天健集团机构调研纪要

天健集团机构调研报告 调研日期:2023-09-07 深圳市天健(集团)股份有限公司是一家深圳市国资控股上市公司,成立于1997年,主要经营城市建设、综合开发、城市服务,致力于为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案,核心企业包括深圳市市政工程总公司、深圳市粤通建设工程有限公司等,旗下知名企业包括深圳市天健地产集团有限公司、深圳市天健置业有限公司、深圳市天健城市服务有限公司、深圳市粤通建设工程有限公司等。公司具有自主施工、开发、运营、服务全产业链,拥有房地产开发一级资质,综合开发业务起步于1988年,重点布局深圳、广州、上海、南宁、长沙、苏州、惠州、东莞、成都等9大城市,产品涵盖中高端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来,公司持续推动开发周期提速,加大营销力度,大力推进产业园区、城市更新等综合开发业务。 2023-09-08 董秘刘丽梅,董事会办公室俞小洛 2023-09-07 特定对象调研天健商务大厦18楼会议室 中信证券 证券公司 王天瑜 鹏华基金 基金管理公司 周树康 兴海荣投资 - 陈帝光 摩根士丹利基金 基金管理公司 沈菁 一、公司基本情况介绍 公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。(一)城市建设板块 加快绿色低碳转型,建立超低能耗建筑标准体系,探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建工和走出去战略,在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破;充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景,实现测量定位、质量检测等自动化,提升工程建设智能化能力;提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化,推进BIM技术在工程建设全过程应用,交付数字孪生产品。公司加快培育新时代建筑产业工人,现有产业工人2,000余人,项目自营化能力进一步提升。 (二)综合开发板块1、项目在售、在建、储备项目优质 公司业务立足深圳,深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区,发展稳健。 截至2023年6月底,主要在售□目22个,□容建筑面□□□308.53万㎡,未□□建筑面□141.72万㎡;主要在建□目7个 ,□容建筑面□□□98.86万㎡。 2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作 □湖金翠城市更新□目:□□目拆除重建用地面□□□□34,521㎡,□目更新后配套包括住宅、新型□□园区。□目已列入2021 年度深圳市重大项目,公司正按计划积极推进相关审批与拆迁签约工作。 □□□富工□区□目:位于□□□□□型升□的重要区域,□□目占地面□□□52,923.4㎡,□目更新后配套包括住宅、商□等。目 前正在推进项目计划立项草案公示等相关工作。(三)城市服务板块 1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设,不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化管理,进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心,充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术,建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台,以支撑设施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同,实现对养护业务的全链条掌控。 2、棚户区改造服务。罗湖棚改项目各项工作平稳推进。碧海花园棚改项目目前正在主体施工阶段。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进度有序推进。 3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划及新产业导入等。 4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域,积极通过投资带动规模增长、利润优化,高标准推进“物业城市”业务,构建一套成熟可复制的管理模式,借此加快物业与智慧城市业务相融合。 5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一,拥有一支近200人的代建管理团队,承接学校建设、派出所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。 二、重点项目1、天健天骄项目 天健天骄北庐于2020年11月24日开盘预售,2020年12月31日完成竣工验收备案。天健天骄西筑已开盘对外销售。截至2 023年6月底,天健天□北□尚未□售面□□24,161㎡。 2、深圳龙岗天健创智新天地项目 该项目位于龙岗区龙城街道回龙路与协力路交汇处,于2016年12月12日正式动工,被深圳市列为2017年、2018年、2019年、2020年度重大项目。该项目共有3栋写字楼,1栋公寓,2栋园区配套,4栋三层商业独栋。 3、深圳南山西丽汽车城项目 位于西□西南部留仙洞片区南□的曙光片区,占地面□90,532.88㎡,用地性□□□□物流用地。因□□目在深圳西□枢□□划范□ 内,周边用地均受控,项目暂时无法开发。公司积极主动与政府相关部门及单位保持联系,针对用地性质及指标调整进行研究,加快完成开发等相关事项。 三、科研创新与技术储备 公司高度重视科技创新和技术储备工作,紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略,与高等院校、科研机构等广泛开展合作,建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术创新载体,建有我市首家工程医院,装配式构件厂,开展海水海砂、地下空间等研究与应用,为公司各项业务开展提供技术支持。 四、公司战略及未来发展 公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能,立足深圳、服务湾区,坚持深化改革、科技创新,努力探索培育新型业务,进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力,成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。 公司将永不满足现有成绩,以高度的紧迫感和市场意识深入研究“双碳”行动、数字化转型、智慧城市、绿色材料等领域,善用上市公司资本运作、产业基金等手段,积极谋求新业务、新增长点。