荣安地产：2024年半年度报告

荣安地产股份有限公司 2024年半年度报告 【2024年08月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理18 第五节环境和社会责任19 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况30 第九节债券相关情况31 第十节财务报告33 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司 荣安集团 指 荣安集团股份有限公司 报告期 指 2024年1月1日至2024年6月30日 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣安地产 股票代码 000517 变更前的股票简称（如有） 甬成功 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣安地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣安地产 公司的外文名称（如有） RONGANPROPERTYCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGANPROPERTY 公司的法定代表人 王久芳 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邓华堂 郑思思 联系地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） 电话 0574-87312566 0574-87312566 传真 0574-87310668 0574-87310668 电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 13,884,161,304.65 10,532,488,890.44 31.82% 归属于上市公司股东的净利润（元） 464,033,165.86 851,867,688.24 -45.53% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 486,353,459.09 723,225,228.40 -32.75% 经营活动产生的现金流量净额（元） 810,411,928.87 1,884,546,042.13 -57.00% 基本每股收益（元/股） 0.1457 0.2676 -45.55% 稀释每股收益（元/股） 0.1457 0.2676 -45.55% 加权平均净资产收益率 5.27% 9.03% -3.76% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 33,448,709,244.72 48,317,306,483.52 -30.77% 归属于上市公司股东的净资产（元） 8,013,087,034.48 8,567,965,906.11 -6.48% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,343,007.32 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 5,960,417.45 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -25,591,169.24 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 995,718.66 其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,880.64 减：所得税影响额 1,156,002.36 少数股东权益影响额（税后） 197,131.06 合计 -22,320,293.23 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况 2024年上半年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽出。需求端包括各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”落实，实施“三大工程”等。5月17日，房地产政策组合拳正式落地，包括降首付、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，设立3000亿元保障性住房再贷款。相关政策的出台，有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在国民经济中的支柱作用，市场信心有望得到逐步改善。 根据国家统计局数据显示，2024年上半年，全国房地产开发投资52,529亿元，较去年下降10.1%。其中，住宅投资39,883亿元，下降10.4%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.93%。商品房销售面积47,916万平方米，较去年同比下降19.0%，其中，住宅销售面积下降21.9%。商品房销售额47,133亿元，较去年同比下降25.0%，其中，住宅销售额下降26.9%。截止2024年6月底，房地产开发景气指数为92.11，处于低景气水平。 （二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素 报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。 报告期内，面对市场波动的不确定性，荣安地产坚持长期主义，始终秉持工匠精神，追求一流的产品和品牌，坚持客户至上、精品品质，力保完美交付，坚持审慎投资的原则和严格的财务纪律，积极履行社会责任，保障公司长期稳定健康发展。报告期内，公司营业收入约138.84亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。 报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末公司净负债率为12.22%。 1、新增土地储备项目 报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。 2、公司可售资源情况 截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约75.09万平方米。 序号 区域名称 总可售建筑面积（万M²） 可售资源占比 1 浙江省内 73.58 97.99% 2 浙江省外 1.51 2.01% 总计 75.09 100.00% 【注】浙江省内包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外包括：重庆、西安等城市。 3、公司主要项目开发情况 报告期内，公司及所投资的公司竣工面积约73.63万平方米，期末在建建筑面积约28.14万平方米。主要房地产项目开发情况如下： 城市 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 浙江 映樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年11月18日 竣工 24,587 54,076 54,076 54,076 95,320 89,582 嘉樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年10月18日 竣工 39,015 82,268 82,268 82,268 139,841 132,358 玖樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年10月18日 竣工 27,557 50,981 50,981 50,981 88,757 83,762 汇翠里 温州 商住 100% 2021年06月17日 在建 17,172 53,232 - - 133,526 123,688 汇学里 温州 住宅 100% 2021年08月04日 在建 28,616 71,540 - - 215,777 198,813 云邸 金华 商住 51% 2021年09月01日 竣工 79,959 123,938 123,938 123,938 193,156 189,156 风荷上境 金华 住宅 100% 2021年12月15日 竣工 30,847 74,023 74,023 74,023 161,776 145,090 绍兴中央公园 绍兴 住宅 100% 2021年01月15日 竣工 50,494 149,049 149,049 149,049 357,937 334,332 4、公司主要项目销售情况 报告期内，公司主要房地产项目销售情况如下： 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 累计预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）面积 （㎡ ） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积 （㎡ ） 本期结算面积 （㎡ ） 本期结算金额（万元） 浙江 林语秋月 宁波 住宅 100.00% 169,439 165,912 143,309 7,526 12,643 14,1306 8,168 13,926 笙花府 宁波 住宅 100.00% 112,634 10,9615 76,167 15,233 25,038 70,770 17,004 28,573 三里风荷 宁波 住宅 67.17% 155,690 141,282.12 114,353 27,954 34,511 18,285