中国房地产企业资讯监测报告（2024年1月1日-2024年1月7日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240101-20240107) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.长沙两宅地19亿元成交中能建联合体5.74亿摘新开铺地块3 2.陕西建工8.55亿摘重庆高新区西永组团O分区地块溢价率7.94%3 3.中建信和38.53亿摇中丰台区大瓦窑L42地块3 4.中建壹品22.3亿摘丰台羊坊村041地块3 5.北京城建底价22.8亿摘房山拱辰0018等地块4 6.京能置业38.41亿摇中丰台区大瓦窑L44地块4 7.中国中铁11.85亿元竞得西安浐灞生态区1宗宅地项目面积85亩5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 1.金地集团为上海项目2.1亿融资提供担保7 2.广宇集团为控股子公司一石巨鑫2亿元授信提供担保7 3.招商蛇口子公司深圳乐享置业20亿融资变更担保主体7 4.广州城投8亿公司债发行品种二利率定2.94%、品种一取消发行8 5.厦门国贸10亿超短期融资券申购启动利率2.2%-2.5%8 三．企业动态9 1.旭辉建管中标苏州高新区狮山健康公寓建设管理服务携手苏康养集团打造苏州健康公寓9 2.金翊集团与珠海富地签订项目合作协议9 中指观点 上周重点监测企业共拿地8宗，总出让金161.45亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为42.1亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 长沙天心城市建设投资开发+中能建城市投资发展+中国能源建设集团 长沙市 天心区新开铺南二环以北 住宅用地 5.74 10.25 5600 湖南建投地产集团 长沙市 芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远大路以南、合平路以东区域 住宅用地 13.27 37.74 3516 陕西建工 重庆市 高新区西永组团O分区O08-2-8/07地块;高新区西永组团O分区O08-2-7/07地块;高新区西永组团O分区O08-2-9/07地块;高新区西永组团O分区O08-2-10/07地块 住宅用地 8.55 12.19 7016 中建信和 北京市 北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块R2二类居住用地 住宅用地 38.53 6.96 55352 中建壹品 北京市 北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块R2二类居住用地 住宅用地 22.30 5.67 39322 北京城建 北京市 北京市房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块基础教育、二类居住用地 住宅用地 22.80 13.82 16500 京能置业 北京市 北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块F1住宅混合公建用地 住宅用地 38.41 9.02 42573 中国中铁 西安市 浐灞生态区雁鸣三路以北、田马路以东 住宅用地 11.85 15.89 7458 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.长沙两宅地19亿元成交中能建联合体5.74亿摘新开铺地块 1月3日，长沙市成功出让两宗宅地，分别位于芙蓉区和天心区，总面积约19.03万平方米，总建筑 面积约48万平方米。两宗地块均以底价成交，总成交价为19.01亿元。 其中，[2023]长沙市095号地块位于天心区新开铺南二环以北，占地面积约3.3万平方米，规划建筑 面积约10.24万平方米。该地块由长沙天心城市建设投资开发集团有限公司、中能建城市投资发展有限公 司和中国能源建设集团湖南火电建设有限公司联合竞得，成交楼面价为5600元/平方米。 另一宗[2023]长沙市096号地块位于芙蓉区泉坝路以北、长榔路以西、远大路以南、合平路以东区域， 占地面积约15.73万平方米，规划建筑面积约37.74万平方米。该地块由湖南建投地产集团有限公司竞得， 成交楼面价为3516元/平方米。 2.陕西建工8.55亿摘重庆高新区西永组团O分区地块溢价率7.94% 1月3日，重庆中心城区首宗土地迎来公开出让。为高新区西永组团O分区O08-2-7/07、O08-2-8/07、O08-2-9/07、O08-2-10/07地块，最终，该地块由陕西建工以总价8.55亿元竞得，楼面价7016元/㎡，溢价率7.94%。该地块位于高新区西永组团O标准分区，土地面积约117亩，可开发体量约12.18万㎡，起始总价7.92亿元。 据地块挂牌文件，购地资金来源要求方面，竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。 3.中建信和38.53亿摇中丰台区大瓦窑L42地块 1月4日下午，北京市挂牌出让4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112 亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 其中，丰台区卢沟桥街道大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块，R2二类居住用地，出让面积24857.297 平方米，地上建筑规模69600平方米，容积率2.8，将以五通一平形式供地，挂牌出让起始价为33.5亿元， 土地合理上限价格38.525亿元，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）。 据了解，参与现场报价的有中建信和（五局）、京能、保利、兴创、中铁建共5家房企。地块报价触 及合理上限价格38.525亿元，中建信和（五局）与兴创进入摇号环节，最终该地块由中建信和（五局） 摇中，住宅楼面价约5.54万/㎡。 4.中建壹品22.3亿摘丰台羊坊村041地块 1月4日下午，北京市挂牌出让4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112 亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 其中，丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块，性质为R2二类居住用地，土地面积25777.505平方米，规划建筑面积56711平方米，容积率2.2、控高30-45米，起始价22.3亿元，销售指导价7.2万元/平方米，浮动比例8%。 据了解，羊坊041地块有中建壹品（三局）、兴创2家房企报名；最终，中建壹品以底价22.3亿摘 得该地块，住宅楼面价约3.93万/㎡。周边设施方面，地块北侧是招商臻园，周边有丰台科技园、万达广 场、北京荟聚、山姆会员店等。此外041地块内竞得人需建设地上建筑规模800平方米社区文化设施一处，无偿移交相关部门。 5.北京城建底价22.8亿摘房山拱辰0018等地块 1月4日下午，北京市挂牌出让4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112 亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 其中，房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块仅有北京城建报名，最终，北京城建底价 22.8亿摘得该地块，住宅楼面价约1.7万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。该地块规划为二类城镇住宅用地、幼儿园用地，用地面积91852.45平方米，地上建筑规模138184.41平方米，起始总价为22.8亿元，上限价格为26.22亿元。 地块位于房山拱辰街道梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。根据规划，地块包含2个居住地块和1个 幼儿园用地，其中0010地块是商服用地，0018用地需配建幼儿园，建筑规模4090.78平方米，竞得人建设后无偿移交房山区教育委员会；居住地块容积率仅1.5/1.6，限高18米/24米，可做低密洋房社区。 6.京能置业38.41亿摇中丰台区大瓦窑L44地块 1月4日下午，北京市挂牌出让4宗涉宅用地，其中丰台区3宗、房山区1宗。4宗地总起始价为112 亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 其中，丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块率先进行拍卖。地块起始价33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）。 据了解，该地块报名的有中建壹品（三局）、京能、天恒、华润、北京城建、兴创共6家房企。开拍 不及十分钟，地块报价触及合理上限价格38.41亿元，除华润外，共5家企业进入现场摇号环节；最终， 由京能置业摇中该地块。资料显示，京能置业股份有限公司是北京能源集团有限公司控股的上市公司。企业以房地产开发业务为主，拥有近二十年的房地产开发经验。具备一级开发资质。 该地块性质为F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，容积率3.0，将以五通一平形式供地，控高80米。从具体地块位置来看，相比本次土拍中的另一幅大瓦窑L42地块，L44地块距离大瓦窑站更近，直线距离仅100米。 7.中国中铁11.85亿元竞得西安浐灞生态区1宗宅地项目面积85亩 1月5日，西安浐灞生态区挂牌成交1宗85.151亩商服用地，成交总价款11.85亿元，由西安天域恒业置业有限公司摘得。西安天域恒业置业由中铁一局集团城市投资运营管理有限公司持股70%，中铁水利水电规划设计集团有限公司持股30%。而中铁一局城投由中铁一局全资持股，中铁一局与中铁水利水电均为中国中铁子公司。 据了解，该地块编号为CB6-5-3，净用地面积85.151亩，为住宅用地，容积率2.8，成交土地总价 11.85亿元，成交土地单价1392万元/亩，楼面价7458元/㎡。 根据规划条件，竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地规划条件中配套的1200平方米文化活动站、900平方米社区服务站、500平方米养老服务用房、270平方米社区卫生服务站、200平方米社区食堂、1000平方米托儿所、500平方米社区配套用房（党群服务中心）建成后，须无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。宗地按照相关要求采用装配式技术建设，新建住宅须满足绿建二星或以上要求。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 金地集团 担保 2.1 1月4日，金地集团发布公告，披露了其为子公司上海茸鑫房地产开发有限公司的融资提供担保的情况。此次担保金额为本金不超过2.1亿元的贷款，由金地集团提供全额连带责任保证担保，担保期限为主债务履行期限届满之日起三年。据公告显示，上海茸鑫房地产开发有限公司是金地集团的控股子公司金地集团上海房地产发展有限公司的全资子公司。该公司资产总额约为3.6057亿元，负债总额约为1.454亿元，资产负债率约为40.33%。此次融资是为了满足项目发展需要。金地集团表示，本次担保符合相关法律法规及自律规则的规定，且被担保方具有足够的偿债能力。截止目前，项目进展正常。 广宇集团 担保 2 1月4日，广宇集团股份有限公司与北京银行股份有限公司杭州分行签订《最高额保证合同》，为其控股子公司一石巨鑫有限公司提供2亿元的综合授信担保。一石巨鑫的资产负债率超过70%，达到86.81%，此次担保占广宇集团最近一期经审计净资产的5.02%。根据公