贝壳2024年三季度报告

中国北京，2024年8月12日- KE控股公司（“Beike"或"Company“) (纽约证券交易所：贝克和港交所：2423），领先的住房交易和服务的线上线下综合平台，今天宣布了截至2024年6月30日的第二季度未经审计的财务业绩，并扩大和股票回购计划的延期。 2024年第二季度商业和金融亮点 •总交易价值(GTV)1为839亿元人民币（1155亿美元），同比增长7.5% - 超过一年。现有家庭交易的GTV为5707亿元人民币（785亿美元），增加了同比25.0%。新家庭交易的GTV为2353亿元人民币（324亿美元），a同比下降20.2%。GTV的家居装修和装饰是RMB4.210亿美元（6亿美元），同比增长22.3%。新兴的GTV和其他服务为288亿元人民币（40亿美元），同比增长12.2%。••净收入为234亿元人民币（32亿美元），同比增长19.9%。净收入为19亿元人民币（2.62亿美元）。调整后的网络公司ome2是 人 民 币2 6 . 9 3亿 元（3.71亿美元）。 •商店数量截至2024年6月30日，为45, 948，比一年前增长6.9%。活跃的数量stores3截 至2 0 2 4年6月3 0日，为4 4 4 2 3，比 一 年 前 增 长8 . 1 %。 •代理商数量截至2024年6月30日，为458, 690，比一年前增长5.2%。活跃的数量agents4截 至2 0 2 4年6月3 0日，为4 1 1 ,4 7 8，与 一 年 前 相 比 相 对 持 平 。•移动每月活跃用户(MAU)52024年第二季度平均为4970万，相比之下2023年同期48.0万。 北科董事会主席兼首席执行官彭永东先生评论说：“在今年第二季度，我们的一系列业务改进和科学的管理措施支持我们实现高质量的结果，这些结果明显超过了市场表现。我们进一步扩大了我们与服务提供商和新家庭项目的更广泛和更深入的联系在我们的房屋交易服务方面。通过一系列的培训计划和完善的操作措施，我们提升了供给侧的运营效率，优化了平台生态系统。这今年，我们的家居装修、家具和家居租赁服务专注于能力建设，实现了显著的业务增长和持续的运营改进。我们还在探索深化通过增加服务密度和创新运营模式，我们的社区参与社区商店和服务提供商，目的是更好地理解和满足消费者的需求。" “我们的家庭交易服务的增长潜力仍然很大，商业模式和我们的房屋装修，家具和房屋租赁服务的能力也得到了验证。寻找未来，我们的核心目标是建立一个能够从一个成功到下一个成功的组织。我们的下一步是通过推动规模、质量和效率的正向循环来实现持续增长。彭先生总结道。 北科执行董事兼首席财务官徐涛先生补充说：“在2024年第二季度，一系列宽松政策的实施，导致交易量的改善现有住房市场，而新房市场的同比跌幅依次收窄 尽管总体上仍然低迷。在市场情绪逐渐改善的情况下，我们我们的业务不断深化，第二季度业绩优异。 第二季度，我们的净收入总额达到234亿元人民币，同比增长19.9%。现有房屋交易服务的贡献利润率同比大幅上升，季度环比，我们新的房屋交易服务的货币化能力进一步加强。非房屋交易服务快速增长，我们的房屋装修收入和家具业务和家庭租赁服务达到历史新高。我们在运营效率的毛利率为27.9%，高于去年同期的27.4%。我们第二季度的净利润同比增长46.2%，达到19亿元，且我们调整后的净收入增长了13.9%，达到26.93亿元人民币，显示出盈利能力的提高。 凭借我们强大的现金储备，我们继续通过积极的股票回购获得股东回报。截至在本新闻稿发布之日，我们已累计回购股份，总对价为2024年约4.8亿美元，约占公司总额的2.75%2023年底已发行股票。我们还扩大了现有的股票回购计划，并将其扩展到2025年8月31日，回购授权从20亿美元增加到30亿美元。展望未来，我们将继续奖励那些与我们的增长并驾齐驱的股东并与他们分享公司创造的价值。” 2024年第二季度财务业绩 净收入 净收入2024年第二季度增长19.9%至234亿元人民币（32亿美元），从2023年同期为195亿元，主要是由于来自现有的房屋交易服务以及房屋装修和家具以及房屋租赁的扩展业务，部分被新家庭交易服务净收入的减少所抵消。GTV总额2024年第二季度从780.6元人民币增长7.5％至8390亿元人民币（1155亿美元）2023年同期为10亿美元，主要归因于现有房屋交易市场的复苏受2024年第二季度支持性政策发布的推动，部分被低迷的新政策所抵消由于2024年第二季度供需疲软，房屋交易市场。 •来自现有家庭交易服务的净收入增长14.3%，至73亿元人民币（1.0美元亿元），2024年第二季度从2023年同期的64亿元，主要归因于现有房屋交易的GTV增加25.0%至人民币577亿元（785亿美元）在2024年第二季度从2023年同期的4565亿元人民币。现有家庭交易的GTV增长率高于净收入的增长率主要是由于北京链家门店收取的现房交易佣金较低，部分被GTV对链家代理商服务的现有房屋交易的更高贡献所抵消，其收入以总佣金为基础记录，而由关联代理商服务的GTV在公司的平台上，收入按平台服务、特许经营服务的净额记录和其他增值服务。 其中,(i)佣金收入年增长17.1%，至60亿元人民币(8亿美元)2024年第二季度从2023年同期的51亿元人民币增加，主要是由于链家商店服务的现有房屋交易的GTV为29.9%，达到2332亿元人民币(32.1美元亿元），2024年第二季度与2023年同期的1794亿元相比，部分抵消由于北京链家门店收取的现房交易佣金率下降；and (ii)平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入, which 主要向公司平台上的联网商店和代理商收取14亿元人民币（2亿美元）在2024年第二季度，而2023年同期为13亿元人民币，主要是由于在公司的平台从2024年第二季度的21.8%增至3375亿元人民币（464亿美元）2023年同期2771亿元，部分被一定增加值的减少所抵消收入，如培训收入，这些收入不是由现有家庭交易的GTV直接驱动的由连接代理提供服务。 •来自新家庭交易服务的净收入下降8.8%，至79亿元人民币（1.1美元亿元），从2023年同期的87亿元人民币到2024年第二季度，主要是由于新房交易的GTV减少20.2%，至2353亿元人民币(324亿美元)2024年第二季度从2023年同期的2950亿元人民币，部分抵消了提高了货币化能力。其中，新房交易的GTV在北客促进了平台通过连接的代理商，专门的销售团队在新的家庭交易的专业知识 服务和其他销售渠道下降20.2%，至1925亿元人民币(265亿美元)2024年第二季度从2023年同期的2413亿元人民币，新家的GTV链家品牌服务的交易减少了20.3%，至428亿元人民币(59亿美元)。2024年第二季度从2023年同期的537亿元人民币。 •家庭装修和家具净收入增长53.9%，达到40亿元人民币（0.6美元亿元），从2023年同期的26亿元人民币到2024年第二季度，主要归因于a)客户获取和家庭交易服务与家庭装修和家具业务之间的转换，b)更大的家具和家居用品销售的贡献(在定制家具、软家具等类别中家具和电器)，以及c)缩短交付时间能力。 •房屋租赁服务净收入年增长167.1%，至32亿元人民币（4亿美元）2024年第二季度从2023年同期的12亿元人民币，主要归因于Carefree租金模式下租赁单位数量的增加。 •来自新兴服务和其他服务的净收入第二次为9亿元人民币（1亿美元）2024年季度，相比之下，2023年同期为6亿元人民币。 收入成本 总收入成本2024年第二季度增长19.2%，达到169亿元人民币（23亿美元）从2023年同期的141亿元人民币。 •佣金-分割。公司向关联代理人及其他佣金的收入成本2024年第二季度销售渠道为54亿元人民币（7亿美元），相比之下为5.8亿元人民币2023年同期为10亿美元，主要是由于新房净收入的减少从通过关联代理和其他销售促进的交易中获得的交易服务渠道。 •佣金和补偿-内部。公司内部佣金收入成本 2024年第二季度薪酬增长7.9%，达到44亿元人民币（6亿美元）从2023年同期的41亿元人民币，主要是由于现有的GTV增加通过链家代理促成房屋交易。 •家庭装修和家具的成本。本公司房屋装修的收入成本和 家具在2024年第二季度增长了50.2%，达到28亿元人民币（4亿美元）2023年同期18亿元，与归口净收入的增长一致装修和装修。 •房屋租赁服务的成本。公司房屋租赁服务的收入成本增加了 138.2%从2024年第二季度的13亿元人民币(4亿美元)升至30亿元人民币(4亿美元)2023年同期，主要归因于房屋租赁服务净收入的增长。 •与商店相关的成本。该公司与商店相关的成本为6.81亿元人民币(9400万美元)。2024年第二季度，而2023年同期主要为7.3亿元人民币归因于链家门店装修费用摊销减少。 •其他费用。公司的其他费用在第二次增加至5.11亿元人民币（7000万美元）2024年季度从2023年同期的4.31亿元人民币，主要是由于税收和与房屋租赁净收入增加和维护成本增加一致的附加费服务。 毛利润 毛利润2024年第二季度增长22.0%至65亿元人民币（9亿美元），从2023年同期53亿元。2024年第二季度毛利率为27.9%，相比之下到2023年同期的27.4%，主要是由于a）房屋装修的贡献率较高，以及供应主要归因于增强的供应链能力和持续的精细化管理； b)房屋租赁服务的贡献利润率较高，主要是由于运营效率的提高；c)与商店相关的成本占净收入的百分比较低；d)部分被较低的贡献所抵消 新家庭交易服务的利润率由较高的佣金分割占净收入的百分比支付给连接代理商和其他渠道的新家庭交易服务。 经营收入（亏损） 总营业费用第二季度增长5.6%，至45亿元人民币(6亿美元)2024年由2023年同期的43亿元人民币。 •一般和行政费用第二季度为20.79亿元人民币（2.86亿美元）2024年，与2023年同期的21.05亿元相比相对持平。 •销售和营销费用年增长14.1%，至18.82亿元人民币(2.59亿美元)2024年第二季度由2023年同期的16.49亿元人民币增加，主要原因是家庭装修和家具业务的销售和营销费用与家庭装修和家具净收入。 •研发费用年增长6.3%，至5.05亿元人民币(6900万美元)2024年第二季度从2023年同期的4.75亿元人民币。 营业收入2024年第二季度为20.15亿元人民币（2.77亿美元），相比之下至2023年同期营业收入10.81亿元。营业利润率增加到2024年第二季度为8.6%，而2023年同期为5.5%，主要是由于略有增长2024年第二季度毛利率和经营杠杆率的提高，与同期相比of 2023. 调整后的营业收入s62 0 2 4年 第 二 季 度 为2 8 . 1 3亿 元 人 民 币( 3 . 8 7亿 美 元)， 相比之下，2023年同期为21.48亿元。调整后的运行margin7是1 2 . 0 %的2024年第二季度，而2023年同期为11.0%。调整后的EBITDA8是 人 民 币3 ,3 7 2元 2024年第二季度为百万美元（4.64亿美元），而同期为25.05亿元人民币of 2023. 净收入（亏损） 净收入2024年第二季度为19亿元人民币（2.62亿美元），而1300元人民币2023年同期的百万。 调整后净收入2024年第二季度为26.93亿元人民币（3.71亿美元），相比之下2023年同期23.64亿元。 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收入（亏损） 归属于KE Holdings Inc.普通股股东的净收入是18.92亿元人民币（260美元万元）在2024年第二季度，而2023年同期为13.09亿元。 归属