贝壳2024年三季度报告

KEHoldingsInc.宣布2024年第二季度未经审计的财务业绩和股票回购计划的扩大和扩展 中国北京，2024年8月12日-KE控股公司（“Beike"或"Company“)(纽约证券交易所：贝克和港交所：2423），领先的住房交易和服务的线上线下综合平台，今天 宣布了截至2024年6月30日的第二季度未经审计的财务业绩，并扩大和股票回购计划的延期。 2024年第二季度商业和金融亮点 总交易价值(GTV)1为839亿元人民币（1155亿美元），同比增长7.5%- 超过一年。现有家庭交易的GTV为5707亿元人民币（785亿美元），增加了同比25.0%。新家庭交易的GTV为2353亿元人民币（324亿美元），a 同比下降20.2%。GTV的家居装修和装饰是RMB4.2 10亿美元（6亿美元），同比增长22.3%。新兴的GTV和其他服务为288亿元人民币（40亿美元），同比增长12.2%。 净收入为234亿元人民币（32亿美元），同比增长19.9%。 净收入为19亿元人民币（2.62亿美元）。调整后的网络公司ome2是人民币26.93亿元 （3.71亿美元）。 商店数量截至2024年6月30日，为45,948，比一年前增长6.9%。活跃的数量 stores3截至2024年6月30日，为44423，比一年前增长8.1%。 1给定时间段内的总交易量（GTV）计算为公司在其平台上促成的所有交易的总价值，并由签署的文件证明。 截至期末的合同，包括现有房屋交易、新建房屋交易、房屋装修和家具配置以及新兴领域的价值。 以及其它服务（不包括家庭租赁服务），并包括在相关时期结束时已签约但尚未最终完成的交易。对于这一部分而言，对于后续未能完成的交易，避免疑虑，相应的GTV（总可变价值）由这些交易代表的部分将相应扣除。 2调整后的净利润（亏损）是一项非通用会计准则（Non-GAAP）财务指标，定义为净收入（亏损），不包括（i）股份基于补偿费用，以及（ii） 无形资产摊销（来自收购和业务合作协议），(iii)长期投资及贷款公允价值变动 应收账款按公允价值计量及或有对价支付，（iv）商誉、无形资产及其他长期资产的减值，（v）固定资产的减值投资和（vi）上述非GAAP调整的税收影响。请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果调整”部分。 有关详细信息。 3基于我们累积的操作经验，我们引入了活跃门店数量和活跃代理商数量的操作指标。 平台，可以更好地反映我们平台上门店和代理商的运营活跃程度。 截至特定日期的"活跃门店"定义为平台上的门店，排除了(i)期间未促成任何住房交易的门店。在过去60天内，(ii)没有参与任何关键性的房屋交易步骤的经纪人（包括但不限于介绍新的） 在过去的七天内，(i)是否进行了房产展示，吸引了新客户，或进行了房产展示；(ii)是否有任何经纪人访问过该房产；(iii)如果没有被任何经纪人访问过。在14天之前。截至2023年6月30日，活跃门店数量为41,076家。 代理商数量截至2024年6月30日，为458,690，比一年前增长5.2%。活跃的数量 agents4截至2024年6月30日，为411,478，与一年前相比相对持平。 移动每月活跃用户(MAU)52024年第二季度平均为4970万，相比之下 2023年同期48.0万。 北科董事会主席兼首席执行官彭永东先生评论说：“在 今年第二季度，我们的一系列业务改进和科学的管理措施 支持我们实现高质量的结果，这些结果明显超过了市场表现。我们进一步扩大了我们与服务提供商和新家庭项目的更广泛和更深入的联系 在我们的房屋交易服务方面。通过一系列的培训计划和完善的操作措施，我们提升了供给侧的运营效率，优化了平台生态系统。这 今年，我们的家居装修、家具和家居租赁服务专注于能力建设，实现了显著的业务增长和持续的运营改进。我们还在探索深化 通过增加服务密度和创新运营模式，我们的社区参与 社区商店和服务提供商，目的是更好地理解和满足消费者的需求。" “我们的家庭交易服务的增长潜力仍然很大，商业模式和 我们的房屋装修，家具和房屋租赁服务的能力也得到了验证。寻找 未来，我们的核心目标是建立一个能够从一个成功到下一个成功的组织。我们的下一步是通过推动规模、质量和效率的正向循环来实现持续增长。彭先生总结道。 北科执行董事兼首席财务官徐涛先生补充说：“在2024年第二季度，一系列宽松政策的实施，导致交易量的改善 现有住房市场，而新房市场的同比跌幅依次收窄 4截至特定日期的“活跃代理”被定义为我们的平台上的代理，排除那些（i）发出离场通知但尚未完成退出流程的代理。 流程（ii），并未参与任何关键性的房屋交易步骤（包括但不限于引入新房产、吸引新客户）在过去30天内进行了房产展示)，或者(iii)在过去三个月内未参与促成任何住房交易。 月。截至2023年6月30日，活性剂数量为409,054。 5"移动月活跃用户"或"移动MAU"是指通过我们的贝壳（Beike）或链家（Lianjia）平台访问我们平台的账户总数。 移除重复后，至少每月使用一次移动应用，以及（二）通过我们的微信平台访问我们的微信用户数量。 每月至少使用一次小程序。任何时期内的平均移动MAU（月活跃用户数）通过计算（i）公司每个时期的移动MAU之和，然后除以相应的时期来计算得出。该期间的月份，由(Ii)该期间的月份数。 尽管总体上仍然低迷。在市场情绪逐渐改善的情况下，我们我们的业务不断深化，第二季度业绩优异。 第二季度，我们的净收入总额达到234亿元人民币，同比增长19.9%。现有房屋交易服务的贡献利润率同比大幅上升， 季度环比，我们新的房屋交易服务的货币化能力进一步加强。非房屋交易服务快速增长，我们的房屋装修收入和家具业务和家庭租赁服务达到历史新高。我们在 运营效率的毛利率为27.9%，高于去年同期的27.4%。 我们第二季度的净利润同比增长46.2%，达到19亿元，且 我们调整后的净收入增长了13.9%，达到26.93亿元人民币，显示出盈利能力的提高。 凭借我们强大的现金储备，我们继续通过积极的股票回购获得股东回报。截至在本新闻稿发布之日，我们已累计回购股份，总对价为 2024年约4.8亿美元，约占公司总额的2.75% 2023年底已发行股票。我们还扩大了现有的股票回购计划，并将其扩展到 2025年8月31日，回购授权从20亿美元增加到30亿美元。展望未来，我们将继续奖励那些与我们的增长并驾齐驱的股东 并与他们分享公司创造的价值。” 2024年第二季度财务业绩净收入 净收入2024年第二季度增长19.9%至234亿元人民币（32亿美元），从 2023年同期为195亿元，主要是由于来自 现有的房屋交易服务以及房屋装修和家具以及房屋租赁的扩展 业务，部分被新家庭交易服务净收入的减少所抵消。GTV总额 2024年第二季度从780.6元人民币增长7.5％至8390亿元人民币（1155亿美元） 2023年同期为10亿美元，主要归因于现有房屋交易市场的复苏 受2024年第二季度支持性政策发布的推动，部分被低迷的新政策所抵消由于2024年第二季度供需疲软，房屋交易市场。 来自现有家庭交易服务的净收入增长14.3%，至73亿元人民币（1.0美元亿元），2024年第二季度从2023年同期的64亿元，主要 归因于现有房屋交易的GTV增加25.0%至人民币577亿元 （785亿美元）在2024年第二季度从2023年同期的4565亿元人民币。现有家庭交易的GTV增长率高于净收入的增长率主要是 由于北京链家门店收取的现房交易佣金较低， 部分被GTV对链家代理商服务的现有房屋交易的更高贡献所抵消，其收入以总佣金为基础记录，而由关联代理商服务的GTV 在公司的平台上，收入按平台服务、特许经营服务的净额记录和其他增值服务。 其中,(i)佣金收入年增长17.1%，至60亿元人民币(8亿美元) 2024年第二季度从2023年同期的51亿元人民币增加，主要是由于 链家商店服务的现有房屋交易的GTV为29.9%，达到2332亿元人民币(32.1美元亿元），2024年第二季度与2023年同期的1794亿元相比，部分抵消 由于北京链家门店收取的现房交易佣金率下降； and (ii)平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入,which 主要向公司平台上的联网商店和代理商收取14亿元人民币 （2亿美元）在2024年第二季度，而2023年同期为13亿元人民币，主要是由于在 公司的平台从2024年第二季度的21.8%增至3375亿元人民币（464亿美元） 2023年同期2771亿元，部分被一定增加值的减少所抵消 收入，如培训收入，这些收入不是由现有家庭交易的GTV直接驱动的由连接代理提供服务。 来自新家庭交易服务的净收入下降8.8%，至79亿元人民币（1.1美元 亿元），从2023年同期的87亿元人民币到2024年第二季度，主要是由于新房交易的GTV减少20.2%，至2353亿元人民币(324亿美元) 2024年第二季度从2023年同期的2950亿元人民币，部分抵消了提高了货币化能力。其中，新房交易的GTV在北客促进了 平台通过连接的代理商，专门的销售团队在新的家庭交易的专业知识 服务和其他销售渠道下降20.2%，至1925亿元人民币(265亿美元) 2024年第二季度从2023年同期的2413亿元人民币，新家的GTV 链家品牌服务的交易减少了20.3%，至428亿元人民币(59亿美元)。 2024年第二季度从2023年同期的537亿元人民币。 家庭装修和家具净收入增长53.9%，达到40亿元人民币（0.6美元亿元），从2023年同期的26亿元人民币到2024年第二季度，主要归因于a)客户获取和 家庭交易服务与家庭装修和家具业务之间的转换，b)更大的 家具和家居用品销售的贡献(在定制家具、软家具等类别中家具和电器)，以及c)缩短交付时间 能力。 房屋租赁服务净收入年增长167.1%，至32亿元人民币（4亿美元）2024年第二季度从2023年同期的12亿元人民币，主要归因于Carefree租金模式下租赁单位数量的增加。 来自新兴服务和其他服务的净收入第二次为9亿元人民币（1亿美元） 2024年季度，相比之下，2023年同期为6亿元人民币。 收入成本 总收入成本2024年第二季度增长19.2%，达到169亿元人民币（23亿美元）从2023年同期的141亿元人民币。 佣金-分割。公司向关联代理人及其他佣金的收入成本 2024年第二季度销售渠道为54亿元人民币（7亿美元），相比之下为5.8亿元人民币 2023年同期为10亿美元，主要是由于新房净收入的减少从通过关联代理和其他销售促进的交易中获得的交易服务渠道。 佣金和补偿-内部。公司内部佣金收入成本 2024年第二季度薪酬增长7.9%，达到44亿元人民币（6亿美元）从2023年同期的41亿元人民币，主要是由于现有的GTV增加 通过链家代理促成房屋交易。 家庭装修和家具的成本。本公司房屋装修的收入成本和 家具在2024年第二季度增长了50.2%，达到28亿元人民币（4亿美元） 2023年同期18亿元，与归口净收入的增长一致装修和装修。 房屋租赁服务的成本。公司房屋租赁服务的收入成本增加了 138.2%从2024年第二季度的13亿元人民币(4亿美元)升至30亿元人民币(4亿美元) 2023年同期，主要归因于房屋租赁服务净收入的增长。 与商店相关的成本。该公司与商店相关的成本为6.81亿元人民币(9400万美元)。 2024年第二季度，而2023年同期主要为7.3亿元人民币归因于链家门店装修费用摊销减少。 其他费用。公司的其他费用在第二次增加至5.11亿元人民币（7000万美元） 2024年季度从2023年同期的4.31亿元人民币，主要是由于税