保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2024年半年度报告

国家统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长 5.0%，但房地产销售市场在预期偏弱、消费者信心不足的背景下延续下行调整态势。全国商品房销售金额 4.7 万亿元，同比下降 25%；商品房销售面积 4.8 亿平方米，同比下降 19%。行业土地购置、新开工及开发投资等指标均未出现明显改善，市场各方参与主体信心尚未恢复，行业仍在筑底阶段。

保利发展上半年实现签约金额 1733.36 亿元，同比减少 26.81%，销售金额稳居行业第一。公司积极调整销售策略，二季度推货力度加大，销售金额环比增长 75%，扭转了下滑的趋势。上半年公司市场占有率较 2023 年底提升 0.06 个百分点至 3.68%，其中 38 个核心城市市场占有率提升 0.3 个百分点至 7.1%。

公司融资优势凸显，新增融资的平均成本较 2023 年下降 21 BP 至 2.93%；截至 6 月底，公司有息负债总额 3735 亿元，综合成本降低至 3.31%。公司现金流合理充裕，报告期末，公司现金余额 1464 亿元，占总资产 10%以上。

上半年，公司主动调整投资节奏，优中选优，在保证新增项目税前成本利润率水平不下降的情况下，择机补充土地资源。报告期内，公司共拓展项目 12 个，均位于 38 个核心城市，总计容面积 116 万平方米，权益地价 109 亿元。新获取项目中，其中 3 个项目已经开盘。

报告期内，公司交付 7.3 万套，实现营业总收入 1392 亿元，同比增长 1.6%；公司毛利率 16.0%，与 2023 年全年水平保持一致；实现利润总额 141 亿元，同比下降 28.7%；受结算权益比下降的影响，归母净利润 74 亿元，同比下降 39.3%。

保利物业持续扩大物业服务规模和提升服务品质。截至报告期末，保利物业合同管理面积 9.50亿平方米，在管面积 7.57 亿平方米；实现营业收入 78.71 亿元，归母净利润 8.46 亿元，同比分别提升 10.2%、10.8%。市场化能力不断增强，第三方在管面积达到 4.91 亿平方米，占比达 64.9%，实现第三方物管收入 23.18 亿元，同比增长 17.7%。

公司在“人文社区”产品理念的基础上，提出“人文服务”理念，通过物业公服、商业服务、公寓租赁、健康养老、会展赛事等多元服务业态，为客户营造更多理想生活场景。公司在绿色建筑、客户与员工、公司治理等领域持续改善，ESG 绩效得到提升，着力提升可持续发展能力。