《2018年第二季度中国购物中心发展指数报告》显示，全国购物中心综合指数为66.1，尽管环比有所下降，但仍高于荣枯线16.1，且同比增长1.3%，表明市场整体处于健康发展的状态。指数的权重分布中，现状指数占比60%，预期指数占比40%。
现状指数为61.9，环比下降2.5%，但同比上升4.0%，高出荣枯线11.9。导致现状指数下滑的主要因素包括“宏观市场”和“运营表现”的波动。具体表现为，宏观市场指数环比下降8.2%，主要受消费力较弱的二三线城市出租率下降影响；运营表现指数环比下跌6.7%，但同比上升4.6%，客流量下降主要出现在一线城市和地区型物业。
预期指数为72.4，环比上升0.3%，高出荣枯线22.4%，表明业主对下半年市场保持乐观态度。分项指标中，“成本控制”指数上升显著，环比增加2.2%，主要得益于零售新科技的应用降低了营销成本。
分城市能级指数显示，一线城市指数为69.5，环比上升1.9%，同比上升5.0%，表现出强劲的发展势头。二线城市指数为65.8，虽环比下降2.1%，但同比上升1.5%，强二线城市表现良好。三线及以下城市指数为65.2，环比下降1.1%，同比上升1.8%。
分类型物业指数，都市型物业指数为66.3，环比上升0.4%，同比上升2.3%。地区型和社区型物业指数分别环比下跌1.8%，奥特莱斯型物业则出现较大跌幅，但其长期发展潜力依然可观。
报告强调，尽管受到汽车类商品进口关税政策调整等因素的影响，社会消费品零售总额增速有所放缓，但国内消费仍是经济增长的主要驱动力。同时，大数据、人工智能、物联网等技术推动线上线下融合，电商领军企业布局线下门店，新技术为消费者带来了全新体验，预计未来实体商业将通过多元、智慧、高效的方式持续注入活力。
