公司信息更新报告：收入同比高增，投资收益减少影响利润水平

公司2024上半年实现营收12.25亿元，同比增长126.5%，主要得益于产业空间载体销售大幅增加；但归母净利润同比下降32.1%至2.66亿元，主要受销售毛利率下降（60.1% vs 73.0%）及投资收益减少（同比下降132%）影响。租赁收入同比下降3.2%至4.85亿元，但出租面积达150.7万平方米，引进集成电路重点企业7家，产业租赁端展现韧性。公司上半年实现销售面积销售收入7.26亿元，远超2023年同期的0.23亿元。存量在建项目14个，总建筑面积约242万平方米，其中康桥汇康天地地块已开工，聚焦集成电路材料及装备产业。公司持续发力产业投资，发起设立张江燧玥基金（首关规模1.16亿元）及张江燧锋二期基金，截至上半年末累计产业投资规模达94.41亿元（同比增长8.36%），其中直投40.77亿元，参投基金54.64亿元。公司融资渠道畅通，1-7月公开市场融资46亿元（公司债和中票各18亿元，票面利率不超过2.57%）。维持盈利预测，预计2024-2026年归母净利润为11.25、13.34、14.61亿元（EPS 0.73、0.86、0.94元），对应PE为23.1、19.5、17.8倍，维持“买入”评级。风险提示：地产行业销售下行风险、政策调整导致经营风险、产业投资风险。