卧龙地产：卧龙资源集团股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600173公司简称：卧龙地产 卧龙资源集团股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王希全、主管会计工作负责人赵钢及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的风险，请查询第三节管理层讨论与分析中的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理18 第五节环境与社会责任19 第六节重要事项20 第七节股份变动及股东情况26 第八节优先股相关情况28 第九节债券相关情况28 第十节财务报告29 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原件。其他有关资料。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙资源集团股份有限公司 卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司 卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司 卧龙电驱 指 卧龙电气驱动集团股份有限公司 清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司 墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司 卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司 两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司 天香南园 指 绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司 耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司 卧龙资管 指 上海卧龙资产管理有限公司 君海网络 指 广州君海网络科技有限公司 金源稀土 指 中稀（广西）金源稀土新材料有限公司 尼福电气 指 南防集团上海尼福电气有限公司 卧龙酒店 指 绍兴市上虞区卧龙酒店管理有限公司 上海矿业 指 卧龙矿业（上海）有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 卧龙资源集团股份有限公司 公司的中文简称 卧龙地产 公司的外文名称 WolongResourcesGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 WOLONGREALESTATE 公司的法定代表人 王希全 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王海龙 吴慧铭 联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 电话 0575-89289212 0575-89289212 传真 0575-82177000 0575-82177000 电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区 公司注册地址的历史变更情况 变更前为：黑龙江省牡丹江市温春镇 公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区人民西路1801号 公司办公地址的邮政编码 312300 公司网址 http://www.wolong-re.com 电子信箱 wolong600173@wolong.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《证券时报》、《上海证券报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海证券交易所 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 3,292,249,002.45 1,719,707,280.90 91.44 归属于上市公司股东的净利润 200,725,903.53 262,397,557.46 -23.50 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 192,930,664.67 266,821,466.67 -27.69 经营活动产生的现金流量净额 -551,172,952.27 -762,819,016.39 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,829,626,034.44 3,698,950,755.31 3.53 总资产 6,510,612,441.63 6,487,948,696.55 0.35 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.2865 0.3746 -23.52 稀释每股收益（元／股） 0.2865 0.3746 -23.52 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.2754 0.3809 -27.70 加权平均净资产收益率（%） 5.28 7.09 减少1.81个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 5.08 7.21 减少2.13个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如 适用） 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 535,860.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 10,551,373.86 对外委托贷款取得的损益 -1,231,132.02 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -230,968.85 减：所得税影响额 -2,663,800.74 少数股东权益影响额（税后） 833,906.61 合计 7,795,238.86 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 根据证监会行业分类规则，公司所属行业为房地产业。 报告期内，公司主要从事房地产开发与销售业务和矿产金属类贸易业务。 2023年上半年，房地产行业整体走势呈现先扬后抑，一季度迎来一波“小阳春”，二季度未能延续回暖趋势，下降趋势明显。房地产政策方面，1月中国人民银行召开工作会议，明确将落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展；3月两会政府工作报告要求“有效防范化解优质头部房企风险”、“促进房地产业平稳发展”、“加强住房保障体系建设”和“支持刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼稳民生工作”；4月中央政治局会议，再次强调“房住不炒”、“因城施策”、“保交楼”，并要求“推动建立房地产业发展新模式”。在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，7月中央政治局会议明确指出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，并提出“加大保障性住房建设和供给”、“盘活改造各类闲置房产”等要求，并延续积极推动城中村改造，促使房地产市场长期平稳健康发展。 受益于进口原料较快增长以及国产废铜释放，上半年国内铜原料供应较为充裕，同时，去年下半年投放的48万吨粗炼和85万吨精炼产能今年上半年继续集中释放，这直接带动中国精铜产量大幅增长；2023年国内铜产品供求紧平衡状态得到不断缓解，预计年底出现小幅累库，但我国铜精矿、精铜以及废铜等原材料对外依存度较高，2023年1-6月国内铜矿砂及其精矿进口累计1,343.5万吨，同比增加7.9%。根据SMM数据，今年1-6月我国电解铜累计产量为555.92万吨，同比增长11.06%。 公司主营业务情况说明：房地产开发与销售业务 公司作为一家成熟的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的熟悉城市，业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有清远博睿苑、武汉万诚府和绍兴石泗里；受房地产行业销量下滑、房地产开发投资下降，楼市投机性需求逐步得到抑制等影响，公司房地产业受到一定程度的影响，2023年1-6月，房地产业务销售收入同比下降11.17%。 矿产金属类贸易业务 通过研判行业经济趋势、下游客户产品需求与市场生产能力等情况，与主要客户采用先签订年度销售框架性协议的方式，预先确定价格、付款条件、质量保证及交付方式等合约条款，获取下一年度长单，锁定销售；同时依托标的公司多年从业经验的全球采购团队、与国际各大矿山长期建立的信任关系，向全球各大中小型矿山提出供货需求并采购匹配下游客户需求的合适矿源，目前已建立多家供应商合作关系。经营模式为以铜精矿为主的进口贸易，主要从南美进口铜精矿、完税通关后，销售给国内冶炼厂。2023年1-6月，矿产贸易业务实现销售收入同比增长210.22%。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司秉承“诚、和、创”的企业文化，以“客户至上、服务第一”为经营宗旨，在以下方面具备一定的核心竞争力。 1、良好的品牌影响力：公司通过人性化的产品设计、严格的品质控制、注重区域深耕和产品品质，树立了良好的企业形象，稳健发展确保企业行稳致远。 2、成熟的成本控制能力：公司通过各项目公司经营责任制考核、招投标管理、目标成本管理等制度实施，全面提升企业整体营运质量，多措并举实施降本增效。 3、有效的管控模式：公司将项目获取、开发建设、销售管理等核心职能下放项目公司，激发了决策机制活力，提升了市场应变能力；OA及CRM系统成熟运行，信息共享，使项目销售进度、工程进度、财务状况、内部信息能够有效运作与管控。 4、成熟的管理团队：公司在房地产业务和贸易业务中拥有一支行业经验丰富且专业能力强的管理团队。 三、经营情况的讨论与分析 2023年上半年我国经济整体持续恢复向好，稳增长政策持续发力，经济恢复性增长态势明显，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力得到不同程度的缓解，呈现出企稳回升态势。 在前期积压需求释放、政策性力量支撑等因素的共同作用下，上半年国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%，一季度同比增长4.5%，二季度增长6.3%，固定资产投资同比增长3.8%。当前经济修复回归常态，但部分领域面临压力和挑战，主要集中在内需低迷、外需收缩、房地产销售投资下滑等方面。 根据国家统计局数据显示，2023年1-6月，商品房销售面积59,515万㎡，同比下降5.3%，2-4月市场需求释放推动成交有所回