荣安地产：2023年半年度报告

荣安地产股份有限公司 2023年半年度报告 2023年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王久芳、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者认真阅读本半年度报告全文，并特别关注本半年度报告全文“第三节、管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况28 第八节优先股相关情况32 第九节债券相关情况33 第十节财务报告35 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 宁波证监局 指 中国证券监督管理委员会宁波监管局 荣安地产、公司、本公司 指 荣安地产股份有限公司 荣安集团 指 荣安集团股份有限公司 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元 指 人民币元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣安地产 股票代码 000517 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣安地产股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣安地产 公司的外文名称（如有） RONGANPROPERTYCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGANPROPERTY 公司的法定代表人 王久芳 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 邓华堂 郑思思 联系地址 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） 浙江省宁波市鄞州区天童南路700号荣安大厦18F（A） 电话 0574-87312566 0574-87312566 传真 0574-87310668 0574-87310668 电子信箱 denghuatang@000517.com zhengsisi@000517.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 10,532,488,890.44 6,268,869,690.92 68.01% 归属于上市公司股东的净利润（元） 851,867,688.24 687,529,819.83 23.90% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 723,225,228.40 755,983,012.81 -4.33% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,884,546,042.13 6,302,352,697.12 -70.10% 基本每股收益（元/股） 0.2676 0.2159 23.95% 稀释每股收益（元/股） 0.2676 0.2159 23.95% 加权平均净资产收益率 9.03% 7.31% 1.72% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 61,396,810,912.52 73,336,805,491.25 -16.28% 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,015,529,930.51 9,182,517,437.47 -1.82% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 218,103.15 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 31,451,124.77 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 105,458,887.18 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -661,369.19 其他符合非经常性损益定义的损益项目 128,931.83 减：所得税影响额 7,609,765.06 少数股东权益影响额（税后） 343,452.84 合计 128,642,459.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化影响等情况 2023年上半年，面对国内经济形势和房地产市场供需关系发生的重大变化，为促进房地产市场良性循环，发挥房地产业国民经济支柱作用，推动经济向好回升，房地产调控政策延续宽松基调。地方政府继续坚持因城施策的方针，支持刚性和改善性住房需求，部分重点城市房地产有关限制性政策相继取消，降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”、二手房带押过户、城中村改造等政策措施进一步落实，有利于促进各地房地产市场平稳健康发展。 根据国家统计局数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，较去年下降7.9%。其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%，住宅投资占房地产开发投资的比重为75.90%。商品房销售面积59,515万平方米，较去年同比下降5.3%，其中，住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，较去年同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%。截止2023年6月底，房地产开发景气指数为94.06，处于低景气水平。 （二）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素 报告期内，公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。公司主要布局宁波、杭州、嘉兴等长三角区域、浙江省内核心城市，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足自住型需求的中高档精装修商品住宅，用心打造安居、乐居、宜居的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。 2023年上半年，在降息、放松限购等支持刚性和改善性需求的政策利好下，公司开发项目所在城市房地产市场销售形势向好发展，公司以大规模“实景样板区、样板房”等实景呈现方式让客户“所见即所得”，并不断提升产品附加值，精益求精，赢得了客户的良好口碑。凭借高品质产品和区域品牌优势，公司在报告期内取得了较好的销售业绩，经营性净现金流持续为正，约为18.85亿元。报告期内，公司营业收入为105.32亿元，主要来自于公司竣工项目的结转。公司 上半年新交付楼盘为9个，分布于宁波、杭州、嘉兴、台州等地。 报告期内，公司坚持稳健审慎的财务制度，报告期末公司净负债率为14.68%，现金短债比为2.50，在同行业中继续保持较优水平。 1、新增土地储备项目 报告期内，公司及所投资的公司无新增土地储备。 2、公司可售资源情况 截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约102.14万平方米。 序号 区域名称 总可售建筑面积（万M²） 可售资源占比 1 浙江省内 99.81 97.72% 2 浙江省外 2.33 2.28% 总计 102.14 100.00% 【注】浙江省内包括：杭州、嘉兴、宁波、台州、温州、绍兴、金华、义乌等城市，浙江省外包括：重庆、西安等城 区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积 （㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡） 本期竣工面积（㎡） 累计竣工面积（㎡） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 浙江 柳岸闻莺 宁波 住宅 51% 2020年11月20日 竣工 21,423 38,561 38,561 38,561 148,594 139,888 文澜望庄 宁波 商住 100% 2020年12月31日 在建 38,602 120,941 - - 416,115 368,400 春和汀语 宁波 住宅 100% 2021年1月4日 在建 23,416 46,832 - - 102,525 89,054 笙花府 宁波 住宅 100% 2020年12月31日 竣工 51,792 112,634 112,634 112,634 214,155 196,320 姚江晴雨 宁波 商住 100% 2021年1月21日 竣工 88,930 150,713 150,713 150,713 456,744 422,085 三里风荷 宁波 住宅 67.17% 2021年9月2日 在建 64,871 155,690 - - 286,589 261,465 观棠晴雨府 宁波 住宅 100% 2021年8月30日 在建 60,060 126,126 - - 332,610 319,006 新月河滨府 宁波 住宅 100% 2021年9月13日 在建 42,889 98,645 - - 281,360 268,516 堂樾庄 嘉兴 住宅 100% 2020年9月29日 竣工 54,717 109,433 109,433 109,433 214,303 191,839 林语芳庭 嘉兴 住宅 100% 2020年12月15日 竣工 30,085 60,171 60,171 60,171 97,323 90,978 沁樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年9月27日 竣工 16,642 31,619 31,619 31,619 58,168 51,754 映樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年11月18日 在建 24,587 54,076 - - 95,320 78,846 嘉樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年10月18日 在建 39,015 82,268 - - 139,841 121,015 玖樾庄 嘉兴 住宅 100% 2021年10月18日 在建 27,557 50,981