始于住宿但不止于住宿—城市更新中的酒店产品内容和运营革新报告

一城市更新中的酒店产品，内容和运营革新 机遇?存量更新,拐点？ 传统研究模型 纯市场推导策略? 外部环境评估 项目内部评估 周边环境、交通、景观可见度、需求来源临近程度等 政策、经济、交通、旅游等 区位评估 宏观环境 发展历程、竞争格局、需求动态、业绩特征、未来趋势等 建筑效率、动线评估、机电设备、设计风格等 酒店市场 运营评估 我们是在什么时代趋势之下入局？ 时代趋势酒店翻新改造潜力市场空间大 存量竞争不容小 时代趋势二消费人群：有品质的简朴 有理性的丰盛 #体验经济##情绪消费##质价比##深度在地##小众独特##自在松弛# #寻找生活烟火气##新可持续生活##徒步成瘾##吃地道风味##CITYWALK##躺平生活# 时代趋势三房地产迈入存量时代 2024年4月30日自然资源部发布住宅用地供应有关工作通知 2024年3月去化周期超过36个月的城市 通知提出： No.02－西宁113.3个月No.03－舟山98.6个月No.04－洛阳96个月No.05－哈尔滨95个月No.12－景德镇at70.1个月No.16－惠州57.9个月No.23-－无锡46.8个月No.25-－秦皇岛42.9个月No.26-－福州42.7个月No. 30 -武汉¥41.6个月 商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）一36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限 未来，主动造势，还是顺势而为? 破题点，来自于市场推导，还是来自于向内探求? 一我们应如何对翻新改造进行视角重构 企业战略视角杭州黄龙饭店 #人才培养#特色孵化#标准提炼#数字化建设 企业战略视角 价值票赋挖掘+企业战略诉求一长期资产价值体系构建 消费群体视角「上海海鸥丽晶酒店」 消费群体视角 「香港The Murray酒店 #灰空间#打卡点 消费群体视角 城市更新视角 「临时城市主义」 #灵活传递酒店生活方式、美学态度#促进空间多元化利用#短期、低成本的干预措施 城市更新视角「北京念念行旅」 #，胡同单的阅读空间# 文化传承 城市更新视角成都WEZO围坐酒店 #城市青年的social阵地#本地文化生活综合体 复合空间业态配置 城市更新视角 突破物理空间+丰富传统用途→>持续性场景运营视角 翻新改造策略思考 区位评估 建筑评估 与城市更新共振，在地资源嫁接创新 宏观环境评估 酒店市场评估 「潜力挖掘」「体验塑造」「生活洞察」 区位评估 宏观环境评估 酒店市场评估 以人为本&平台化发展 存量时代的价值创造锚点 谢谢 任何个人、单位以任何方式依据此统计的信息所由于使用此统计数据造成的后果我们不承担任何责任。浩华管理顾问公司保管理顾公司书面任何人不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进