福星股份机构调研纪要

福星股份机构调研报告 调研日期:2024-08-14 湖北福星科技股份有限公司经过40多年发展成为国家大型企业、国家重点高新技术企业、湖北省“巨人工程”企业、A股上市公司。先后获得多项荣誉 ,包括“全国五一劳动奖状”、“全国质量管理先进单位”、“全国守合同重信用单位”、“全国诚信守法乡镇企业”、“全国文明示范乡镇企业”、“中国优秀诚信企业”、“全国文明单位”等。公司主要生产钢帘线、预应力PC钢绞线、钢丝绳、轮胎钢丝等四大系列、80多个品种、1000多种规格的产品,并新开发年产5000吨单(多)晶硅片切割钢丝,年生产能力为35万吨。现拥有员工6000多人,资产总额155亿元。公司通过了ISO9001、IATF16949、中国船级社工厂认可,以及ISO14001、ISO45001等认证,并且“福星”牌钢丝、钢帘线被评为2011年度中国橡胶工业协会推荐品牌产品。 2024-08-15 董事会秘书肖永超,证券事务代表常勇 2024-08-14 特定对象调研公司会议室 招商证券 证券公司 - 交银施罗德基金 基金管理公司 - 国泰基金 基金管理公司 - 其他机构投资者 - - 一、请简单介绍公司基本情况? 答:福星股份是于1993年6月经湖北省体改委批准设立的股份有限公司,并于1999年6月成功在深交所上市。上市后,公司制定并 实施了产品高新化和产业转型的重大决策:产品上,由金属制品常规产品向行业皇冠产品钢帘线升级,目前,产品涵盖子午轮胎钢帘线、钢丝、钢丝绳及钢绞线等,并成为中国金属丝绳制品重要制造基地之一;产业转型上,公司于2001年1月设立房地产开发子公司福星惠誉 ,2002年12月,福星惠誉以8亿元“地王”摘得沙湖地块,该楼盘开发取得巨大成功,一举奠定了公司开发品牌和实力。适逢2004 年武汉市出台启动中心城区的“城中村”改造政策,公司抓住发展机遇,成为最早参与武汉“城中村”改造的企业之一,并不断探索和完善开发模式,形成房地产业与金属制品业双轮驱动协同发展模式,已成为湖北省城市更新改造龙头企业。 公司控股股东是福星集团控股有限公司,截至目前持股比例20.56%,除投资上市公司产业外,在生物医药、高端食品添加剂、现代农业 、物流、民办教育等产业也有布局。控股股东全力支持上市公司发展,迄今只增持而未减持公司股份。二、请介绍公司房地产业务和“城中村”改造独特之处? 答:公司房地产业务以三旧改造开发为主,是国内最早进入“三旧”改造领域的上市公司之一,经过20多年的开发历程,公司逐步积累了“旧城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心区高档住宅”的综合专业实力,享有“武汉市城中村改造专家”的美誉,形成了一套全面有效的开发流程。公司已累计投入城市更新改造资金过千亿元,完成更新改造面积超过2000万平方米。 公司“城中村”改造主要优势在于,一是:能够较早锁定中心城区核心区位和配套完善的优质储备项目,从而提升了公司储备项目抗风险能力和加速项目去化,公司已完工和在开发项目主要位于武昌滨江商务区、二环内核心区域、汉口金融街配套区域、东湖风景区、汉口火车 站周边、轨道交通枢纽区、经济政务区。二是:针对项目特性结合政府开发指导来制定开发计划,按项目的开发节点铺排未来1-2年的开发规划,做到整个项目的持续稳定滚动开发。三是:开发项目效益水平一般优于同期净地项目效益水平,项目产品以刚需和改善性为主,开发体量较大,可以实现强现金流入。 三、最新房地产行业支持政策后公司举措和主要楼盘介绍? 答:2024年5月,武汉市出台优化房地产市场措施,分别从住房公积金、首套房认定、保障性租赁住房、盘活商办类项目、白名单企业 管理等方面着手,各区同步跟进出台相应细则,房地产行业政策处于最宽松时期,市场有望延续复苏态势。公司多个项目已列入白名单计划 ,随着支持政策的持续落地,对公司未来开发销售和新增储备项目将带来积极影响。 在此政策下,公司红桥村改造地块之一“福星惠誉·铂雅府”迎来首次亮相,该项目总建筑面积约48万方,地处汉口建设大道“金融街” 核心,将带来全面升级的作品系,献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作,给了汉口核心的品质改善家庭更优选择,是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅,项目紧邻新建育才小学+六初品牌教育九年一贯制公立学校,预计十一国庆节期间开始预售,目前正在火热登记中。另外 ,地处汉口火车站内环核心项目的“福星惠誉·琛境”因其产品设计新颖,正在热销中。四、请介绍公司未来转型及发展方向? 答:在房地产市场整体下行趋势下,公司在坚持稳健经营的同时,也在积极尝试开拓新业务,探寻第二增长曲线。7月5日,为推进公司未来 整体战略实施,公司拟与融汉工锦共同设立福星新质生产力转型基金,该基金投资行业涉及生物医疗,包括制药产业、医疗器械及医学生物工程材料产业、医疗诊断试剂产业等;人工智能行业,包括核心技术领域、智能终端领域、智慧教育领域和热门应用领域等;新能源行业 ,包括太阳能产业、风能产业、氢能产业、生物质能源产业、电动汽车及充电设施产业等;新材料行业,包括电子与光学领域、能源领域、生物医学领域;以及其他符合福星股份产业升级和转型需求的行业。