保利发展：保利发展控股集团股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600048公司简称：保利发展 保利发展控股集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人黎波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析6 第四节公司治理37 第五节环境与社会责任38 第六节重要事项40 第七节股份变动及股东情况46 第八节优先股相关情况49 第九节债券相关情况50 第十节财务报告65 备查文件目录 载有公司董事长签名的2024年半年度报告文本载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的2024年半年度财务报告文本报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿 董事长：刘平 董事会批准报送日期：2024年8月16日 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、保利地产、保利发展 指 保利发展控股集团股份有限公司 保利物业 指 保利物业服务股份有限公司 报告期、本报告期 指 2024年1月-6月 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司 公司的中文简称 保利发展 公司的外文名称 PolyDevelopmentsandHoldingsGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 PDH 公司的法定代表人 刘平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄海 旷煜、黄承琰 联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室 电话 020-89898833 020-89898833 电子信箱 stock@polycn.com stock@polycn.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层 公司注册地址的历史变更情况 2006年7月，公司注册地址为广东省广州市执信南路3号通建大楼第三、四层；2007年5月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场29-33层；2014年4月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层；2021年8月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层。 公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层 公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址 www.polycn.com 电子信箱 stock@polycn.com 报告期内变更情况查询索引 不适用 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 保利发展 600048 保利地产 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：万元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 13,924,918.07 13,697,820.80 1.66 归属于上市公司股东的净利润 741,987.53 1,222,247.34 -39.29 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 722,973.63 1,172,621.43 -38.35 经营活动产生的现金流量净额 -1,714,801.06 714,597.08 -339.97 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年 度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 20,037,321.23 19,854,309.69 0.92 总资产 138,998,432.26 143,691,179.03 -3.27 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89 稀释每股收益（元／股） 0.62 1.02 -38.89 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.61 0.98 -37.73 加权平均净资产收益率（%） 3.69 6.10 减少2.41个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 3.60 5.86 减少2.26个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 截至2024年6月30日，公司回购专用证券账户持有回购股份10,503.16万股。在计算每股收益等相关指标时，均考虑了回购股份的影响。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,275,807.81 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 23,382,675.95 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 80,683,499.83 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 151,640,217.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目 20,449,779.21 减：所得税影响额 51,520,136.29 少数股东权益影响额（税后） 29,221,282.93 合计 190,138,945.95 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号— —非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 国家统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长5.0%，其中一季度同比增长5.3%，二季度同比增长4.7%，增速较一季度有所回落。固定资产投资完成额、社会消费品零售总额累计同比增速今年以来持续下降，出口金额累计同比增速在一季度下滑后呈现回升态势。 中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速 注:除另行说明外，数据来源均为国家统计局 今年以来，4月30日中央政治局会议和5月17日全国保交房工作会议提出系列政策，体现了房地产工作对稳定经济的重要作用，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括取消全国层面首套及二套住房贷款利率下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、通过设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，行业调控政策方向已从“供给侧”向“需求侧”转变，由限制性政策的放松转为产业支持政策。 2024年上半年，全国商品房销售金额4.7万亿元，同比下降25%；商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19%。其中，一季度销售金额同比下降27.6%，销售面积同比下降19.4%；二季度在政策刺激下，市场信心有所恢复，单季度销售金额、销售面积分别同比下降22.7%和18.6%，降幅环比收窄4.9和0.8个百分点。 同时，核心城市整体需求表现相对稳定。根据克而瑞统计数据，上半年全国重点20城一二手房 成交总面积13065万平方米，环比2023年下半年13990万平方米下降6.6%，其中，二手房成交总面 积8136万平方米，同比下降7.6%，但环比2023年下半年7730万平方米提升5.3%。 2024年初，全国商品房待售面积达到7.6亿平方米，其中住宅待售面积4.1亿平方米；2024年6 月末，全国商品房待售面积7.4亿平方米，其中住宅待售面积3.8亿平方米，分别较2024年初下降 2075万平方米、2213万平方米，在行业利好政策刺激下，市场库存略有改善。 全国商品房待售情况 上半年，房地产开发资金来源5.35万亿元，同比下降22.6%。其中，受行业销售金额下降的影响，定金及预收款1.60万亿元，个人按揭贷款0.77亿元，分别同比下降34.1%和37.7%，降幅高于销售规模下降幅度。在“房地产融资协调机制”和“经营性物业贷款”等信贷政策的支持下，上半年国内贷款为0.82万亿元，同比下降6.6%，较年初收窄3.7个百分点；自筹资金1.89万亿元，同比下降9.1%。 房地产开发资金来源情况 上半年，全国300城土地（住宅）推出规划建筑面积1.15亿平方米，同比下降44%，环比2023年下半年下降73%；成交面积0.89亿平方米，同比下降36%，环比下降75%；成交金额5434亿元，同比下降43%，环比下降72%。 全国300城土地推出、成交情况 数据来源：中国指数研究院 上半年，房屋新开工面积3.80亿平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积2.65亿平方米，同比下降21.8%；房屋施工面积69.68亿平方米,同比下降12.0%。受新开工面积、土地成交金额下降等因素影响，房地产开发投资完成额仍处于下降区间，同比下降10.1%，连续25个月下降。 全国房屋开竣工及施工情况全国房地产开发投资情况 综上所述，上半年我国宏观经济运行总体平稳，房地产销售市场在预期偏弱、消费者信心不足的背景下，延续下行调整态势。同时，受到房企投资意愿较低的影响，行业土地购置、新开工及开发投资等指标均未出现明显改善，市场各方参与主体信心尚未恢复，行业仍在筑底阶段。 展望下半年，二十届三中全会提出“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”等，体现了当前中央对行业的重视程度，为行业平稳发展打开政策空间，也为防范化解行业风险、稳定消费者预期、促进市场良性循环和健康发展打下基础。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、卓越的战略管理及市场应变能力 房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。2021年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势