天健集团机构调研纪要

天健集团机构调研报告 调研日期:2024-07-09 深圳市天健(集团)股份有限公司是一家深圳市国资控股上市公司,成立于1997年,主要经营城市建设、综合开发、城市服务,致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案,核心企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市粤通建设工程有限公司等,旗下知名企业包括深圳市天健地产集团有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质,综合开发业务起步于1988年,重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都等9大城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务。 2024-07-12 董事会办公室主任袁平,董事会办公室俞小洛 2024-07-09 电话交流会电话会议 海通证券 证券公司 涂力磊 国泰基金 基金管理公司 王韶怀 一、公司基本情况介绍 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。(一)城市建设板块 加快绿色低碳转型,建立超低能耗建筑标准体系,探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略,在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破;充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景,实现测量定位、质量检测等自动化,提升工程建设智能化能力;提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化,推进BIM技术在工程建设全过程应用,交付数字孪生产品。 (二)综合开发板块1、项目在售、在建、储备项目优质 公司业务立足深圳,深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区,发展稳健。 截至2023年12月底,主要在售□目21个,□容建筑面□□□319.42万㎡,未□□建筑面□148.9万㎡;主要在建□目6个 ,□容建筑面□□□105.43万㎡。 2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作 □湖金翠城市更新□目:□□目拆除重建用地面□□□□34,521㎡,□目更新后配套包括住宅、新型□□园区。□目已列入2021 年度深圳市重大项目。 □□□富工□区□目:位于□□□□□型升□的重要区域,□□目占地面□□□52,923.4㎡,□目更新后配套包括住宅、商□等。 (三)城市服务板块 1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设,不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理,进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心,充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技 术,建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台,以支撑设施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同,实现对养护业务的全链条掌控。 2、棚户区改造服务。罗湖棚改项目各项工作平稳推进。碧海花园棚改项目目前正在主体施工阶段。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。 3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。 4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域,积极通过投资带动规模增长、利润优化,高标准推进“物业城市”业务,构建一套成熟可复制的管理模式,借此加快物业与智慧城市业务相融合。 5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一,拥有一支近200人的代建管理团队,承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。 二、重点项目1、天健天骄项目 天健天骄北庐于2020年11月24日开盘预售,2020年12月31日完成竣工验收备案。天健天骄西筑已开盘对外销售。截至2 023年12月底,天健天□北□尚未□售面□□20,362㎡。 2、深圳龙岗天健创智新天地项目 该项目位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处,于2016年12月12日正式动工,被深圳市列为2017年、2018年、2019年、2020年度重大项目。该项目共有3栋写字楼,1栋公寓,2栋园区配套,4栋三层商业独栋。 3、深圳南山西丽汽车城项目 因西丽高铁枢纽及相关工程建设需要,深圳市南山区人民政府对茶光路、沙河西路、南坪快速及南海大道的围合区域(西丽高铁枢纽及相关工程土地整备项目二期)进行土地整备,公司所属子公司深车联合公司所属的T505-0066宗地属于土地整备范围,2023年11月 深车联合公司已与西丽街道办事处签订《搬迁补偿协议》。内容详见公司于2023年11月22日对外披露的《关于所属子公司签订南山曙光片区T505-0066宗地搬迁补偿协议的公告》(公告编号2023-62)。 三、科研创新与技术储备 公司高度重视科技创新和技术储备工作,紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略,与高等院校、科研机构等广泛开展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体,建有我市首家工程医院,装配式构件厂,开展海水海砂、地下空间等研究与应用,为公司各项业务开展提供技术支持。 四、公司战略及未来发展 公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,坚持深化改革、科技创新,努力探索培育新型业务,进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力,成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。