深深房Ｂ：2024年半年度报告（英文版）
深圳经济特区房地产(集团)有限公司. 中期报告2024 2024-031 【2024年8月24日】 第一部分重要说明、目录和定义 董事会（或“董事会”）、监事会以及深圳市房地产(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）的董事、监事和高级管理人员对此报告及其摘要的内容的真实性、准确性、完整性作出保证，并对其中任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。 本报告所载财务报表的真实性、准确性及完整性，本公司总经理唐小平、首席财务官王建飞以及财务部门负责人周洪普（相当于财务经理）特此保证。 公司全体董事出席了审议本报告及其摘要的董事会会议。 报告及其摘要中提及的公司未来运营计划或工作安排的具体描述，并且其实施受到多种因素的影响，均不应被视为对投资者的承诺。因此，投资者和相关各方应充分认识到其中的风险 ，并理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司没有现金或股票形式的中期分红计划。 这份报告及其摘要已分别以中英文编制。如遇两个版本之间存在差异或误解，应以中文版本为准。 目录 第一部分重要说明、目录和定义……………………………………………………………… 第二部分公司信息和主要财务信息…… 第三部分管理层讨论与分析9 第四部分公司治理21 第五部分环境与社会责任23 第六部分重大事项24 第七部分股份变动和股东信息。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 第八部分优先股35 第九部分债券……………………………………………………………………………… 第十部分财务报表37 文件可供参考 1.公司法定代表人、首席财务官及财务部门负责人个人签名及盖章的财务报表；以及 2.报告期内公司在《证券时报》、《中国证券报》和《大公报》上披露的所有文件和公告的原件。 Definitions Term 定义 “深圳市国资委”或“市国资委” 国有资产监督管理深圳市人民政府委员会 SIHC 深圳市投资控股有限公司. “公司”、“集团”、“SPG”或“we” 深圳经济特区房地产及物业(集团)有限公司及其合并子公司，除上下文否则需要 深圳物业管理 深圳市物业管理有限公司. 海燕酒店 深圳市海燕酒店有限公司. 镇通工程 深圳市振通工程有限公司. 华展建设监理 深圳市华展建设监理有限公司. 建邦集团 广东建邦集团(惠阳)实业有限公司. 传旗房地产开发 深圳市SPG传启房地产开发有限公司. 第二部分公司信息和关键财务信息 I公司信息 股票名称 SPG、SPG-B 股票代码 000029,200029 股票交换上市 深圳证券交易所 中文公司名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 Abbr.(如果有) 深房集团 英文公司名称(如果any) 深圳经济特区房地产地产(集团)有限公司. Abbr.(如果有) SPG 法定代表人 唐小平 二、联系方式 董事会秘书 证券代表 Name 罗毅 洪露 地址 人民南路SPG广场47楼，广东省深圳市罗湖区,P.R.中国 人民南路SPG广场47楼，广东省深圳市罗湖区,P.R.中国 Tel. （86755）25108897 （86755）25108837 Fax （86755）82294024 （86755）82294024 电子邮件地址 spg@sfjt.sihc.com.cn spg@sfjt.sihc.com.cn 三、其他信息 1.公司联系方式 报告期间，是否发生了公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址、电子邮件地址和其他联系方式的任何变化，请通过打勾表示。 □适用范围不适用 报告期内上述信息未发生变化，详见2023年年报。 2、信息披露媒体及本报告保存地点 报告期间是否发生了信息披露媒体或公司定期报告存放地点的变更，请通过打勾表示。 □适用范围不适用 报告期间，股票交易所、公司定期报告披露的媒体及其他网站，以及保存此类报告的地方均未发生变化。相关信息可在2023年度报告中找到。 3.其他信息 通过刻度线指示报告期内其他信息是否发生任何变化。 □适用范围不适用 四、主要财务信息 用刻度线表示下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □是否 H12024 H12023 变更(%) 营业收入(元) 134,225,119.43 263,616,779.07 -49.08% 归属于上市公司股东(RMB) 5,622,791.39 -37,118,182.81 115.15% 归属于上市公司股东在特殊收益和损失(人民币) -5,197,127.55 -42,468,909.15 87.76% 产生/使用的净现金经营活动中(人民币) -108,449,532.06 -192,140,948.04 43.56% 基本每股收益(元/股) 0.0056 -0.0367 115.26% 稀释每股收益(元/股) 0.0056 -0.0367 115.26% 加权平均回报率股本(%) 0.11% -0.94% 1.05% 30June2024 2023年12月31日 变更(%) 总资产(元) 6,436,151,608.29 6,485,312,507.46 -0.76% 归属于上市公司股东(RMB) 3,694,698,006.21 3,691,082,484.20 0.10% 根据中国会计准则（CAS）、国际财务报告标准（IFRS）及国外会计标准下之会计数据差异分析 1.CAS和IFRS下的净利润和权益差异 □适用范围不适用 报告期内没有此类差异。 2、CAS和国外会计准则下的净利润和权益差异 □适用范围不适用 报告期内没有此类差异。 XI特殊的损益 适用□不适用 单位：人民币元 Item 金额 Note 处置非电流损益资产(包括减值备抵注销) 223,872.34 当前认可的政府补助利润或亏损(不包括与公司正常密切相关业务运营并在遵守政府政策，并对公司损益) 83,011.1 2符合定义的标准，并在 委托其他资产的损益 9,721,583. 1货币资金公允价值变动投9资投资或管理实体 营业外收支其他 1,158,344. 96以上 减：所得税影响 366,307.11 非控制性利益影响 585.56 (税后净额) Total 10,819,918.94 符合特殊损益定义的其他损益明细: □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 对公司在公开证券发行信息披露公告第1号《非经常性损益项目》中重新分类为常规的异常收益/损失项目的原因进行解释。 □适用范围不适用 报告期内无此类案例。 第三部分管理层讨论与分析 一、报告期内公司的主要活动 （一)报告期行业回顾 在2024年的前半年，尽管外部环境在复杂性、严重性和不确定性方面显著增加，以及国内结构性调整不断深化带来的新挑战，宏观经济政策效果的持续释放、外部需求的恢复以及新型高质量生产力的加速发展等因素共同作用下形成了新的经济增长驱动力。全年经济运行总体稳定，取得了积极进展。分行业来看，全国新房市场整体延续了调整态势，而二手房屋市场则因扩大交易量的有利价格策略维持了一定的交易规模。然而，整个行业仍面临较大的下行压力。 （二)报告期内公司经营情况的回顾 面对日益复杂的外部环境和报告期间更加艰巨的改革与发展任务，公司专注于“稳主业、提能力、防风险”的策略，各项工作均取得了一定成果。 就主营业务运营而言，SPG广明里项目的主干工程节点均按计划全面推进，所有相关住宅均已售罄 ，超过一半的物业管理任务已完成。 在能力建设方面，公司制定了决策管理方法，包括“重大问题、重大任命与解雇、重大项目投资以及大额资金使用”，组织了中层管理人员及储备人才的培训，以提升其领导能力。完成了《房地产开发手册（试行）》的准备工作，并致力于推动建立“好房”信息数据库、集团历史房地产数据库以及市场典型房产户型数据库的工作。 在风险防范方面，公司妥善应对了项目运营风险，并通过诉讼保全等手段保护了公司的权益。此外 ，公司加强了项目安全管理，定期进行各类安全检查，彻底完成了安全隐患的整改。2024年公司合规管理体系的建设工作正有序进行。 就党的组织整合而言，公司推动所有关联企业完成了《党章》入章程的新一轮修订。此外，公司与罗湖区商务局合作开展了投资促进活动。 在不确定的环境中实现稳定的市场份额增长。 公司在深圳证券交易所上市公司自律规则第3号——房地产行业信息披露指引的信息披露要求下，需遵守房地产行业的信息披露规定。 土地储备的新增加： 名称 土地地段或项目 Location 已计划土地利用 场地面积 （㎡） 楼面面积有情节比率（㎡） Howthe土地是已获得 The公司的 兴趣 总用地价格 (RMB’0,00 0) 体贴 上的公司的兴趣 (RMB’0,00 0) 累计土地储备: 工程/地区名称 场地面积(0,000㎡) 建筑面积(0,000㎡) 地板面积可用于 开发(0,000㎡) 汕头新丰大厦 0.59 2.66 2.66 临鑫源二期 2.57 7.72 7.72 临鑫源三期 4.31 9.57 9.57 临鑫源四期 3.23 6.45 6.45 Total 10.70 26.40 26.40 重大项目发展状况： 城市/egion Name rof 项目t Location Status TheCompany’sinterlest Timeforcommencement的constr构造 % developed % constructed Sitearea （㎡ ） Planed地板areawithplot比率 （㎡ ） Floor areacompleted在Curre ntPeriod （㎡ ） Cumulativelycompleted地板area （㎡ ） Expectedtotal投资ment(RMB’0,000 ) Cumulative投资ment(RMB’0,000 ) Huizhou 林溪nyuanPhaseI Huiyang 框架workinconstr构造 51.00% 11June2021 Underconstr构造 96.00% 64,278 159,761 0 0 115,750 111,905 Shenzhen SPGGuangmingli Guangming地区ct 框架workinconstr构造 100.00% 19January2022 Underconstr构造 88.00% 10,721 53,605 0 0 151,758 134,692 重大项目销售情况： 城市/region Nameof 项目 Location Status TheCompany’sinterestt Floorareawithplot比率（㎡ ） Floorareaavailableforsale （㎡ ） Cumultimativelpre- 出售/所ld 地板area （㎡ Floor yareapre-以出售/ ldin theCurrent Period Pre- 销售/sales 所以收入 e 属 teinthe Curren Cumultimative已结算地板area (㎡) Floorarea ly已结算在Curren tPeriod （㎡ Pre- 销售/sales收入e 已结算在Curren t ） （㎡ ） t Period(RMB’ 0,000) ） Period (RMB’ 0,000) Shenzhen Cuilinyuan 龙格angDistrict 准备好了forsale 100.00 % 60,11 1 56,13 7 54,522 54,652 130 204 Shantou 天宇ewan第一阶段 ChaoyangDistrict 准备好了forsale 100.00 % 153,470 160,372 120,70 5 688 431 109,134 675 403 Shantou
