中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月1日-2024年7月7日）

中国房地产企业资讯监测报告（2024年7月1日-2024年7月7日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240701-20240707) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.大兴发展联合体底价21.46亿元拿下北京大兴新城地块3 2.北京城建底价19.86亿元摘得北京昌平土城新村地块3 3.陕西空港自贸天宇房地产11.79亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地4 4.西咸新区丝路科元建设10.78亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地4 5.西咸新区秦汉房地产10.35亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地4 6.福州园开安筑建设8.04亿元底价摘得福州一宗涉宅地4 7.保利7.87亿元斩获福州鼓楼区一宗涉宅地4 8.西咸新区丝路科元建设7亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地4 9.象山江万置业竞得宁波象山县1宗商住地，成交价6.61亿元5 二．投资融资 10.河北鑫界摇号斩获北京东城金鱼池地块5 ..............................................................................................................6 近期重点监测企业融资情况6 1.天地源5亿元中期票据成功发行，利率为3.53%7 2.金融街完成发行20亿公司债券，票面利率分别为2.46%和2.95%7 3.大名城为子公司大名城贸易9500万元借款提供担保7 4.合肥城建为控股孙公司工投北城5220万元提供担保7 5.北京城建为三亚抱坡项目38亿元贷款提供30%比例担保8 6.深圳控股获一家银行提供10亿港元循还贷款融资8 7.常州滨湖建设完成发行第十三期超短融，规模2亿元8 三．企业动态 8.深振业A为旗下悦江府项目公司提供3.5亿贷款担保8 ..............................................................................................................91.远洋华南携手华为启动全屋智能合作..................................................................9 2.中建玖合与方太集团签署战略合作9 中指观点 上周重点监测企业共拿地21宗，总出让金161.43亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为52.68亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 大兴城镇建设综合开发，大兴发展集地开发 北京市 北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、D 综合用地(含住宅) 21.46 11.95 17956 北京城建 北京市 北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地 住宅用地 19.86 15.55 12773 陕西空港自贸天宇房地产 西安市 空港新城北杜片区翼合路以西、翼创路以东、北杜大街以北、北杜北街以南 住宅用地 11.79 21.43 5500 西咸新区丝路科元建设 西安市 沣西新城沣润西路以南、雅韵路以北、丰联路以东，钓鱼台路以西 综合用地(含住宅) 10.78 25.66 4200 陕西西咸新区秦汉房地产 西安市 秦汉新城渭北片区飞龙四路以东，旅游路以西，芋子南路以南 住宅用地 10.35 31.35 3300 福州园开安筑建设 福州市 长乐中路东侧紫新东路南侧紫阳钢材市场周边地块 综合用地(含住宅) 8.04 5.01 16038 陕西西咸新区秦汉房地产 西安市 秦汉新城周陵片区兰池四路以南，文清路以北，尚智路以东，尚信路以西 住宅用地 7.89 21.04 3750 保利发展 福州市 鼓楼区六一中路东侧海潮东路北侧 综合用地(含住宅) 7.87 3.05 25764 西咸新区丝路科元建设 西安市 沣西新城雅韵路以南、开元路以北、支七路以东，同文路以西 综合用地(含住宅) 7.00 15.56 4500 江山万里，象城城市更新 宁波市 东谷路东、象山港路南、兴盛路西地块 住宅用地 6.61 7.88 8390 西咸新区秦汉产业发展 西安市 秦汉新城塬北片区汉高大道以东，汉韵二路以西，张良路以南，陈平街以北 住宅用地 6.55 18.19 3600 日照澜帆产业发展 日照市 学林路以南、烟台路以西 住宅用地 6.25 14.19 4403 中建国际 福州市 六一中路东侧海潮东路南侧出让地块 综合用地(含住宅) 5.78 6.82 8475 陕西西咸新区秦汉房地产 西安市 秦汉新城周陵片区兰池四路以南 住宅用地 5.18 13.80 3750 西咸新区泾河新城产发置业 西安市 高庄片区泾河湾路以南、瀛洲三街以北、乐华五路以东 住宅用地 4.95 15.00 3300 西咸新区泾河新城开发建设 西安市 高庄片区泾河湾路以南、瀛洲三街以北、茶马南路以西 住宅用地 3.98 12.06 3300 陕西空港自贸天宇房地产 西安市 空港新城北杜片区翼创路以东、登霄街以南、北杜北街以北 住宅用地 3.81 6.93 5500 南海控股 佛山市 佛山市南海区西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、锦湖路东侧地块 综合用地(含住宅) 3.50 7.60 4600 西咸新区泾河新城泾投实业 西安市 高庄片区泾河湾路以南、瀛洲三街以北、乐华五路以东 住宅用地 3.40 10.30 3300 河北鑫界房地产 北京市 北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地 住宅用地 3.38 0.56 60811 瑞安产业发展集团 温州市 瑞安市仙降北单元城区05-71地块 综合用地(含住宅) 3.10 8.02 3866 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.大兴发展联合体底价21.46亿元拿下北京大兴新城地块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，大 兴新城地块起始价21.46亿，上限价格24.679亿元，销售指导价5万/㎡（浮动8％），占地面积约6.7 万㎡，规划建筑面积11.95万㎡。地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地 开发有限公司联合体底价21.46亿拿下，楼面价17956元/㎡。 2.北京城建底价19.86亿元摘得北京昌平土城新村地块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，昌 平土城新村地块起始价19.86亿，上限价格22.839亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上 限31000㎡。期房销售指导价3.9万/㎡，现房销售指导价4.1万/㎡，浮动8％。地块占地面积6.63万㎡， 规划建筑面积约15.55万㎡。北京城建兴荣房地产开发有限公司底价19.86亿摘得该地块，楼面价12773 元/㎡。 3.陕西空港自贸天宇房地产11.79亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗住宅用地，该地块由陕西空港自贸天宇房地产 开发有限公司斩获，成交价117870万元，成交楼面价5500元/㎡。该地块建设用地面积142872㎡，规 划建筑面积214308㎡，起拍价117870万元，起拍楼面价5500元/㎡。 4.西咸新区丝路科元建设10.78亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由西咸新区丝路科 元建设有限公司斩获，成交价107790万元，成交楼面价4200元/㎡。该地块建设用地面积102657㎡， 规划建筑面积256642㎡，起拍价107790万元，起拍楼面价4200元/㎡。 5.西咸新区秦汉房地产10.35亿元底价竞得西安西咸新区一宗宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗住宅用地，该地块由陕西西咸新区秦汉房地产 开发有限公司斩获，成交价103455万元，成交楼面价3300元/㎡。该地块建设用地面积125400㎡，规 划建筑面积313500㎡，起拍价103455万元，起拍楼面价3300元/㎡。 6.福州园开安筑建设8.04亿元底价摘得福州一宗涉宅地 7月1日，福州4宗宅地均底价成交。其中，2024-26号地块由福州市园开安筑建设有限公司起始价 8.04亿拿下，楼面价16038元/㎡。地块位于晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧出让，土地面积19281 ㎡（合28.92亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、体育用地50年，其中商业建 筑面积不少于3000㎡，体育建筑面积不少于4000㎡。该地块须配建体育用房4000㎡，由晋安区人民政 府指定单位按照7474元/㎡回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。 7.保利7.87亿元斩获福州鼓楼区一宗涉宅地 7月1日，福州4宗宅地均底价成交。其中，2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北 侧出让，土地面积10182㎡（合15.27亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其 中商业建筑面积不超过1000㎡。该地块由福州中沁置业有限公司（保利）起始价7.87亿斩获，楼面价 25764元/㎡。 8.西咸新区丝路科元建设7亿元底价竞得西安西咸新区一宗涉宅地 7月1日，陕西省西安市西咸新区航天城二期成交1宗综合用地(含住宅)，该地块由西咸新区丝路科 元建设有限公司斩获，成交价70027万元，成交楼面价4500元/㎡。该地块建设用地面积62246㎡，规 划建筑面积155614㎡，起拍价70027万元，起拍楼面价4500元/㎡。 9.象山江万置业竞得宁波象山县1宗商住地，成交价6.61亿元 7月4日，浙江宁波象山县挂牌1宗商住地，仅1轮竞价，象山江万置业有限公司（江山万里&象城 城市更新建设）竞得该地，成交价66149万元。该地块为浙江宁波象山县东谷路东、象山港路南、兴盛路 西地块，出让面积74618㎡，容积率2.2，建筑面积78845.8㎡。地块起价66149万元，起始楼面价8389.67 元/㎡。 10.河北鑫界摇号斩获北京东城金鱼池地块 7月3日，北京3宗地块集中摘牌，涉及东城金鱼池、大兴新城物流基地、昌平土城新村。其中，东城区金鱼池地块尤为引人关注，作为多年未有新增住宅供地的区域，此次供应虽然地块面积较小，但土地溢价率上限却突破15%溢价率限制提升至25%，成为此次供应的一大亮点，地块销售指导价也根据溢价率做出调整，分三个档位：13.9万/㎡（溢价率15%以下）、14.3万/㎡（溢价率15％-20％）、15.1万/ ㎡（溢价率20％以上），上下浮动8％。地块规划为F2公建混合住宅用途，占地面积仅3027㎡，规划总建筑面积5550㎡，其中包含商品住宅空间1700㎡，自持公建3850㎡，限高18米，起始价2.7亿， 设置上限价格3.375亿。地块吸引了佳源投资、东营亚通置业、河北鑫界3家房企报名，历经线上5轮及 线下31轮报价触达地价上限3.375亿进入摇号环节，最终由河北鑫界幸运摇中，成交楼面价60811元/ ㎡，溢价率25%。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 天地源 中期票据 5 7月2日，天地源股份有限公司发布公告，宣布其2024年度第二期中期票据“