根据提供的研报内容，本周A股房地产板块和港股房地产板块均有上涨。具体来看：
- A股房地产板块涨幅为1.1%，在所有板块中排名第九；
- 港股房地产板块涨幅为3.7%，在所有板块中排名第六。
在物业板块方面，本周恒生物业服务及管理指数涨幅为2.1%，恒生中国企业指数和沪深300指数的涨幅分别为2.4%和1.2%。物业指数对这两个指数的相对收益分别为-0.2%和+0.9%。
本周土地市场方面，受到上海土拍的拉动，整体溢价率有所回升。全国300城宅地成交面积单周环比下降59%，同比大幅下降82%。年初至今，全国300城累计宅地成交面积同比下降48%。建发房产、滨江集团、绿城中国、华润置地、保利发展在年初至今的权益拿地金额上排名靠前。
新房销售方面，本周35个城市新房成交面积周环比下降47%，周同比减少21%。一线城市、二线城市的成交量分别周环比下降41%、53%，周同比分别下降4%、32%；而三、四线城市则周环比上升5%，周同比增加65%。
二手房市场方面，本周15个城市二手房成交面积周环比下降8%，周同比增加13%。一线城市的成交量周环比下降16%，周同比增加63%；二线城市的成交量周环比下降5%，周同比增加0.3%；三、四线城市则周环比上升11%，周同比增加40%。
上海土拍方面，7月9日的土拍结果显示，4宗地块均成功出让，成交总价约91.33亿元，成交楼面均价31505元/平方米，平均溢价率为8.44%。这标志着上海土拍市场开始回归市场化，预计未来商品房市场也将逐步恢复常态。
房企业绩预报方面，多数房企在2024年上半年出现了亏损，原因包括土地成本高、销售市场持续低迷、计提减值损失以及以低于账面价值出售资产等。但随着低毛利项目结转完毕，部分企业在2022年后积极补充优质土地储备的，其毛利率有望率先企稳回升。
投资建议方面，考虑到结转节奏的影响，今年房企业的业绩可能承压，但随着高毛利项目的陆续结转，积极拿地的房企的业绩底可能接近。伴随重要会议的召开，存量政策有望加速落地，增量政策也可能持续出台，有助于加快市场底的到来。推荐深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，如建发国际集团、中国海外发展、保利发展、滨江集团；同时推荐受益于政策利好不断落地，一、二手房市场活跃度持续提升的房产中介平台贝壳。
风险提示方面，宽松政策对市场的提振效果可能有限，三四线城市的市场恢复力度较弱，部分房企存在债务违约的风险。
