中兴商业：2024年半年度报告

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 2024年半年度报告 【2024年08月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人屈大勇、主管会计工作负责人于兵及会计机构负责人（会计主管人员）白玉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理17 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项21 第七节股份变动及股东情况25 第八节优先股相关情况28 第九节债券相关情况29 第十节财务报告30 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、中兴、中兴商业 指 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 方大集团、辽宁方大集团、集团 指 辽宁方大集团实业有限公司 盛东商贸 指 东乡族自治县盛东商贸有限公司 报告期 指 2024年半年度 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 中兴商业 股票代码 000715 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司 公司的中文简称（如有） 中兴商业 公司的外文名称（如有） ZHONGXINGSHENYANGCOMMERCIALBUILDINGGROUPCO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） ZSCBGCL 公司的法定代表人 屈大勇 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 杨军 刘丹 联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 电话 024-23837309 024-23838888-3703 传真 024-23408889 024-23408889 电子信箱 zqb715@zhongxingsy.com zqb715@zhongxingsy.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 403,689,940.49 419,763,776.36 -3.83% 归属于上市公司股东的净利润（元） 39,039,489.69 52,166,565.43 -25.16% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 32,454,085.83 51,921,612.78 -37.49% 经营活动产生的现金流量净额（元） 51,614,929.57 163,033,202.83 -68.34% 基本每股收益（元/股） 0.09 0.13 -30.77% 稀释每股收益（元/股） 0.09 0.13 -30.77% 加权平均净资产收益率 2.12% 2.96% -0.84% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,578,289,793.02 2,569,071,068.91 0.36% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,861,605,982.54 1,826,612,745.07 1.92% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 706,486.16 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 6,791,294.40 主要是理财产品到期收到的投资收益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,283,144.91 减：所得税影响额 2,195,231.37 少数股东权益影响额（税后） 290.24 合计 6,585,403.86 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务及经营模式情况 公司以商业零售为主要业务，经营业态包括百货、超市、网络购物平台等。主要分布于沈阳市核心商圈，辐射周边鞍山、抚顺、本溪、铁岭、辽阳等主要城市。 公司经营模式包括联营、自营及物业租赁等，其中以联营模式为主。 联营模式主要涉及国际精品、男女服装、钟表眼镜、黄金珠宝、家居电器、鞋品皮具、运动休闲、针织床品及部分化妆品等品类，通过与供应商签订联合销售合同，约定结算扣率和费用承担方式，实现与供应商利益共享、风险共担。 自营模式主要涉及部分化妆品及连锁超市百货等品类，通过对采购、运输、仓储、销售等环节的管理完善，最大限度降低采购成本。 物业租赁主要包括两部分，一是经营场所内餐饮异业等租赁经营；二是商务写字间租赁经营。 （二）行业发展状况 2024年以来，经济运行总体延续回升向好态势，高质量发展稳步推进。虽然经济发展面临的环境依然复杂严峻，但我国经济基本面持续向好，基础稳、优势多、韧性强、潜能大，推动经济回升向好的积极因素累积增强。消费者对商品的品质和性价比要求越来越高，市场竞争日益激烈，线上购物的全面兴起，推动了消费市场平价化趋势。国家统计局公布的数据显示，经初步核算，2024年上半年国内生产总值为616,836亿元，同比增长5.0%；社会消费品零售总额235,969亿元，同比增长3.7%；全国网上零售额70,991亿元，同比增长9.8%，其中实物商品网上零售额59,596亿元，增长8.8%，占社会消费品零售总额的比重为25.3%。 2024年上半年，公司经营情况与百货零售行业发展趋势基本一致。2024年上半年，公司积极抓住消费市场持续回暖，客流稳步回升的有利契机，秉承“三个有利”企业价值观，以“求新务实保质增量”为工作总目标，突出重点、把握关键，以“四个打通”为切入点，结合线上线下，同频共振，扎实推进经营、管理、服务和文化创新，全面提高工作质量和经营成果，巩固了区域优势地位。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 （三）报告期公司经营管理情况 报告期，公司实现营业收入40,368.99万元，同比减少3.83%；营业成本18,048.50万元，同比减少5.10%；管理费用14,750.93万元，同比增加4.05%；财务费用-1,042.46万元，同比增加30.60%，增加额459.75万元，主要是报告期利息收入减少577.72万元；销售费用2,849.33万元，同比增加45.85%，增加额895.73万元，主要是报告期员工持股 计划计入销售费用610.85万元；归属于上市公司股东的净利润3,903.95万元，同比减少25.16%，减少额1,312.71万 元，主要是由于报告期实施员工持股计划费用增加1,673.97万元，影响归属于上市公司股东的净利润同比减少 1,255.48万元。 报告期末，公司总资产257,828.98万元，较期初增加0.36%；归属于上市公司股东的净资产186,160.60万元，较期初增加1.92%。 1.“党建为魂”凝聚发展动力。坚持“党建为魂”企业文化，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中全会以及中央经济工作会议精神，以“求新务实保质增量”为工作总目标，持续解放思想，不断强化干部员工的责任意识、危机意识和市场意识，凝聚合力，激发活力，增强动力，突破自我，创新求变，推动企业实现高质量发展。 2.“三个有利”明确战略方向。秉承“三个有利”企业价值观，深刻领会“变、干、实”精髓，坚持“四个面对”，强化“四关理念”，围绕“四维一体”，落实“五项重点工作”，以“三引三来”为营销策划思路，以“深、实、细、准、效”为工作衡量标准，扎实推进经营创新、管理创新、服务创新和文化创新，坚守安全红线，夯实管理基础，实现经济效益与社会效益的双丰收。 3.“三引三来”拉动销售增长。深入贯彻“三引三来”营销策划思路，以元旦、春节、端午节等为重点，以情人 节、母亲节、父亲节等为热点，以女王节、会员节、6.18等为爆点，整合品牌资源、异业资源及外部资源，高水平策划，精准宣传，提升销售。挖掘营销热点，围绕文化、艺术、体育、童趣资源，拓展营销赛道，打造传播话题，导流引流效果显著。 4.“四个打通”完善会员管理。积极落实会员管理“四个打通”，对标同行，跨界学习会员管理经验，整合品牌资源，拓展异业资源，焕新丰富“金领结”权益内容，提升会员尊崇感。联合品牌策划沙龙活动，搭建交流平台，拓展纳新渠道，壮大会员规模。完善会员标签体系，强化社群维护，提供精准服务，促进消费转化，增加会员粘性。 5.优化布局完善品牌组合。坚持“四个面对”，以“满足顾客需要”为中心，紧跟市场发展潮流，调整运动休闲品类布局，引进萨洛蒙、凯乐石、安踏作品集、国家地理等强效品牌，持续优化品牌组合，夯实运动户外品类东北龙头地位。大力推进品牌形象升级，持续提升购物环境，上半年形象升级品牌91个，美化商业环境同时，进一步增强了品牌合作信心和资源投放力度。 6.拓展线上赋能销售提升。发力小红书短视频平台，助力品牌宣传推广。深挖抖音直播潜力，尝试对接三方机构，探索线上运营新模式。积极开展“中兴大厦+”小程序逛店线上直播，线上线下同频共振，助力品牌引流到店，提升品牌知名度和美誉度，为品牌宣传、业绩增长拓宽渠道。 （四）公司经营信息分析 1.门店经营情况 地区 经营业态 建筑面积（万平方米） 自有门店数量 租赁门店数量 辽宁 百货 21.84 1 超市 4.10 1 3 百货业态门店分布情况（全部） 门店名称 地址 开业日期 建筑面积