天津零售 2024年第二季度

天津市零售市场季度总结

市场概览

• 社会消费表现：2024年1月至5月，天津市社会消费品零售总额增速为-1%，其中家用电器和音像器材类增长27%，化妆品类增长76.5%。
• 购物中心动态：2024年第二季度，天津吉利大厦重新开业，购物中心总存量增加至487.4万平方米。
• 消费活动与客流量：暑期及假期期间，全市消费活动及客流量显著增长，如“津味美食”打卡地西北角的日均客流量超过10万人次。

经济指标

• 租金变动：全市购物中心首层平均租金环比、同比分别下降5.2%和9.6%，调整至人民币每平方米每月299.7元。
• 空置率：全市平均空置率环比上升0.1个百分点至10.7%，同比下降2.5个百分点。

市场趋势

• 品牌入驻：多个户外时尚运动、潮流服饰、异国餐饮、茶饮类品牌首店进驻天津商业市场。
• 项目更新：天津吉利大厦启动大规模业态调整和升级，探索“724365”不打烊运营模式，引入中古消费、策展型零售等创新消费场景。
• 新开业项目：梅江龙湖天街项目计划于2024年下半年开业，将为市场带来约13万平方米的新供应，推动非核心商圈的发展。

市场展望

• 零售市场回暖：在零售市场回暖的背景下，开发商和商业运营商需积极寻找创新点和突破口，关注消费者需求的变化，为天津零售市场带来高质量发展的新动能。

关键数据

• 新增供应量：预计2024年下半，梅江龙湖天街项目将带来127,000平方米的新供应，位于西青区非核心商圈。
• 租金与空置率：第二季度，全市首层平均租金为299.7元/平方米/月，空置率为10.7%。

结论

2024年第二季度，天津零售市场展现出一定的复苏迹象，尤其是通过更新项目、引入新品牌和优化消费体验，提升商业品质和消费活力。未来，随着新项目的开业和市场策略的调整，天津零售市场有望进一步激发消费潜力，实现高质量发展。