3 中山区人民路8-1 号11楼 2022年6月 0.17 租赁 10 中山区七一街5号 2012年9月 3.95 自有 -- 友谊商城开发区店 开发区本溪街3-2 号 2006年4月 1.00 自有 -- （二）门店变动情况 报告期内公司门店未发生变化。 （三）门店店效信息 地区 业态 数量 店面坪效（元/m2/年） 营业收入（万元） 同比增减 净利润（万元） 同比增减 大连 百货 2 1,742.34 7,474.64 -8.01% 5.48 103.40% （四）报告期内线上销售情况报告期内