中联发展控股年报 2023

(于开曼群岛注册成立之有限公司) 股份代号:0264 年报 目录 2公司资料 3财务摘要 4主席报告书 8管理层讨论及分析 11董事及高级管理层履历详情 13企业管治报告 33董事会报告 41独立核数师报告 50综合损益及全面收益表 51综合财务状况表 52综合权益变动表 53综合现金流量表 54综合财务报表附注 116五年财务概要 公司资料 董事 执行董事 赵靖飞先生（主席）范欣先生（行政总裁）秦伯翰先生 独立非执行董事 韩煜女士贾丽欣女士荣毅先生 公司秘书 陈增武先生 审核委员会 韩煜女士（委员会主席）贾丽欣女士 荣毅先生 提名委员会 赵靖飞先生（委员会主席）韩煜女士 贾丽欣女士荣毅先生 薪酬委员会 荣毅先生（委员会主席）范欣先生 韩煜女士贾丽欣女士 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总办事处暨香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中39号 26楼 主要往来银行 交通银行股份有限公司香港分行南洋商业银行有限公司 中国银行（香港）有限公司 核数师 天健德扬会计师事务所有限公司 执业会计师 开曼群岛法例之法律顾问 ConyersDill&Pearman 香港法例之法律顾问 李伟斌律师行 开曼群岛股份过户登记总处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A Block3,BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBay KY1-1100,CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司网址 www.irasia.com/listco/hk/cidc/index.htm 股份代号 264 财务摘要 截至二零二三年十二月三十一日 止年度 截至二零二二年十二月三十一日 止年度 经营业绩收入（千港元） 30,298 56,042 毛利（千港元） 5,681 10,261 除税前亏损（千港元） (27,641) (18,936) 本年度亏损（千港元） (27,909) (18,936) 业务表现比率毛利率(%) 18.8 18.3 流动比率（倍数） 0.20 0.31 速动比率（倍数） 0.13 0.21 股份资料（于年结日）已发行股份（千股） 412,704 382,704 股份收市价（港元） 1.32 0.68 市值（千港元） 544,769 260,239 每股基本亏损（港仙） (7.2) (4.9) 每股负债净额（港元） (0.14) (0.12) 主席报告书 各位股东： 本人谨代表中联发展控股集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称“本集团”）之董事（“董事”）会（“董事会”）呈报本公司截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度报告。 财务表现 本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得收入约30,298,000港元（二零二二年：约56,042,000港元），较截至二零二二年十二月三十一日止年度减少45.9%或约25,744,000港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度，皮革制造业务及皮革零售业务贡献之收入（不包括分部间收入）分别为约29,547,000港元（二零二二年：约54,542,000港元）及约751,000港元（二零二二年：约1,500,000港元）。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，毛利约为5,681,000港元（二零二二年：约10,261,000港元）。毛利率由截至二零二二年十二月三十一日止年度约18.3%轻微增加至截至二零二三年十二月三十一日止年度约18.8%。收入减少主要归因于皮革制造业务收入大幅下降，而其乃主要由于品牌客户的销售订单减少所致。其乃受到多项全球经济因素影响，包括(i)经济复苏未如预期强劲；(ii)过去几年中国内地与美利坚合众国（“美国”）之间的贸易紧张局势持续；(iii)乌克兰及中东的军事冲突持续；及(iv)高利率及高通胀率对全球经济正常化及复苏造成阻碍。本集团业务表现于下文“业务回顾”一节详述。 其他收入减少73.5%，从截至二零二二年十二月三十一日止年度的约675,000港元减少至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约179,000港元。该减少主要由于截至二零二三年十二月三十一日止年度概无自业主收到因应爆发二零一九新型冠状病毒病疫情（“新冠疫情”）的租金优惠（二零二二年：约135,000港元）以及汇兑收益由截至二零二二年十二月三十一日止年度的约356,000港元减少至截至二零二三年十二月三十一日止年度的约23,000港元所致。 其他亏损由截至二零二二年十二月三十一日止年度的约1,822,000港元增加至截至二零二三年十二月三十一日止年度约8,162,000港元。该变动主要由于(i)截至二零二三年十二月三十一日止年度的使用权资产减值亏损约5,198,000港元（二零二二年：约1,822,000港元）；及(ii)截至二零二三年十二月三十一日止年度的物业、厂房及设备减值亏损约2,964,000港元（二零二二年：无）。 于截至二零二三年十二月三十一日止年度，销售及分销成本大幅减少约2,645,000港元至约3,002,000港元（二零二二年：约5,647,000港元）。该减少基本上与收入减少一致。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，行政及其他经营开支轻微减少约568,000港元至约19,359,000港元（二零二二年：约19,927,000港元）。该减少主要由于加强本集团人力资源管理导致行政及支援人员的员工成本减少。 综上所述，于截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集团录得本公司拥有人应占亏损净额约27,909,000港元（二零二二年：约18,936,000港元）。于截至二零二三年十二月三十一日止年度，每股亏损为7.2港仙（二零二二年：4.9港仙）。 业务回顾 截至二零二三年十二月三十一日止年度，皮革制造业务及皮革零售业务分别占本集团总收入约97.5%（二零二二年：约 97.3%）及约2.5%（二零二二年：约2.7%）。 皮革制造业务 截至二零二三年十二月三十一日止年度，皮革制造业务来自外界客户之收入为约29,547,000港元，减少约45.8%，而截至二零二二年十二月三十一日止年度则为约54,542,000港元。有关减少的主要原因为(i)由于通胀率高企，消费者正在缩减零售支出及可自由支配消费；(ii)高通货膨胀及需求疲弱使零售商的销量下降。销售持续下滑促使零售商家对零售业务保持审慎保守态度，从而对本集团的皮革制造业务造成负面影响，订单表现不似预期，特别是美国及欧洲地区的订单需求大幅减少；及(iii)皮革制品行业受到多项因素影响，包括人口趋势、消费行为及喜好。 按地理位置之收入分析： 二零二三年千港元 % 二零二二年千港元 % 香港 5,371 18.2 6,597 12.1 美国 12,551 42.5 32,655 59.9 欧洲 5,854 19.8 9,852 18.1 中国内地 1,058 3.6 571 1.0 其他国家 4,713 15.9 4,867 8.9 29,547 100.0 54,542 100.0 按产品类别之收入分析： 二零二三年千港元 % 二零二二年千港元 % 皮带 27,968 94.7 52,347 96.0 皮革制品及其他配饰 1,579 5.3 2,195 4.0 29,547 100.0 54,542 100.0 主席报告书 皮革零售业务 就皮革零售业务而言，香港零售市道不利，这主要是由于来自同业及网上销售的激烈竞争所致，故此本集团于截至二零二三年十二月三十一日止年度录得来自香港的零售收入约751,000港元（二零二二年：约1,500,000港元），较截至二零二二年十二月三十一日止年度的零售收入减少约49.9%。截至二零二三年十二月三十一日止年度，皮革零售业务的毛利率增加至约76.8%，而截至二零二二年十二月三十一日止年度约为28.5%。主要原因为截至二零二二年十二月三十一日止年度滞销存货撇减（二零二三年：无）。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，皮革零售业务录得亏损约2,857,000港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度则约为3,655,000港元。于二零二三年十二月三十一日，本集团于香港继续经营一间AREA0264店铺（二零二二年：一间）及一间TeepeeLeatherworkshop（二零二二年：一间）。 前景 目前复杂的地缘政治及宏观经济环境、高通胀、高息、持续的俄乌冲突以及近期加剧的巴以冲突将在较长时间内继续对业务及家庭产生不利影响。加上经济复苏未如预期强劲，短期内出口美国及欧洲市场的增长前景黯淡。因此，预期皮革及配件产品的市场需求将于近期出现较大波动。 尽管我们预期本集团业务仍需要一段时间方能恢复至疫情前水平，但我们仍然对前景保持乐观。为更好地应对近期的挑战并力求恢复盈利能力，本集团致力于透过业务发展扩大现有客户群，并将其收入来源扩展至皮带以外的皮革制品及其他配件。本集团现正与至少数名新潜在客户（主要为美国、欧洲及亚洲的着名时尚服装品牌）磋商合作。本集团正与新潜在客户洽谈合作条款，并已就新客户下达的订单完成皮革制品及其他配件的样本确认。因此，在维持现有客户群的同时，本集团预计于截至二零二四年十二月三十一日止年度的客户订单将有所上升。随着与不同地区的新潜在客户的磋商成功以及扩大非皮带产品的收入，与截至二零二三年十二月三十一日止年度相比，本集团于截至二零二四年十二月三十一日止年度的收入可能会录得一定增长。 我们亦将着重严格有效的成本控制措施，持续优化营运及财务管理。长远而言，我们会进一步加强业务基础、核心能力及财务状况以把握机会。本集团将密切关注经济状况及市场趋势，或会相应调整上述措施。 此外，本集团亦已制定计划，多元化发展至工业麻类种植及麻布产品生产业务（“业务计划”）。麻布由工业麻类纤维制成，为一种抗菌、强韧及多功能的纺织品，具有环境调节功能，冬夏皆宜。本集团已取得相关许可证种植工业麻类，并于云南租赁一幅土地进行工业麻卖试验种植。本集团亦已获云南省农业科学院经济作物研究所提供云麻7号的工业麻类种子。本集团仍处于初步发展阶段，但有决心开展工业麻类试验种植。本集团期待未来试种成功，并具备制造及生产麻布的能力。 董事会认为业务计划一旦落实，可多元化本集团产品组合及收入来源，从而有助改善长期盈利水平。 展望未来，我们将落脚于多个我们认为将助力达致盈利及持续增长的关键举措，包括尽可能改善我们的经营效益及减少成本的措施。透过精简流程及优化供应链，我们认为我们可达致更高盈利水平，为长远成功做好准备。与此同时，我们亦将积极采取措施管控经营成本及库存水平，维持更健康现金流及资金流动性。 本集团将为社会的可持续发展继续与其客户、股东及商业伙伴合作，并将定期检讨其策略业务方向及运营，以进一步减轻亏损并最大化股东的价值。 赵靖飞 主席 香港，二零二四年三月二十八日 管理层讨论及分析 流动资金、财务资源及资本结构 于二零二三年十二月三十一日，本集团之现金及银行存款约为997,000港元，而于二零二二年十二月三十一日则约为 2,495,000港元。 于二零二三年十二月三十一日，本集团录得流动资产总值约13,252,000港元（二零二二年十二月三十一日：约17,831,000港元）及于二零二三年十二月三十一日，流动负债总额约66,383,000港元（二零二二年十二月三十一日：约56,740,000港元）。流动资产总值减少主要由于存货、贸易应收款项及银行结余减少。本集团于二零二三年十二月三十一日之流动比率约为0.20倍（二零二二年十二月三十一日：约0.31倍），乃以流动资产总值除以流动负债总额计算。 于二零二三年十二月三十一日，本集团之总资产为约14,033,000港元（二零二二