行动中 ： 隐藏的成本和支出放缓

消费者迁移趋势与支出变化

关键要点

1. 迁移减少：

   • 2024年第二季度，美国大都市区间的迁移数量较上年同期下降了4%，而去年同期下降了15%。
   • 迁移的家庭群体更多地偏向于Z世代和低收入家庭，这可能是因为更多家庭出于必要而非选择的原因迁出。

2. 隐性成本增加：

   • 房屋所有权的隐性成本（如保险、房产税）增加，导致一些家庭推迟搬迁计划。
   • 旧金山联邦储备银行的研究指出，这些成本在阳光地带地区尤为显著，还受到气候变化的影响。

3. 负担能力与租房市场：

   • Z世代和较低收入的迁居者正在寻找负担能力，尤其是在租赁市场。
   • 在2024年第二季度，租金相对较为实惠的大都市统计区域（MSAs）正经历着最快的人口增长。

4. 搬家相关消费减少：

   • 整体变动者数量减少，尤其是年轻/低收入群体的变动者占比增加，正在抑制与搬家相关的消费领域，如家具等。
   • 2024年6月搬家前六个月，家具类支出平均下降了10%，搬家当月上升了2%。

5. 隐藏成本与支出压力：

   • 未搬家家庭的中位数按揭还款额在2024年第二季度保持正增长，尤其在阳光地带地区。
   • 气候变化也是隐藏成本之一，可能导致搬家者的支出减少。
   • 低收入和年轻人的搬家相关支出减少，但家庭改进支出似乎显著高于2019年的水平。

6. 总体影响：

   • 当前的城市间流动水平受到“隐藏”的房屋所有权成本的影响，尤其是对Z世代和低收入群体。
   • 如果这些成本消减，与搬迁相关的支出以及为其供应行业可能会获得强劲的推动。

结论

虽然当前的迁移减少和隐性成本增加导致了搬家相关消费的短期下降，但随着这些成本的缓解，未来可能会看到显著的消费反弹。特别是对于Z世代和低收入群体，他们的搬家行为对经济的直接提振作用仍然有限，但潜在的积极影响不容忽视。