汇通能源：上海汇通能源股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600605公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人路向前、主管会计工作负责人赵永及会计机构负责人（会计主管人员）赵永声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本半年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理14 第五节环境与社会责任16 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况25 第九节债券相关情况26 第十节财务报告27 备查文件目录 载有公司董事长、财务负责人签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿载有公司董事长亲笔签署的半年度报告及摘要 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义汇通能源/上市公司/公司 指 上海汇通能源股份有限公司 绿都集团 指 郑州绿都地产集团股份有限公司 西藏德锦/控股股东 指 西藏德锦企业管理有限责任公司，本公司之控股股东 通泰万合 指 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙） 常源物业 指 上海常源青安物业管理有限公司，本公司之全资子公司 杭展投资 指 上海杭展投资发展有限公司，本公司之全资子公司 康歆科技 指 上海康歆科技投资有限公司，本公司之全资子公司 轻机物业 指 上海轻机益厦物业管理有限公司，本公司之全资子公司 创兴物业 指 上海汇通创兴物业管理有限公司，本公司之全资子公司 德发物业 指 上海德发物业管理有限公司，本公司之全资子公司 绿都商业 指 郑州绿都商业管理有限公司，本公司之全资子公司 茂都装饰 指 河南茂都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 荣都装饰 指 郑州荣都装饰工程有限公司，曾为本公司之控股子公司 盛都装饰 指 郑州盛都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 瑞都装饰 指 郑州瑞都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 德谷商贸 指 郑州德谷社商贸有限公司，本公司之全资子公司 天祥健台 指 上海天祥·健台制药机械有限公司，本公司之合营公司 浦发机械 指 中国浦发机械工业股份有限公司 绿都不动产 指 郑州绿都不动产有限公司 上海拿特 指 上海拿特资产管理有限公司（代表“拿特70号私募证券投资基金”） 上海洪赢 指 上海洪赢投资管理有限公司（代表“洪赢价值成长二号私募证券投资基金”） 厦门汉云 指 厦门汉云投资管理有限公司（代表“汉云股票精选二期私募证券投资基金”） 宁波沪通 指 宁波沪通私募基金管理合伙企业（有限合伙）（代表“沪通创鑫1号私募证券投资基金”） 百年德化 指 公司在郑州运营的“百年德化·风情购物公园” 《公司章程》 指 《上海汇通能源股份有限公司章程》 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海汇通能源股份有限公司 公司的中文简称 汇通能源 公司的外文名称 SHANGHAIHUITONGENERGYCO.,LTD 公司的外文名称缩写 HUITONGENERG 公司的法定代表人 路向前 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王勇 联系地址 上海市静安区中兴路373号209室 电话 021-62560000 传真 021-80128507 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东新区康桥路1100号 公司注册地址的历史变更情况 / 公司办公地址 上海市静安区中兴路373号209室 公司办公地址的邮政编码 200071 公司网址 / 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com 报告期内变更情况查询索引 / 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市静安区中兴路373号209室 报告期内变更情况查询索引 / 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 67,066,711.05 50,321,479.73 33.28 归属于上市公司股东的净利润 82,092,520.79 33,035,989.88 148.49 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 14,313,405.16 8,175,209.23 75.08 经营活动产生的现金流量净额 69,722,774.69 210,665,133.33 -66.90 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,369,779,842.21 1,294,330,284.08 5.83 总资产 1,638,225,167.42 1,501,351,656.87 9.12 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.398 0.160 148.75 稀释每股收益（元／股） 0.398 0.160 148.75 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.069 0.040 72.50 加权平均净资产收益率（%） 6.344 2.875 增加3.469个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.106 0.711 增加0.395个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 113,763.05 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 2,692,327.70 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 5,054,747.06 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 82,639,910.84 主要为房屋征收奖励款 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 22,721,633.02 少数股东权益影响额（税后） 合计 67,779,115.63 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目 涉及金额 原因 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-房屋征收奖励款 82,588,160.00 非经常性交易 合计 82,588,160.00 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情况1、房屋租赁 公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，该行业的经营模式主要有三种： （1）自营模式：对原有物业自行装修改造并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和经营。 2024年上半年，上海整体租赁需求尚在恢复阶段，市场空置率环比微降；随着大量新增供应入市，租金的下行趋势或将持续。 2、物业服务 公司物业服务业务主要为商业物业服务，该行业的经营与居民日常消费强相关。2024年上半年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，其中商品零售增长3.2%，餐饮收入增长7.9%。消费市场总体保持增长态势，但消费市场恢复基础仍需巩固，居民消费能力有待进一步提升。 公司商业物业服务主要集中在郑州，2024年上半年，郑州市场新增两个商业项目入市，未来三年，城市更新、存量改造将成为市场的重要新增供应趋势。上半年餐饮品牌拓展积极，迎来多个城市首店品牌，但品牌开店需求放缓，对租金敏感度上升。上半年市场整体空置率18.6%，空置率大幅上升，除了受停业项目带来的空置率影响外，还出现了一部分项目品牌撤铺影响。预测未来商业载体将加快细分与衍变，垂类细分加速，更加注重消费场景中的文化元素植入。 3、美居装修 美居装修业务主要是公司为有需要的业主提供住宅、店铺、办公室、新建小区公共物业装饰装修、设计施工、家具家电等一体化服务。2024年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，地产行业持续下行，新房装修业务持续缩减，装饰公司相关竞争也将更加激烈。行业发展虽然面临不确定性，但装修消费作为消费者对于美好生活向往的重要载体，支撑行业持续发展的基本面不会改变，下半年调整优化房地产政策、大规模设备更新和消费品以旧换新以及推动新型消费快速增长等政策红利将持续见效，行业发展信心将进一步恢复。 （二）报告期内公司从事的业务情况 1、房屋租赁 公司持有的物业分布于上海多个行政区，在城市核心区域，如静安、杨浦区的物业主要用于办公和商业经营，经营模式主要包括自营和出租两种。 报告期内公司将百年德化的管理模式由委托管理调整为整体租赁，公司租赁绿都不动产所持有的百年德化物业及附属设施设备、附属场地及构筑物，经整体规划改造后对外出租。 2、物业服务 公司商业物业服务主要包括百年德化的商业运营及上海地区部分出租商业资产的配套物业管理。同时，公司也在拓展对外商业物业服务的业务机会。 3、美居装修 公司2021年拓展物业服务范围，开展美居家装业务，2022年公司在店铺、办公室、幼儿园等领域挖掘商业物业及公共物业商业机会，2023年公司继续拓宽业务范围、丰富了收入途径，建立工装和商装团队，新拓展了新建小区公区装修、连锁商家店面装修业务。 目前，公司美居装修业务涵盖工装、家装、商装三个部分，受房地产市场的持续影响，未来美居装修业务的增长存在一定压力。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）历史遗留的优质物业资源 公司持有的物业多因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势。公司自有物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，为公司贡献稳定的经营性现金流。 公司