津滨发展：2023年年度报告 (更正后)

天津津滨发展股份有限公司 2023年年度报告 2024-03 2024年03月 2023年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人华志忠、主管会计工作负责人郝波及会计机构负责人（会计主管人员）李建民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险因素带来的影响，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理25 第五节环境和社会责任36 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况44 第八节优先股相关情况50 第九节债券相关情况51 第十节财务报告52 备查文件目录 （一）载有法定代表人、总经理、公司主管会计工作的负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告、审阅报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）第七届董事会2024年第一次会议决议。 上述文件置备地点为公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 公司、我公司、本公司、津滨发展 指 天津津滨发展股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 大股东、泰达建设集团 指 天津泰达建设集团有限公司 津联海胜 指 天津津联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙） 中科泰富 指 天津中科泰富投资合伙企业(有限合伙） 国兴资本 指 天津国兴资本运营有限公司 国宇商业 指 天津国宇商业有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 津滨发展 股票代码 000897 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 天津津滨发展股份有限公司 公司的中文简称 津滨发展 公司的外文名称（如有） TIANJINJINBINDEVELOPMENTCO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） JBDC 公司的法定代表人 华志忠 注册地址 天津开发区明园路2号B2别墅5号 注册地址的邮政编码 300457 公司注册地址历史变更情况 （1）2010年4月，由天津开发区第二大街42号4-11及H-302室变更到天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室；（2）2016年10月，由天津经济技术开发区黄海路98号二区B座一门501室变更到天津开发区明园路2号B2别墅5号 办公地址 天津市南开区苍穹道15号 办公地址的邮政编码 300381 公司网址 HTTP://WWW.JBDC.COM.CN 电子信箱 JBFZ@JBDC.COM.CN 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 于志丹 联系地址 天津市南开区苍穹道15号 电话 022-66223209 传真 022-66223273 电子信箱 YUZHIDAN@JBDC.COM.CN 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 中国证券报、证券时报 公司披露年度报告的媒体名称及网址 HTTP://WWW.CNINFO.COM.CN 公司年度报告备置地点 董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91120000712830811X(统一社会信用代码) 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 与上一年度相同，公司主营未发生变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大厦17-18楼 签字会计师姓名 时双雁王晨阳 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2023年 2022年 本年比上年增减 2021年 营业收入（元） 3,063,732,184.23 1,420,138,855.30 115.73% 2,254,431,750.83 归属于上市公司股东的净利润（元） 524,858,025.13 263,178,142.83 99.43% 488,496,565.40 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 526,585,408.34 234,856,644.15 124.22% 478,375,963.19 经营活动产生的现金流量净额（元） -319,197,708.14 892,834,962.43 -135.75% 1,269,666,726.53 基本每股收益（元/股） 0.3245 0.1627 99.45% 0.3020 稀释每股收益（元/股） 0.3245 0.1627 99.45% 0.3020 加权平均净资产收益率 21.54% 12.88% 增加了8.66个百分点 29.30% 2023年末 2022年末 本年末比上年末增减 2021年末 总资产（元） 6,236,943,457.45 8,242,043,603.36 -24.33% 6,943,056,592.74 归属于上市公司股东的净资产（元） 2,699,505,867.46 2,174,647,842.33 24.14% 1,911,469,699.50 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 69,538,522.93 2,074,076,953.47 40,101,230.99 880,015,476.84 归属于上市公司股东的净利润 -10,837,959.20 494,174,564.91 13,254,437.76 28,266,981.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -12,758,607.71 494,768,570.29 12,159,519.35 32,415,926.41 经营活动产生的现金流量净额 -350,949,552.45 106,410,655.26 -48,421,286.00 -26,237,524.95 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2023年金额 2022年金额 2021年金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 222,634.60 11,833.16 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 451,848.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 14,943,055.30 7,251,003.83 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 12,592,868.95 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,168,759.61 -1,720,335.38 -3,299,373.92 购买理财产品产生的 2,187,476.81 4,839,041.85 投资收益减：所得税影响额 -1,392,972.72 -17,051.67 -476,307.38 少数股东权益影响额（税后） -825,769.08 -289,548.17 -401,775.07 合计 -1,727,383.21 28,321,498.68 10,120,602.21 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 该资金占用费是我公司提供资金给天 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 2,266,301.27 津中海海鑫地产有限公司（以下简称“天津中海海鑫”）进行项目建设取得的资金占用费，项目建设属于我公司主营业务范畴。 注:本报告中可能存在部分表格合计数与各分项值直接相加之和在尾数上略有差异，这些差异是由于四舍五入造成的。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求本报告已披露董事会工作报告的主要内容。 2023年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击的压力仍在，经济转型升级和高质量发展仍有 不少困难和挑战。中央及各级政府加大政策托底力度，但政策效果持续性不足，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约6%，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降超10%，可售面积小幅回落，短期库存出清周期延长。 各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但由于居民收入预期不强，房地产消费增量缓慢、房价下跌明显等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足，市场表现未达预期。8月底天津楼市政策紧跟中央，进入政策密集期，从优化限购区域、降低首付比例、完善认房不认贷、提高公积金贷款额度等方面支持刚性和改善性住房需求。受年初补偿性购房、下半年政策刺激影响，2023年天津新房市场成交面积同比有所增长，但能否持续回暖存在不确定性。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2023年,公司以品质筑品牌，坚守“品质时代下的品牌思维”，实现稳健发展。报告期内，公司紧紧围绕年度工作目标，有序推进各项经营工作。全力完成梅江H2项目部分楼栋的交付工作；扎实推进梅江H1地块的开发建设；攻艰克难推动泉州津汇红树湾项目B1区洋房及高层工程竣备及产品交付；与此同时，在建的滨堡公司项目按照主项节点，已完成竣备前的大部分工作。报告期内，为增加项目储备，公司全资子公司天津滨和房地产开发有限公司以联合竞买方式通过参与公开挂牌获取了津滨开（挂）2023-4号地块。报告期内，公司经营工作主要围绕以下几个方面展开： 1、梅江H2项目作为本年度利润的主要来源，公司紧盯交付手续的办理，顺利完成了本年度交付入住工作，本年度结算面积4.35万平方米，结算收入18.21