2024年轻人购房意愿调查报告

2024 年轻人购房意愿调查报告 2024.07 《2024年轻人买房意愿调查报告》目录｜01 目录 02 前言 03 超3成人认为买房不是人生必选项 06 购房意愿最强烈的场景，结婚只排第三 10 年轻人的买房承受力 15 年轻人买房，平均动用2.6个“钱包” 17 房贷、房价、生活质量是三座大山，租房成为买房的“平替” 19 超3成人接受房子有可能贬值 22 写在最后 前言 2024年，你还把买房作为人生必选项吗？ 过去二十多年，中国经济高速发展及城镇化进程的推进，给房地产行业带来巨大的红利，房价如同搭载火箭般上升。 但2022年以来，情况发生了变化，销售不振，房价回落，不少购房者的资产缩水。一些高位购房的人纷纷在社交媒体表示，“现在房贷跟房价差不多，首付打水漂，还白搭了将近一半的利息”、“这五个月省吃俭用地提前还商贷，看着马上就要还完了，突然感觉白省吃俭用了”。 2024年5月17日，央行连续发布三项新政策，提振市场信心：下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。此后，市场确实在一定程度上得到了刺激。5月27日，上海发布“沪九条”，据中原地产公布的数据，当周上海新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。 然而，市场上仍存在许多不确定因素，使得一部分人对购房持观望态度。我们很好奇，在现在的年轻人中，有多少人仍然坚持买房？现如今，人们买房的动因是什么？ 前段时间，《DT商业观察》发起了一次关于购房的调研，累计回收有效样本1916个。参与调研的人群中，95后、90后占比超7成，一线及新一线城市人群超7成，男女比例接近1�1，因此，此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。 以下，是本次调研的具体发现。 超3成人 认为买房不是必选项，一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱 “有房才有家”的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。 随着时代变化，人们对买房的坚持有所松动，但仍有超4成人认为“买房是人生必选项”，比认为“买房不是人生必选项”的人群高出10.2个百分点，此外还有23.6%的人表示“说不好”。 不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市，都会对买房的想法产生影响。 其中，女性的购房意愿更强烈，男性的态度更加开放。45.8%的女性认为一定要买房，比男性高出5个百分点，相比之下，37.3%的男性认为不一定要买房，比女性高出8.5个百分点。 经济越发达的城市，人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市，近4成的人认为购房不是人生的必选项，而 在二线城市，这个比例降低到了23.2%。 值得注意的是，从75后到00后，每个年代都有超过3成的人，认为买房不是人生的必选项。 但年龄越大，认为一定要买房的人越多，持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中，只有37.3%的人认为买房是必要的，而这个比例在已婚已育人群中，达到了59.4%。 总的来说，一线城市、未婚、男性年轻群体，买房意愿最低。 不过，人的想法会随时间而改变，调研对象马先生向我们分享了两段经历，这些经历改变了他对买房的看法，从认为“不买房也可以”到赞同“买房还是有必要的”： 马先生的父亲生前是坚定的租房党，刚开始住在北京二环内的四合院，后来房租涨了移到二环边，最后只能租在六环外，最终因为年老病重，再也没人愿意租给他房子。 马先生自己毕业后也开始租房，刚开始在公寓合租，结果遇到查隔断，后来加钱整租，但因为养猫屡屡被拒，就算租到了房子，房东和中介也很不放心，总是要来看看。 “租房总有一种不安全感，毕竟房子不是自己的，还是有自己的房子好”，马先生说。 从数据来看，有33.1%的人认为买房不是人生的必要选择，但只有5.7%的人明确表示“不会考虑买房”，大多数人对于买房持观望态度。 租“房总有一种不安全感，毕竟房子不是自己 的，还是有自己的房子好。——马先生 对你来说，买房是人生的必选项吗？ 买房是人生的必选项 说不好 买房不是人生的必选项 超3成人认为买房不是人生必选项 43.3% 23.6% 33.1% 总体 女性的潜在购房意愿更强 女性 45.8% 25.4% 28.8% 男性 40.8% 21.9% 37.3% 大城市的人对购房的态度更开放 一线新一线二线 51.4% 23.7% 24.9% 54.4% 22.4% 23.2% 44.1% 25.6% 30.3% 38.9% 23.1% 38.0% 三到五线 年龄越大，越认同买房的必要性 00后 39.2% 25.9% 34.9% 36.9% 30.3% 32.8% 95后 45.5% 22.6% 31.9% 90后 54.3% 15.2% 30.5% 85后 52.1% 17.7% 30.2% 80后 52.4% 14.3% 33.3% 75后 结婚生子后，认可买房必要性的比例上升 已婚已育 59.4% 14.5% 26.1% 已婚未育 53.4% 20.6% 26.0% 未婚未育 37.3% 26.5% 36.2% 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1916） 购房意愿最强烈的场景结婚只排第三 以下哪种情况下，你的购房意愿最强烈？ 排名选项 1 想定居下来 2 为自己养老做打算 3 结婚 4 生子 5 孩子上学 6 投资 7 给父母养老 8 不会考虑买房 9 选择该情况的人数比例 50.0% 30.5% 25.9% 20.9% 17.8% 12.6% 9.7% 5.7% 2.5% 为子女买房 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1916） 要不要买房，是成年人无法回避的话题，至于何时迈出这一步，往往需要一个触发的契机。对年轻人来说，买房更多是出于对个人生活的考虑，而非为他人做打算。 《DT商业观察》的调研数据显示，50%的人买房是为了在一个城市安定下来，30.5%的人是为自己养老做打算，接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。 33.9% 男性为结婚而买房女性在该选项的比例为17.9% 40% 女性为养老而买房男性在该选项的比例为21.1% 男女购房动机存在差异，女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子，而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。 更多的女性将买房视作“给自己留后路”，为自己养老而买房的女性比例比男性高出18.9个百分点。 在小红书上，#单身女性买房话题浏览量达到1286.4万次，许多女性选择婚前买房，在她们看来，房子的大小并不重要，但它能给足自己底气和安全感，为日后生活规避风险。 相比之下，男性更多为了家庭而买房。为结婚而买房的男性比例比女性高出16个百分点，为了生子和孩子上学而买房的比例，分别比女性高出1.7和2.8个百分点。 不少男性表达了结婚带来的购房压力。95后钟先生表示：“不买房，结婚后怎么办？未来孩子教育怎么办？这就是现实，也是给自己的压力。”90后李先生也认同：“如果打算结婚生子，最好还是能力范围内有一套房吧。” 以下哪种情况下，你的购房意愿最强烈？ 男性 女性 选择该选项的人数比例选项选项选择该选项的人数比例 1 48.0% 想定居下来 1 想定居下来 52.0% 2 2为自己养老做打算 40.0% 3 3生子 20.1% 4 4结婚 17.9% 33.9%结婚 21.8% 生子 21.1% 为自己养老做打算 5 19.2% 孩子上学 5 6 12.4% 投资 6 7 8.8% 给父母养老 7 8 8.0% 不会考虑买房 8 9 2.6% 为子女买房 9 孩子上学投资 给父母养老不会考虑买房 为子女买房 16.4% 12.8% 10.6% 3.4% 2.4% 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1916） 房子在你心目中代表什么？ 气泡大小表示选择该选项的人数比例 51.9% 2.0% 梦想 归属感 25.6% 独立 41.9% 安全感 11.5% 幸福 18.4% 压力 21.1% 自由 34.4% 家庭 39.6% 稳定 12.3% 财富 3.9% 奋斗 10.2% 责任 13.3% 束缚 2.7% 其他 11.1% 躺平 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1807） 事实上，许多人买房子，都是在为内心的安全感买单。 《DT商业观察》调研数据显示，51.9%的人认为房子能带来“归属感”，41.9%的人给房子赋予“安全感”的意义，超3成人认为房子代表了“稳定”和“家庭”。 而在这个充满变化的时代，安全感是需要极高成本的。所以，年轻人愿意为买房花多少钱？ userid:532115,docid:167867,date:2024-07-11,sgpjbg.com 年轻人的买房承受力： 接受用年薪的6-10倍买房、贷款3-7成买房 38%的人接受用年薪的6-10倍买房，这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。 不同城市之间略有差异，在一线城市，用10倍及以下年薪买房的人占比56%（这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房），而在三至五线城市，这个比例为71.1%。 我们以上海为例算了一笔账，发现年轻人想要在大城市买房，确实很难。 根据上海统计局公布的最新数据，2022年上海全口径社会平均工资为每月12183元，平均年薪为146196元。 根据房天下数据，2024年6月上海徐汇区的新房成交均价138584元/m²，10倍年薪相当于10.55平方米。在房价偏低的嘉定区，2024年6月新房成交均价52434元/m²，用平均年薪的10倍计算，可以买到 27.88平方米。 暂时没想过这个问题 40倍以上 31-40倍 21-30倍 13.6% 20.9% 1-5倍 11-20倍 20.1% 38.0% 6-10倍 4.2% 1.9% 你能接受用目前年薪的多少倍买房？（总房款） 1-5倍 6-10倍 11-20倍 21-30倍 31-40倍 40倍以上暂时没想过这个问题 21.9% 34.1% 20.9% 5.4% 13.7% 一线城市 18.4% 41.6% 20.3% 2.7% 14.2% 新一线城市 16.7% 42.1% 22.8% 3.9%14.0% 二线城市 28.9% 42.2% 12.0% 3.0% 9.6% 三至五线城市 100% 80% 60% 40% 20% 0 1.4% 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1807） 你愿意贷款几成买房？ 现金流不够+想买房，年轻人选择贷款。 《DT商业观察》调研数据显示，只有13.4%的人选择不贷款买房，超过4成人将贷款3-7成买房，这意味着他们需要长期面对月供的压力。 贷款3成及以下 贷款3-7成 贷款7成及以上 全款拿下，不贷款 暂时没想过这个问题 22.6% 43.2% 13.5% 13.4% 7.3% 注：数据统计时间为2024年6月数据来源：DT研究院调研（N=1807） 这种压力可能导致生活质量的下降，调研数据显示，84.5%的人都会为买房而牺牲生活质量。具体来看，52.9%的人将延迟买车等其他大额支出，46.3%会减少旅游等体验性消费，37%愿意降低日常消费水平。 对普通人来说，买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。 为了买房，你可以在哪些方面降低生活质量？ 排名选项选择该选项的人数比例 1 延迟其他大额支出，比如买车 52.9% 2 减少旅游等体验性消费 46.3% 3 降低日常消费水平 37.0% 4 减少社交活动 30.7% 5选择强度更大