中国房地产企业资讯监测报告（2024年1月8日-2024年1月14日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240108-20240114) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.西安城投底价17.78亿元摘得西安浐灞生态区1宗宅地2 2.上海开年首拍2宗涉宅地揽金63.2亿招商52.51亿摇中松江区泗泾地块3 3.南京5.37亿成交2宗地兴明置业拿下江宁湖熟低密宅地3 4.中铁建7.08亿元竞得西安曲江大明宫1宗商住地3 5.临海城投3.5亿元摘得台州临海市一宗宅地4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.苏州高新发行3亿78天超短融利率2%-2.44%6 2.广州城投集团共8亿公司债成功发行品种一取消发行7 3.信达地产为子公司提供4.5亿融资担保支持武汉地块开发7 4.北京城建为北京子公司13.5亿贷款担保担保总额达165.13亿7 5.中交地产完成发行2024年度第一期10亿中票利率3.75%8 三．企业动态9 1.腾云当代与湖南建投等企业签署合作协议涉及房地产开发领域9 2.中国能建与上海浦东新区签署全面战略合作协议9 中指观点 上周重点监测企业共拿地7宗，总出让金96.89亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为39亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 西安城投 西安市 浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西 住宅用地 17.79 25.14 7074 招商蛇口 上海市 松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块 综合用地(含住宅) 52.51 29.78 17634 国贸地产 上海市 松江区佘山北基地20A-04A号地块 住宅用地 10.65 5.07 21000 兴明置业 南京市 江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块 住宅用地 0.73 1.21 6038 南京宁信科创发展 南京市 江北新区园广路以南、浦云路以东(NJJBe030-02-13)地块 住宅用地 4.64 11.66 3979 中铁建 西安市 红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以北 综合用地(含住宅) 7.08 13.44 5268 临海城投 台州市 临海市大洋街道临海大道南侧、东渡路西侧出让地块 住宅用地 3.50 5.42 6461 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.西安城投底价17.78亿元摘得西安浐灞生态区1宗宅地 1月8日，西安市浐灞生态区CB2-3-586号地块成功出让，由西安城投置业有限公司以底价17.787 亿元摘得。该地块位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西，用地面积93125平方米，为住宅用地， 地上总建面251434.8平方米，容积率2.7，起拍价17.787亿元，楼面价7074元/㎡。规划要求，宗地竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施。 具体为：将宗地规划条件中配套的4550平方米幼儿园建成后无偿移交浐灞生态区教育局；将750平方米文化活动站、700平方米社区服务站、150平方米社区卫生服务站、420平方米养老设施、620平方米社区配套用房（党群服务中心）、700平方米街道办事处、1200平方米社区服务中心建成后无偿移交浐灞生态区总部创意产业园。由浐灞生态区住建局负责监管落实。此外，宗地位于古都核心功能承载区、团 结村综合商贸服务组团、商业服务及居住生活单元,周边有在建浐灞第四学校，靠近北辰快速路、北三环、绕城高速，城市路网配套完善。 2.上海开年首拍2宗涉宅地揽金63.2亿招商52.51亿摇中松江区泗泾地块 1月10日，上海开年首拍成功出让松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块与松江区佘山北基地20A-04A号地块，共揽金63.2亿元。 松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，为包含住宅的综合用地。地块出让面积129624.71㎡，容积率 2.3，建筑面积297765㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。该地块共有太仓汇尔置业有限公司（招商）、上海泓喆房地产开发有限公司&上海松江交之影置业有限公司&苏州友运房地产开发有限公司（华润&上海松江交投&厦门建发）两家房企参与竞拍。经过56轮竞价触达地价上限52.51亿进入竞高品质建设指标环节。最终，两家房企均接受绿色建筑二星级及超低能耗建筑指标以及7%的公租房比例进入摇号环节，由招商摇中，成交楼面价17634元/㎡，溢价率9.33%。 松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，为住宅用地。地块出让面积28171.9㎡，容积率1.8，建筑面积50709.4㎡，起始价10.649亿元，最高 限价11.713亿元。地块仅有国贸一家竞买人报名，以底价10.649亿元成交。规划要求，该地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。 3.南京5.37亿成交2宗地兴明置业拿下江宁湖熟低密宅地 1月10日，南京2024年首场土拍，江宁湖熟板块成功出让一宗宅地，由南京兴明置业以底价7300万元摘得，折合楼面价为6037元/㎡。江宁区湖熟街道幸福路以东、友谊路以北地块，编号2023G92，东至现状、南至友谊路、西至幸福路、北至现状路，规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积10992.33 ㎡，容积率1.0-1.1。 此外，同一天成功出让的还有江北新区G19地块，由南京宁信科创发展有限公司底价4.64亿元摘得，楼面价3979元/㎡。该地块用途为租赁住房用地，地块上所建房屋全部用于租赁。 4.中铁建7.08亿元竞得西安曲江大明宫1宗商住地 1月10日，中铁房地产集团华中有限公司竞得西安市曲江大明宫一宗51.146亩的商住、商服用地， 成交价7.08亿元，楼面价7466元/㎡。本次交易宗地编号为“QJ10-7-64、QJ10-7-66”，位于红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以北，该地块分为两个地块。其中，地块一“QJ10-7-64”，出让住宅用地 2.43万㎡，出让商服用地588.51㎡，为商住用地。地上总建筑面积≤6.72万㎡，容积率≤2.7，建筑密度 ≤20%，绿地率≥35，限高80米。地块二“QJ10-7-66”，商服用地9208.94㎡，为商服用地。地上总 建筑面积≤2.76万㎡，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25，限高80米。此外，竞得人须按照西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，将宗地内配套750平方米社区老年人日间照料中心、240平方米社区党群服务中心、1000平方米街道党群服务中心等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，由曲江新区住建局监管落实。 5.临海城投3.5亿元摘得台州临海市一宗宅地 1月12日，台州临海市临土告字[2023]038号地块成功出让。该地块位于大洋街道临海大道南侧、东 渡路西侧，出让面积24624㎡，容积率2.2，建筑面积54172.8㎡。地块起价3.5亿元，起始楼面价6461 元/㎡。仅1轮报价，临海市城发置业有限公司以底价3.5亿元竞得该地块，楼面价6461元/㎡。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 苏州高新 超短期融资券 3 1月8日，苏州新区高新技术产业股份有限公司公布2024年度第三期超短期融资券申购细节。苏州新区高新技术产业股份有限公司公布，经中国银行间市场交易商协会批准，该公司将在全国银行间债券市场公开发行2024年度第三期超短期融资券。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售、指定账户收款的方式，其中上海浦东发展银行股份有限公司担任主承销商，中国民生银行股份有限公司为联席主承销商。本期债务融资工具的发行规模为人民币3亿元，期限78天，申购区间为2.00%-2.44%。申购期间定于2024年1月9日9时至17时45分，如遇不可抗力或技术故障，经发行人与簿记管理人协商一致，可延长一次簿记建档截止时间，延长时间不低于30分钟，且不超过18:30。债务融资工具按面值发行，申购利率的最小报价单位为0.01%。承销商提交的簿记申购金额为实际需求金额。本期债务融资工具的销售佣金费率不低于0%，债券评级为AAA，由上海新世纪资信评估投资服务有限公司进行评级。 广州城投集团 公司债 8 1月9日，广州市城市建设投资集团有限公司成功发行2024年公司债券。广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称“发行人”）成功完成了2024年面向专业投资者的公司债券发行。此次公开发行获得了中国证券监督管理委员会的批准，注册号为证监许可[2023]2402号。本期债券分为两个品种，合计发行规模不超过人民币8亿元，发行价格为每张100元。最终发行结果显示，品种一“24穗城01”取消发行，品种二“24穗城02”的发行规模达到8亿元，票面利率为2.94%，认购倍数为4.2倍。本期债券的发行工作于2024年1月8日开始，至1月9日结束。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与认购。承销机构及其关联方在发行过程中合计认购了5.20亿元的债券，其报价及程序均符合相关法律法规的规定。 信达地产 担保 4.5 1月9日，信达地产股份有限公司发布公告，计划为其控股子公司武汉信创房地产开发有限公司提供不超过4.5亿元的融资担保。此次担保是为了满足武汉信创向金融机构申请融资的需求，该融资将用于支持其位于湖北省武汉市江汉区的地块开发。根据公告，信达地产将为武汉信创的全额融资提供连带责任保证。此次担保并未安排反担保措施。同时，公告强调，截至2023年11月30日，信达地产及各级控股子公司对外担保余额为187.03亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的77.23%。对于此次担保，信达地产表示，这是为了满足金融机构的审批要求，且担保 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 风险可控，不存在损害公司和股东利益的情形。公告还指出，武汉信创整体经营状况良好。 北京城建 担保 13.5 1月9日，北京城建投资发展股份有限公司公告，全资子公司北京世纪鸿城置业有限公司拟向华夏银行奥运村支行申请贷款人民币13.50亿元，贷款期限3年。公司将为该笔贷款提供连带责任保证担保。据公告披露，世纪鸿城公司负责开发建设望京国誉府住宅项目。为保障项目的顺利开发建设，世纪鸿城公司向银行申请贷款，并由母公司提供担保。此次担保金额占公司净资产比例较小，且世纪鸿城公司经营稳定，资信情况良好，有能力偿还到期债务。因此，公司认为担保风险较小，不会对公司产生不利影响。对于此次担保事项，公司董事会已经审议通过，并授权公司经营层签署相关协议及文件。同时，公告还指出，截至目前，公司及控股子公司对外担保总额为165.13亿元，占净资产比例68.18%。其中，公司对全资子公司、控股子公司提供的担保总额为165.13亿元，占净资产比例68.18%。公司无对控股股东和实际控制人及其关联人提供的担保，无对外担保逾期的情况。公告还提示投资者注意风险，谨慎决策。公司将持续关注世纪鸿城公司的经营情况和财务状况，并严格按照相关法律法规的要求，及时履行信息披露义务。以上是北京城建投资发展股份有限公司关于为北京世纪鸿城置业有限公司银行借款提供担保的公告的主要内容。 中交地产 中期票据 10 1月11日，中交地产股份有限公司披露，2024