天津零售 2024年第二季度

天津-2024年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 城市更新赋能商业零售品质 完善商业品牌体系，激活区域消费潜力。 •2024年1-5月份，天津市社会消费品零售总额增速-1%。 •2024年第二季度，天津吉利大厦重新开业入市，购物中心 第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 JamesMacdonald 高级董事中国区 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn VincentLi 董事华北区 +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 总存量增至487.4万平方米。 •本季度，全市平均空置率环比上升0.1个百分点、同比下降2.5个百分点至10.7%。 •全市购物中心首层平均租金环比、同比分别下降5.2%、9.6%，平均租金调整至人民币每平方米每月299.7元。 •暑期叠加假期，全市消费活动及客流量大幅增长，如“津味美食”打卡地西北角等日均客流量超10万人次。 •市区核心商圈内部分项目有不同程度的业态调改升级，将通过全新商业视角和运营理念打造立体化布局。 •本季度录得多家户外时尚运动、潮流服饰、异国餐饮、茶饮类品牌首店进驻天津商业市场。 “本季度天津重点城市更新项目——吉利大厦重装开业，该项目 融合了多种年轻潮流元素，将进一步提升天津商业品质。另外，文旅消费持续活跃，品牌首进天津开店意愿增强，消费新场景引流态势愈发强劲。” 李想，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 AndyChee 总经理天津 +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2019至1H/2024 80 70 60 50 40 30 20 10 供应与需求 2024年1-5月份，天津市社会消费品零售总额增速-1%，其中家用电器和音像器材类增长27%，化妆品类增长76.5%。 本季度，户外品牌Klattermusen天津首店落地万象城；寿司郎华北首店进驻南开大悦城；泰妃殿天津首店进驻天河城；国潮品牌MostWanted进驻和平印象城。随着首店经济持续走热，部分零售项目开启大幅度调改与升级，如位于市中心商圈滨江道-南京路的天津吉利大厦开启换新赛道，于6月29日正式回归亮相。项目主力构建“潮流零售+ 市场展望 展望2024下半年，梅江龙湖天街项目计划入市开业，将为市场带来约13万平方米新供应，该项目将是龙湖集团在天津的首个商业项目，入市有望拓展非核心商圈发展新思路。整体而言，在零售市场日渐回暖的过程中，开发商及商业零售运营商仍需积极寻找创新点与突破口，精准把握消费需求的最新变化，为天津零售市场高质量发展带来更多新动能。 0创新力+二次元”三位一体新业态矩阵，探 201920202021202220231H/2024 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率,Q3/2019至Q2/2024 30% 25% 20% 15% 10% 5% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q3/2019至Q2/2024 110 索“7*24*365”的不打烊运营模式，此外还将引入中古消费、策展型零售等创新消费场景，目前已引入天津首家瑞幸咖啡RELAX店及多家城市主理人品牌首店。 租金和空置率 二季度，全市首层平均租金为人民币每平方米每月299.7元，租金环比、同比分别下降5.2%和9.6%。随着首进品牌的增多以及市场供应量增大的影响，全市大部分商圈出现了租金调整的趋势，其中租金降幅最大的是和平路-滨江道-南京路板块，其首层平均租金水平环比下降19.3%。 全市购物中心平均空置率环比上升0.1个百分点，同比下降2.5个百分点至10.7%。滨海于家堡板块的空置率成为全市范围内的最低水平、低至1.1%。小白楼商圈空置率调整至20.6%，和平路-滨江道-南京路商圈上升至15.4%，环比上升0.3、同比下降6.4个百分点。 表1：未来新增供应，2H/2024 *天津城区零售市场包括核心商圈（和平路-滨江道-南京路商 圈）及非核心商圈（小白楼、友谊路、老城厢及其他） 项目名称 建筑面积 （平方米） 商圈 区域 梅江龙湖天街 127,000 非核心商圈 西青区 100 Q2/2011=100 90 来源第一太平戴维斯研究部 80 70 60 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 50 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部