华东主要二线城市写字楼市场：需求仍显不足 租金持续下探

需求仍显不足租金持续下探 华东主要二线城市写字楼市场 2024H1 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2026F 供应/净吸纳量 (千平方米) 600 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 30% 500 25% 400 20% 300 15% 200 10% 100 5% - 0% 2021202220232024F2025F2026F 净吸纳量 4.1万平方米 -2.7万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 H12024|杭州甲级写字楼市场概况 租金及增长率，2021-2026F 租金 (人民币/天/平方米) 5.00 租金 增长率 增长率 2% 4.00 0% -2% 3.00 -4% 2.00 -6% 1.00 -8% 0.00 -10% 2021202220232024F2025F2026F 未来新增供应2024 15.0万平方米 市场存量(H12024) 414.3万平方米 7% 滨江 武林 23% 钱江世纪城 32% 钱江新城 38% 市场导向 主要需求行业(H12024) 平衡 制造业 金融 租户 业主 专业服务 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 2.6pps YoY -1.1% 3.8 元/天/平方米 17.9% 净有效租金 H12024 空置率 H12024 15.0万平方米 0万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 空置率租金 下半年展望 数据来源：高力国际 注：杭州数据库有略微调整 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 租金及增长率，2021-2026F 租金 (人民币/天/平方米) 5.00 租金 增长率 增长率 2% 4.00 0% -2% 3.00 -4% 2.00 -6% 1.00 -8% 0.00 -10% 2021202220232024F2025F2026F 新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2026F 供应/净吸纳量 (千平方米) 600 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 50% 500 40% 400 30% 300 20% 200 100 10% - 0% 2021202220232024F2025F2026F 未来新增供应2024 47.7万平方米 市场存量(H12024) 215.3万平方米 新街口 15% 鼓楼 17% 江北新区7% 河西 61 % 市场导向 主要需求行业(H12024) 平衡 金融 互联网科技 租户 业主 专业服务 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 2.9pps YoY -5.4% 3.8 元/天/平方米 31.2% 净有效租金 H12024 空置率 H12024 47.7万平方米 0万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 空置率租金 下半年展望 净吸纳量 4.4万平方米 1.0万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 H12024|南京甲级写字楼市场概况 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 2021202220232024F2025F2026F 新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2026F 供应/净吸纳量 (千平方米) 400 350 300 250 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 40% 30% 未来新增供应2024 31.6万平方米 市场存量(H12024) 267.2万平方米 吴江太湖新城 6% 工业园区湖西 4% 工业园区湖东 66% 老城区 6 18% 市场导向 主要需求行业(H12024) 平衡 专业服务 金融 租户 业主 互联网科技 H12024|苏州甲级写字楼市场概况 % 200 20% 150 高新区 100 10% 净吸纳量 9.9万平方米 4.9万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 新增供应 空置率&净有效租金 YoY -1.0pps YoY -9.2% 2.5 元/天/平方米 20.7% 净有效租金 H12024 空置率 H12024 31.6万平方米 5.1万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 空置率租金 下半年展望 50 - 2021202 租金及增 租金(人民币/天/平方米) 3.00 2 长率 20232024 ，2021 租金 0% F2025F2026F -2026F 增长率增长率 6% 2.502.00 2% 1.50 -2% 1.000.50 -6% 0.00 -10% Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 租金及增长率，2021-2026F 租金 (人民币/天/平方米) 4.00 租金 增长率 增长率 2% 0% 3.00 -2% 2.00 -4% -6% 1.00 -8% 0.00 -10% 2021202220232024F2025F2026F 新增供应、净吸纳量及空置率，2021-2026F 供应/净吸纳量 (千平方米) 700 600 500 400 300 200 100 - 2021 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 50% 40% 30% 20% 10% 0% 202220232024F2025F2026F 未来新增供应2024 62.7万平方米 建设大道 市场存量(H12024) 295.1万平方米 其他 47% 王家墩 8% 13% 东湖CBD 17% 武广 15% 市场导向 主要需求行业(H12024) 平衡 专业服务 金融 租户 业主 互联网科技 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 0.7pps YoY -1.2% 3.1 元/天/平方米 33.5% 净有效租金 H12024 空置率 H12024 62.7万平方米 0万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 空置率租金 下半年展望 净吸纳量 4.0万平方米 -1.8万平方米 2024全年 H12024 下半年展望 H12024|武汉甲级写字楼市场概况 如需更多市场资讯，请联系： 邓懿君 董事总经理|中国区 +862161413688 Tammy.Tang@colliers.com 沈寅 董事总经理|华东区 +862161413600 Richard.Shen@colliers.com 刘行 高级董事|咨询服务 +862161413552 Irwin.Liu@colliers.com 关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在66个国家建立的运营网络，超过19,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。 更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号： 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取 行动之前，先咨询专业顾问。 Acceleratingsuccess.