大连友谊：2022年半年度报告

大连友谊(集团)股份有限公司 2022年半年度报告 2022-023 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李剑、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主管人员)阎旭升声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理17 第五节环境和社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况27 第九节债券相关情况28 第十节财务报告29 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 释义 释义项 指 释义内容 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大连友谊、本公司、公司 指 大连友谊（集团）股份有限公司 武信投资控股 指 武信投资控股（深圳）股份有限公司 友谊集团 指 大连友谊集团有限公司 凯生经贸 指 武汉凯生经贸发展有限公司 恒生嘉业 指 武汉恒生嘉业经贸有限公司 太阳物业 指 武汉太阳物业发展有限公司 武信风险 指 武汉信用风险管理融资担保有限公司 武信投资集团 指 武汉信用投资集团股份有限公司 大连合升 指 大连友谊合升房地产开发有限公司 大连发兴 指 大连发兴房地产开发有限公司 江苏合升 指 江苏友谊合升房地产开发有限公司 金石谷 指 大连友谊金石谷俱乐部有限公司 苏州汇银 指 苏州汇银合升地产投资基金合伙企业（有限合伙） 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 大连友谊 股票代码 000679 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 大连友谊(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 大连友谊 公司的外文名称（如有） DALIANFRIENDSHIP(GROUP)CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） DFGC 公司的法定代表人 李剑 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 姜广威 杨浩 联系地址 辽宁省大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建 辽宁省大连市沙河口区星海广场B3区35-4号公建 电话 0411-82691470 0411-82802712 传真 0411-82802712 0411-82802712 电子信箱 guangweijiang@sina.com callme_yh@sina.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 81,852,563.60 91,261,894.59 -10.31% 归属于上市公司股东的净利润（元） -23,974,043.42 -26,455,308.17 9.38% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -24,102,273.05 -26,652,928.06 9.57% 经营活动产生的现金流量净额（元） -9,264,068.62 1,671,192.78 -654.34% 基本每股收益（元/股） -0.07 -0.07 0.00% 稀释每股收益（元/股） -0.07 -0.07 0.00% 加权平均净资产收益率 -5.88% -4.25% -1.63% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,018,116,823.96 1,039,486,499.70 -2.06% 归属于上市公司股东的净资产（元） 395,495,886.97 419,469,930.39 -5.72% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 3,787.37 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 122,256.00 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,286.10 减：所得税影响额 0.00 少数股东权益影响额（税后） 6,099.84 合计 128,229.63 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司实现营业收入8,185.26万元，同比下降10.31%；实现归属于上市公司股东的净利润为亏损2,397.40万元，同比减亏9.38%。其中：公司零售业实现营业收入8,161.21万元，同比减少9.02%，占公司总体营业收入比重为99.71%；房地产业实现收入24.05万元，同比减少33.41%。公司本期亏损的主要原因为：目前新冠疫情对公司零售业影响依然存在，公司零售门店销售尚在逐步恢复中，未达到预期盈利水平。 公司主营业务之一为零售业。根据国家统计局数据显示，2022年上半年，社会消费品零售总额210,432亿元，同比下降0.7%，其中除汽车以外的消费品零售额189,251亿元，下降0.1%。按消费类型分，2022年上半年商品零售190,392亿元，同比增长0.1%；餐饮收入20,040亿元，下降7.7%。按零售业态分，2022年上半年限额以上零售业单位中的超市、便利店、专业店零售额同比分别增长4.2%、4.7%、2.8%，百货店和专卖店分别下降8.4%、4.1%。2022年上半年，全国网上 零售额63,007亿元，同比增长3.1%。其中，实物商品网上零售额54,493亿元，增长5.6%，占社会消费品零售总额的比重为25.9%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类和用类商品分别增长15.7%、2.4%和5.1%。 2022年上半年，零售业困局依然严峻。传统零售业在2022年上半年多地区疫情影响下，业绩出现了明显的下滑，关店撤场潮仍在继续。伴随着供给侧结构性改革的持续推进，消费者需求的不断释放，也为传统零售业企业转型发展带来了契机。对百货企业来说，数字化转型很有必要。同时，企业需从根本上改变商业模式、经营体系以及经营结构，要把传统百货转变为“休闲娱乐+沉浸式体验”的消费中心，从过去的卖商品转变为卖生活方式。 公司主营业务之一为房地产业。根据国家统计局数据显示，2022年上半年全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%。其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。2022年上半年房地产开发企业房屋施工面积848,812万平方米，同比下降2.8%；其中住宅施工面积599,429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66,423万平方米，下降34.4%；其中住宅新开工面积48,800万平方米，下降35.4%。2022年上半年商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。 2022年以来，在“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”、“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的指导下，各地积极结合自身情况出台相关调控措施。2022年上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大人才吸引力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次近500次。热点一二线城市需求较为旺盛，因此政策调控优化较为谨慎；普通二线及三四线城市房地产市场调整压力较大，政策调 控频次较高，但市场对调控措施优化的敏感性弱，政策效果不明显。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司零售业集中在大连地区，以百货店（友谊商城）为主，本区域内零售业市场竞争一直较为激烈。2022年上半年为有效缓解疫情冲击，公司零售业在保民生、稳销售的基础上，强化直播带货等新零售元素，并通过高频次促销活动、增加功能性业态、完善商品结构等手段，利用长期以来友谊商城在所在区域内的品牌影响力，谋求拉动销售。报告期内，公司零售门店销售尚在逐步恢复中，但距离疫情前销售水平仍有差距。 （一）门店基本情况 地区 经营业态 门店名称 地址 开业时间 建筑面积 （万m2） 物业权属状态 租赁年限 大连 百货 友谊商城本店 中山区人民路8号 1996年6月 2.78 自有 -- 中山区人民路8号7-9楼 2003年9月 0.68 租赁 3 中山区七一街5号 2012年9月 3.95 自有 -- 友谊商城开发区店 开发区本溪街3-2号 2006年4月 1.00 自有 -- （二）门店变动情况 报告期内公司门店未发生变化。 （三）门店店效信息 地区 业态 数量 店面坪效（元/m2/年） 营业收入（万元） 同比增减 净利润（万元） 同比增减 大连 百货 2 1,940.83 8,161.21 -9.02% -336.21 -358.99% （四）报告期内线上销售情况报告期内，公司无线上销售情况 （五）商品采购与存货情况 1、前五名供应商情况 序号 供应商名称 年采购金额（万元） 占营业成本比例 1 供应商1 1,313.48 20.83% 2 供应商2 677.64 10.74% 3 供应商3 621.19 9.85% 4 供应商4 545.50 8.65% 5 供应商5 258.05 4.09% 合计 -- 3,415.87 54.16% 2、存货管理政策 （1）存货的计量 ①初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。 ②发出存货的计价方法：采用先进先出法。 （2）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备