科技创新与实践共筑永续未来城市

科技创新与实践 共筑永续未来城市 城越2023影响力报告 李倩玲 仲量联行大中华区CEO “ “ 我们正处在房地产行业转型的关键期，越来越多房地产企业开始审视传统的商业模式以及市场结构变化所带来的影响。作为仲量联行大中华区首席执行官，我深信科技驱动房地产转型升级的时代机遇已然到来。房地产数字化转型不仅是技术变革的推动，也是全球应对由城市化、人口结构转变、信息爆炸所引发的有关网络安全、数据隐私、市场透明等长期结构性挑战的必要举措，更是构建绿 色、低碳的可持续地产生态的关键所在。在未来，房企的核心竞争力将与其数字化程度紧密相关。 张斌 瑞安新天地行政总裁 黄鸿顺 太古地产 数码及资讯科技董事 “ “ “ “ 太古地产与您共同致力于探索房地产科技的前沿应用和场景，持续提升我们在城市更新方面的能力。我们坚持创造独特而永恒的城市地标的同时，始终秉持环境绿色可持续发展的理念，积极践行企业社会责任。展望中国蓬勃发展的未来，房地产科技创新正处于时代变革的交汇点，这是一个充满机遇与挑战的时刻。在这一历程中，我们对能与合作伙伴紧密合作、共同探索未来的无限可能性深感荣幸。让我们携手并进，共同开创充满创新与活力的明天！ 瑞安一直以成为‘卓越可持续城市社区的先锋’为愿景，我们深知未来低碳城市是降碳减排的关键领域，致力于从规划、建设到运营的全链路中，通过改善能源管理、使用可再生能源以及打造绿色健康建筑等方式，不断减少自身营运碳排放，同时努力为租户及客户的安全与福祉寻求行业最佳实践，并通过多元创新解决方案积极协同全价值链减排。 嘉民集团的业务专注于满足客户当前和未来的需求，包括协助他们提高生产力及实现环境、社会及治理（ESG）的目标。我们一直在寻找能够为客户提供更优质的解决方案、并在自有高质量物业中融入可持续设计元素，提高效能来降低对环境的不利影响。在未来，我们会持续以创新方法寻求可持续解决方案以及可以助力城市发展的初创企业。 夏伟奇 嘉民集团大中华区CEO “ “ 行业观点|1 周家裕 新世界集团 集团科技战略主管 AlainZanoli 圣戈班 亚太区创新副总裁 “ “ “ 圣戈班集团承诺到2050年实现净零碳排放，旨在通过提供建筑改造解决方案、轻型建筑以及建筑和工业的低碳解决方案来促进低碳经济。开放式创新是圣戈班实现这一目标战略的核心，特别是通过在建筑生产力、循环经济或数字建筑技术等领域寻找解决方案和初创公司。 新世界发展的愿景是透过汇聚创意，推动社会创新，为下一代创造无限可能。唯其如此，才能真正将商业成果紧扣社会发展。作为一家领先的可持续文化企业，我们建立多个跨行业、文化、年龄层的平台，彼此交流知识和概念，我们响应2030愿景及联合国可持续发展目标去应对气候变化，匠心打造并提供优质房地产产品及服务、并倡导可持续的生活方式。利用多方协作推动变革，为社区及 “ 持份者创造价值，期望能为我们的下一代建设更美好的将来。 孙菁歌 1.5DO气候创新实验室主理人 ImpactHubShanghai合伙人 莫伟轩 香港科技园公司大湾区发展总监 “ “ 作为全球支持社会创新和可持续发展最大的平台之一，全球有超过110个ImpactHub长期致力于赋能本地创新经济、驱动可持续增长，Hub上海团队也自2017年起持续通过构建、催化开放式创新生态的方式赋能、支持国内传统行业绿色转型以及企业可持续发展。我们深知其过程中并存的挑战与机遇，并确信可持续是底层逻辑、创新是方法论、多元合作是必由之路。鉴于过往的项目成果经验，我们看到开放式创新生态在传统行业转型之路上能够扮演的关键角色，也期待Hub上海可以将更多行业、场景、科技以及相关方带入地产科技生态圈，一同畅想和共建未来城市空间，迈向一个我们共同的、更美好的世界。 “ “ 在大湾区建立绿色科技生态圈,是一个充满希望的发展方向。香港科技园公司一直积极汇聚政府、业界、投资者、学术及研究机构等各方面力量，为创科企业提供一站式支持,推动政产学研的深度融合，加速各创新科技产品从研发到商业化的进程。通过引进和培育绿色科技企业，促进产业链的升级与优化,为大湾区注入蓬勃的绿色动能，为实现2045年前的净零排放目标做出重要贡献。相信在各方通力 合作下，大湾区定能成为內地首屈一指的绿色科技创新高地，为社会的可持续发展注入新的动力。 行业观点|2 地产前沿科技及应用解读 中国的城镇化进程还在不断加快，而随之产生的建筑行业高能耗与高碳排问题也日益严峻，亟待转型。在气候变化与中国双碳政策目标的双重背景下，地产科技在建筑的设计与管理方面逐渐朝着数字化与智能化、重视用户体验以及提高空间利用的可持续性等方向发展，加速建筑行业的绿色低碳转型。 随着数字化在社会各领域的渗透，建筑的数字化与智能化成为地产科技的一大发展趋势，推动建筑行业朝着低碳可持续的方向发展。结合城越的项目实践经验与观察，这一趋势的发展方向主要有以下四个，一是建筑能耗模拟与分析技术，即对建筑的能耗进行预测和分析，在节能减排方面为建筑设计和运行提供决策支持。二是物联网传感器的开发，用于收集建筑运行中的数据，对建筑的能耗、热环境等进行实时监控和优化。三是建筑热环境智能化控制，即利用智能控制系统根据室内外环境变化，自动调节建筑内部的温度与湿度，在提高建筑环境舒适度的同时，降低建筑能耗。四是人行为影响的算法模块开发，建筑是为了满足人类需求建造的，人的行为也会影响建筑的能耗，因此，通过分析建筑使用者的行为模式开发相应的控制算法，能够实现建筑环境的高效控制，提高空间使用效率。 地产科技的另一个发展趋势就是在建筑的设计与管理中逐渐重视人的体验，比如我们上文提到的关于建筑热环境智能化控制技术，以及人行为影响的算法模块开发，除了降低建筑能耗，其关键作用还在于提高使用者的舒适度，后者更体现出以人为中心的理念。除 此之外，一些能够提高使用者在建筑中体验的措施、实验也日益受到关注，如通过建筑布局与窗户设计提高室内空气质量与自然采光、通过建筑声学的设计与相关技术优化听觉体验、利用室内人造云/人造彩虹丰富使用者体验等。2023年，一篇相关研究发现在购物中心的不同功能区域，顾客对温度的期望和感知存在显著差异，也就是说，合理地根据区域特点设计、调整室内环境能够提高人体的舒适度与满意度。 随着城市发展，城市用地面积日趋紧张，建筑空间如何高效利用，同时满足人对空间舒适度的需求，并在气候变化背景下满足建筑空间的环境友好特质，成为地产科技的另一大发展趋势。 在一个个项目案例中，我们发现智慧运维技术集成了信息技术、人工智能、物联网（IoT）和数据分析等技术，能通过调整运行策略来适应不同气候区域和建筑类型的需求，极大地满足对建筑空间利用的要求。当然，还有很多其他方法，比如在建筑设计之初便融入可持续性原则，从空间设计、原材料选取、建造方式到最后建造完成，通过对建筑采取全生命周期的管理实现空间的可持续性利用。 我们正处于一个不断变革的时代，通过上述的发展趋势不难发现，人工智能、物联网等不同领域技术正在向建筑业不断渗透，未来建筑的发展对多学科多领域复合型人才的需求也将愈发强烈。因此，我们期待地产科技能够不断迸发新活力，通过创新与实践不断适应并引领建筑业的未来发展，构筑一个更加包容、更加智能化与绿色化的未来居住环境。 地产前沿科技及应用解读|3 One第一部分 共筑「永续向融」的可持续发展之道 01政策驱动下的市场变革 目录 02携手上下游深化行业融合 03三大主题打造智慧建筑生态群 Two第二部分 城越历程 04城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟 05城越企业联盟成员 06城越2023主题月 07城越房地产科技创新图谱 08城越2023科技企业介绍 Thre第三e部分 科技创新实践分享 09智慧运维 10数字孪生 11裸眼3D 12新材料 13机器人 14智能物联网 15创新产研生态目录|4 第一部分 共筑 「永续向融」的可持续发展之道 01 政策驱动下的市场变革 02 携手上下游深化行业融合 03 三大主题打造智慧建筑生态群 第一部分：共筑「永续向融」的可持续发展之道|5 随着中国城市化率的不断提升，城市化发展质量日趋受到重视。在此背景下，房地产科技开始不断发展，从上世纪80年代起较为封闭与被动的数据整合，到本世纪10年代逐渐发展成熟的数字化交易、共享经济、智慧建筑等技术平台，再到如今正在兴起的区块链、人工智能等技术手段，科技一直在持续赋能房地产行业，推动地产行业高质量与高效率发展。 虽然科技与房地产行业的碰撞早在上世纪便已发生，但随着科技的发展与进步，现代科技与地产行业的融合并不容易。由于科技发展与迭代速度较快，房地产企业往往存在不懂科技等问题，而科技企业也对地产行业缺乏理解，导致两者之间存在天然的沟通障碍。另外，地产与科技融合后，由于早期市场竞争的激烈与复杂，加之缺乏统一的政策标准引导等因素，一些领域如物业管理、设施管理等的地产科技企业尚未形成良性的合作与竞争机制，行业成熟度有待提高。 但在这个追求创新、包容开放的年代，也随着绿色低碳理念在行业内的不断渗透，我们仍然能够看到地产科技正在发生着一些振奋人心的变化，如投资事件数量与金额持续增长、技术整合趋势愈加明显等。不仅如此，越来越多的中国企业开始寻求外部合作、升级人才储备，房地产企业与科技企业的双向壁垒正在被打破。 与此同时，积极的政策信号也将进一步推动地产科技高效、良性地发展。2023年9月，“新质生产力”被首次提出，后来成为产业低碳转型的战略重点。随着相关政策与解读相继出台，明确指出以科技创新推动产业创新，发展新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业，以及类脑智能、未来网络等未来产业，为地产科技的数字化、智能化与绿色化发展提供了源动力。 01 政策驱动下的市场变革 政策驱动下的市场变革|6 02 携手上下游深化行业融合 搭建「永续向融」神经网络 WHYHOWWHERE 为什么愿意合作？以什么形式合作？在什么方向合作？ 随着全球对ESG理念的广泛采用，中国在“双碳”目标提出后，ESG信息披露法规也加速出台，越来越多的企业正在逐步建立起自己的ESG管理体系，将ESG实施战略融入到日常经营管理中。根据仲量联行在2023年针对地产科技相关企业的调研结果，约有78%的投资者和开发商更倾向于选择能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的企业开展合作，可见ESG在地产科技企业中的重要性，也正是这种重要性，为企业间的合作奠定了基础。 携手上下游深化行业融合|7 而与此同时，随着“双碳”目标一系列配套政策的出台，加之“新质生产力”的提出，地产科技多学科多领域交叉的特点日趋明显。因此，加速打破房地产企业与科技企业间的行业壁垒，促成多方合作，成为双方的共同期待。 在ESG理念与政策的双重合作基础上，各方企业以什么样的形式合作对结果的成功共创至关重要。“开放式创新”作为已经验证的多元共创模式，在良好的运作与管理下，能够融合技术需求方、技术提供方、技术对接平台等多种类型的房地产科技相关方，共同发挥各自优势，促成高质量合作与成果落地。同时，我们将优化早期“开放式创新”呈现的以大企业为核心的单极模式，以更加平等的姿态迎接来自地产科技的各类相关方，真正实现结果的共创、共筑、共享。 因此，我们期待能够携手更多的生态伙伴，不仅将合作伙伴的范围横向拓展至跨行业跨领域的科技企业，促进房地产行业开展多种技术尝试，还将纵向拓展至地产科技上下游企业，推动实现供应链的数字化、智能化与绿色化转型。 在“碳排大户”的认知背景下，“建筑可持续”是全行业回应低碳减排倡议的关键议题。在该赛道，UrbanLab期待可以携手合作伙伴一起，真正帮助建筑载体实现绿色规划、绿色开发、绿色招商、绿色运营和绿色技术落地。 如何通过融合能源、信息和物质这三个维度的创新，提升城市及物业空间全生命周期的可持续水平，是未来城市发展的必由之路，因此，城越通过“空间可持续”持续