卧龙地产：卧龙资源集团股份有限公司2024年半年度报告

公司代码：600173公司简称：卧龙地产 卧龙资源集团股份有限公司 2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王希全、主管会计工作负责人赵钢及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的风险，请查询第三节管理层讨论与分析中的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理17 第五节环境与社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况29 第九节债券相关情况29 第十节财务报告30 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。其他有关资料。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙资源集团股份有限公司 卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司 卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司 卧龙电驱 指 卧龙电气驱动集团股份有限公司 清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司 墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司 卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司 两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司 天香南园 指 绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司 耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司 卧龙资管 指 上海卧龙资产管理有限公司 君海网络 指 广州君海网络科技有限公司 尼福电气 指 南防集团上海尼福电气有限公司 卧龙酒店 指 绍兴市上虞区卧龙酒店管理有限公司 浙江龙盛 指 浙江龙盛集团股份有限公司 上海矿业 指 卧龙矿业（上海）有限公司 卧龙舜和 指 上海卧龙舜和新材料有限公司 卧龙舜创 指 上海卧龙舜创新能源材料有限公司 金源稀土 指 中稀（广西）金源稀土新材料有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 卧龙资源集团股份有限公司 公司的中文简称 卧龙地产 公司的外文名称 WolongResourcesGroupCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 WolongRealEstate 公司的法定代表人 王希全 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海龙 吴慧铭 联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 电话 0575-89289212 0575-89289212 传真 0575-82177000 0575-82177000 电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 变更前为：黑龙江省牡丹江市温春镇 公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区人民西路1801号 公司办公地址的邮政编码 312300 公司网址 http://www.wolong-re.com 电子信箱 wolong600173@wolong.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《证券时报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海证券交易所 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 调整后 调整前 营业收入 1,249,495,662.02 3,025,527,318.44 3,292,249,002.45 -58.70 归属于上市公司股东的净利润 105,559,071.15 200,725,903.53 200,725,903.53 -47.41 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 102,351,269.74 192,930,664.67 192,930,664.67 -46.95 经营活动产生的现金流量净额 -408,824,046.27 -551,172,952.27 -551,172,952.27 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 3,821,334,695.22 3,792,060,989.52 3,792,060,989.52 0.77 总资产 6,315,127,929.64 6,200,091,569.13 6,200,091,569.13 1.86 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.1519 0.2865 0.2865 -46.98 稀释每股收益（元／股） 0.1519 0.2865 0.2865 -46.98 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1472 0.2754 0.2754 -46.55 加权平均净资产收益率（%） 2.83 5.28 5.28 减少2.45个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.75 5.08 5.08 减少2.33个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 因公司部分稀土贸易业务总额法收入确认依据不充分，调整为净额法确认相关收入，公司对 2023年第三季度报告的财务报表予以追溯调整，上表主要会计数据“调整后”为前期会计差错更 正及追溯调整后的数据，具体内容详见公司于2024年1月13日、2024年4月12日在《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关内容。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适用） 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -21,234.51 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 36,760.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 4,120,149.38 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -109,024.53 减：所得税影响额 -1,004,931.56 少数股东权益影响额（税后） 186,082.64 合计 3,207,801.41 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 根据证监会行业分类规则，公司所属行业为房地产业。 2024年上半年，全球经济温和复苏，国际贸易有所改善，推动中国出口超预期增长。国内政策效应逐步显现，新旧动能转换加快，上半年GDP同比增长5.0%，二季度GDP同比增长4.7%，较一季度同比增速回落0.6个百分点，经济运行整体平稳，外需好于内需，制造好于投资。 中国房地产市场上半年整体仍处于深度调整阶段，政策应出尽出，在需求端，各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利率下调；在供给端，推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”落实，实施“三大工程”等。根据国家统计局数据显示，2024年1-6月，商品房销售面积47,916万㎡，同比下降19.00%，其中商品房住宅销售面积40,114万㎡，同比下降21.9%，降幅较1-5月收窄1.7个百分点。开发投资方面，2024年1-6月，房地产开发投资额为52,529亿元，同比下降10.1%。开竣工方面，2024年1-6月，房屋新开工面积38,023万㎡，下降23.7%，降幅连续5个月收窄；全年房屋竣工面积26,519万㎡，下降21.80%。在多重政策刺激下，房地产销售与新开工面积降幅出现收窄，市场出现结构性改善。但市场需求不足、预期改善、资金困难将会持续较长过程，去库存的压力需要进一步改善，截至2024年6月，商品房待售面积73,894 万㎡，其中住宅库存38,287万㎡。 2024年上半年货物贸易进出口总值21.17万亿元，同比增长6.1%，其中出口12.13万亿元，同比增长6.9%。上半年进出口增速逐季加快，其中，二季度增长7.4%，较一季度和去年四季度分别提高2.5个和5.7个百分点。 上半年，海外矿山供应扰动增多，受品位下滑、社区关系、天气等因素影响，铜矿供应减少；国内铜矿受到品位下滑、环保政策等因素影响，也出现不同程度的减产；我国作为全球最大的铜消费国，铜矿资源较为贫乏，对进口矿产资源的依赖程度在不断提升，铜精矿自给率继续降低；铜精矿TC加工费长期低位运行，已处于历史低位；供需缺口加大，全球铜矿供应偏紧，面临原材料紧缺的采购困境。1-6月我国铜矿砂及其精矿累计进口量1,390.1万吨，同比增长3.7%。随着国内大规模设备更新和消费品以旧换新政策逐步落地，新能源、电动汽车、动力及储能电池等绿色产业快速发展，将有力拉动有色金属消费需求持续增长，预计下半年铜市场需求仍将保持平稳增长。 公司主营业务情况说明：房地产开发与销售业务 公司作为一家成熟的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的熟悉城市，业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有清远博睿苑、武汉万诚府和绍兴石泗里。2024年上半年，公司房产项目所在区域月度住宅网签量走势低位运行，“金三银四”关键销售期间未有明显增量，市场参与主体信心不足，公司房产销售受到一定程度的影响，报告期内房地产业务受整体市场深度收缩、量价探底及区域楼盘收入结转阶段性差异影响，实现销售收入4.83亿元，同比下降41.04%；毛利率36.52%，同比下降0.17个百分点。 矿产贸易业务 通过研判行业经济趋势、下游客户产品需求与市场生产能力等情况，与主要客户采用先签订年度销售框架性协议的方式，预先确定价格、付款条件、质量保证及交付方式等合约条款，获取下一年度长单，锁定销售；同时依托标的公司多年从业经验的全球采购团队、与国际各大矿山长期建立的信任关系，向全球各大中小型