全球可持续建筑指南

《全球可持续建筑指南2024》 领导和完成复杂交易-每天 前言 亲爱的读者， 建筑环境占全球碳排放量的近40％，其中约11％来自具体碳排放。房地产所有者，居住者，投资者和开发商在我们迈向更可持续的建筑环境的全球旅程中发挥着至关重要的作用。挑战是真实的，越来越多的开发商，投资者和其他房地产利益相关者现在正在采取措施，使可持续性成为其业务决策的核心力量。 我们已经修订了第三版《全球可持续建筑指南》，以提供与您的净零旅程相关的关键主题的更新概述。我们对34个司法管辖区的问题进行了比较研究，例如：不同司法管辖区认可的认证模式；能源绩效标准 ；可用的政府补贴和国家目标；以及监管措施和风险。您可以选择司法管辖区和问题，并在亚太地区，欧洲，中东和美洲以全球视角比较答案。 我们感谢全球所有同事在编写本指南方面的贡献和专业知识，我们相信它为您提供了有用的资源 。对于问题，帮助或建议，我们邀请您联系指南中引用的任何本地作者。最好的问候， 胡安·贝尔纳多·加西亚 全球房地产主席 +528183991344 BenFarnell 合伙人，伦敦，房地产，规划和可持续发展 +442079191503 胡安·贝尔纳多·加西亚 全球房地产主席 BenFarnell 合伙人，伦敦，房地产，规划和可持续发展 项目团队 阿比盖尔公司 首席知识律师-房地产 凯瑟琳·朗 高级知识律师 大卫·威廉姆斯 内容开发律师 卡洛塔·桑托斯内容开发分析师 单击下面的相关区域，以获取有关此区域内位置的指导： EMEA 北 America 亚太地 区 拉丁美 洲 亚太地区 单击下面的相关标志，了解每个位置的指导： 澳大利亚中国香港Japan马来西亚菲律宾新加坡 台湾泰国 欲了解更多信息，请随时联系我们的作者： 贝克和麦肯齐 澳大利亚中国/香港香港Japan SebastianBusa +61289225382 塞巴斯蒂安.布萨 @bakermckenzie.com RicoChan +85228461971 rico.chan @bakermckenzie.com MayLau +85228462427 May.lau @bakermckenzie.com TaijiroSuzuki +81362719701 太鸡.铃木 @bakermckenzie.com 川村真纪 +81362719518 maki.kawamura @bakermckenzie.com 台湾泰国 蒂芙尼T.F.黄 +886227157254 tiffany.huang@bakermckenzie.com 陈俊 +886227157251 jun.chen@bakermckenzie.com DuangkamonAmkaew +6626662824#4327 duangkamon.amkaew@bakermckenzie.com PaponKanungvanichakul +6626662824#4093 papon.kanungvanichakul@bakermckenzie.com FenXunWong&PartnersQuisumbingTorres 中国马来西亚菲律宾 亚历山大·功 +862161058516 alexander.gong@bakermckenziefenxun.com 艾琳唐 +60322996540 ileen.tang@wongpartners.com 朱利叶斯·塞万提斯 +63288194904 julius.cervantes@quisumbingtorres.com 欲了解更多信息，请随时联系我们的作者： BakerMcKenzieWong&Leow 新加坡 GeraldineOng +6564342323 geraldine.ong@bakermckenzie.com SharonTan +6564342622 sharon.tan@bakermckenzie.com SekCheongYong +6564342610 sek.cheong.yong@bakermckenzie.com 绿色认证 是否有国家采用和认可的建筑物认证形式？它是什么，对所有新建筑物和翻新建筑物都是强制性的吗？ 在澳大利亚，关于商业建筑有两个主要的绿色评级工具：（i）绿色之星和（ii）澳大利亚国家建立环境评级系统（NABERS）。 绿星是一个自愿系统，由澳大利亚绿色建筑委员会管理，其主要评级工具评估新建筑和翻新的环境/生态设计和建造。要获得“绿星评级”，项目必须符合资格标准，10个最低期望，气候积极途径（对于五星和六星评级至关重要，对于四星评级可选，直到2026年），并获得九类信用。这些类别如下：（i）管理；（ii）室内环境质量；（iii）水；（iv）运输；（v）材料；（vi）土地利用和生态；（vii）创新；（viii）排放；（ix）能源。 NABERS在12个月内为现有建筑物提供与行业基准类似建筑物的性能评级，提供整个市场的可量化和可比数据。等级可用于碳中和（NABERS碳中和 ），能源消耗（NABERS能源），空气质量（NABERS室内环境），现场可再生能源发电和非现场可再生能源发电（NABERS可再生能源指标），废物产生，回收，回收和供应链管理（NABERS废物）以及水消耗和回收（NABERS废物）。评级适用于各种资产类别，包括办公楼、办公室租赁 、酒店、购物中心、数据中心、医院、学校、仓库和冷库，以及老年护理和退休生活。 在NABERS能源评级系统下，整个建筑物，基础建筑物和租约可以获得“NABERS星级评级”，范围从一个（“起步”）到五个（“市场领先”）。出售或租赁大于1,000平方米的办公楼和超过1,000平方米的新建筑物时，必须获得NABERS能源评级。 能源性能证书和最低能源标准 是否有强制性形式的能源绩效认证？它何时适用，是否有任何规定的最低标准？ 《2010年建筑节能信息披露法》（Cth）与《2010年建筑节能信息披露条例》和一系列部长级决定一起，建立了商业建筑节能信息披露计划，该计划于2010年11月1日开始。该计划旨在使大型商业建筑的潜在购买者或租户能够将能源效率视为其决策过程的一部分。该计划要求建筑物的“披露受影响建筑物”或“披露受影响区域”的业主和房东执行以下操作：。 拥有在建筑节能登记册上注册的建筑节能证书（BEEC），该证书由澳大利亚政府的气候变化，能源，环境和水部门在建筑物（或区域）出售时进行维护，租赁或转租 在任何销售、租赁或转租广告上包括能效评级 “受披露影响的区域”或“受披露影响的建筑物”包括用作或能够用作办公室的建筑物或建筑物区域，如果(i)可净出租面积的75%的空间用于“行政，文书，专业或类似的基于信息的活动，包括这些地区的支持设施”和（ii）净可出租面积等于或超过1000平方米。BEEC由（i）办公楼的NABERS能源星级评级和（ii）有关办公室照明的能源效率的信息（称为“CBD租赁照明评估”）组成。该法案建立了建筑节能登记册，可在线查阅。 2015年7月1日开始实施《建筑节能披露修正案法案2015(Cth)》。该修正案引入了新的豁免，并在商业建筑披露计划下提供了更简单的认证流程 (“CBD计划“）。这些修正案旨在减轻遵守CBD计划的行政负担，并为维持当前BEEC的企业提供更大的灵活性。 能源性能证书和最低能源标准 是否有强制性形式的能源绩效认证？它何时适用，是否有任何规定的最低标准？ 国家温室气体和能源报告计划于2007年通过《2007年国家温室和能源报告法》（Cth）在澳大利亚首次实施。对某些控制设施的公司和/或公司集团规定了强制性的年度报告义务，这些设施和/或公司集团排放的温室气体等于或超过50千吨二氧化碳当量，或生产或消耗的能量等于或超过200太焦耳。 澳大利亚建筑规范（BCA）是澳大利亚的主要国家建筑标准。BCA由澳大利亚建筑规范委员会代表澳大利亚政府以及州和地区政府生产和维护。BCA是针对整个澳大利亚建筑物的设计和建造的一套统一的技术规定，其中包含有关结构，耐火，能源效率以及健康和便利设施的某些方面的规定。BCA在每个州和地区的立法中都具有法律效力。但是，BCA的任何规定都可能被州和地区立法所推翻。通过BCA的法规或附录，一些州和地区对建造新房屋提出了额外的能源效率要求。这与2023年10月1日开始的全国住宅能源评级计划相结合，该计划为澳大利亚各地的新住宅设定了最低能源标准。这是满足《国家建筑规范》规定的能效要求的方法之一。 绿色改造的激励措施 是否有任何政府资助或赞助的计划来提高现有建筑物的能源效率，广泛地说，它们是如何运作的？ 鼓励建筑物新开发或重建的联邦，州和地方议会计划的应用通常是根据具体情况确定的。虽然有些方案在某些情况下可能会带来好处，但这取决于建筑物的位置以及适用于现场的控件。这意味着商业建筑能效改善的资格取决于多种因素。 二氧化碳和能源目标 ArethereanynationaltargetsforCO2reductionand/orenergyusereductionfrombuildings?Ifthere,arethereanyexclusions? 根据2015年《巴黎协定》规定的义务，澳大利亚已经颁布并正在制定进一步的立法，旨在将全球变暖限制在比工业化前水平高1.5摄氏度的范围内。《 2022年气候变化法案》（Cth）于2022年9月生效。它主要编纂了澳大利亚的温室气体减排目标，到2030年比2005年的水平低43％，到2050年 达到净零排放。这些立法目标与澳大利亚根据2015年《巴黎协定》做出的新的国家自主贡献相一致，并且比2022年更加雄心勃勃。 这些目标通常与旨在对温室气体排放施加下行压力的单独立法机制相一致，该机制被称为保障机制。然而，目前没有明确和成文的减少商业建筑温室气体排放的目标。 可再生能源 是否有任何法规要求一定比例的能源消耗来自可再生能源？ 澳大利亚的目标是到2030年实现82%的可再生电力。这得到了一系列政策举措的支持，这些举措旨在促进对新的可再生能源项目的投资，并填补可靠性差距，因为老化的燃煤发电站预计将退出电力市场。 Planning 国家或地方/州政府是否能够通过规划/分区制度（例如，大型开发项目的区域供暖系统）授权绿色举措？ 在澳大利亚，州或地方政府可以要求采取可持续发展措施。在新南威尔士州（NSW），建筑可持续性指数（BASIX）设定了水和能源的可持续性目标 ，适用于新的或翻新的住宅开发。BASIX制定了与减少饮用水消耗和温室气体排放有关的目标，该目标是根据从能源公用事业公司收集的新南威尔士州平均居民用水，电力和天然气消耗数据确定的。虽然BASIX要求不适用于非住宅建筑，但州政府可以采用这些规则来适用于所有建筑。地方议会也有能力要求拟议的建筑物符合一些绿色倡议。他们受到规划法规的限制，即他们可以对开发人员施加什么标准。然而，在他们的框架内，他们有广泛的自由裁量权，可以强加更高的环境标准，使建筑更具可持续性。 绿色租赁 绿色租赁或绿色租赁条款是强制性的还是可选的？如果是强制性的，它们适用于谁？如果是可选的，是否有重大的占用？ 在澳大利亚，绿色租赁条款不是强制性的。公共部门正在通过改变政府作为商业建筑所有者和占用者的行为来带头，私营部门根据自己的ESG目标和目标来补充这种方法。 尽管没有强制性要求包括绿色租赁条款，但“A“等级”市场有绿色租赁安排。 绿色认证 是否有国家采用和认可的建筑物认证形式？它是什么，对所有新建筑物和翻新建筑物都是强制性的吗？ *本章末尾引用的法规的完整列表。 在中国国家制度下，绿色建筑的认证分为四个级别（按质量要求的升序排列）：基本级，1星级，2星级和3星级。我国现行的绿色建筑认证制度主要基于以下法规和评价标准： 2019年绿色建筑评价标准*（注：本标准2006年第一版发布，现正在征