绿景中国地产二零二三年年报

Contents目录 CorporateInformation2 公司资料 Chairman’sStatement5 主席报告 ManagementDiscussionandAnalysis9 管理层讨论与分析 BiographicalDetailsofDirectorsandSeniorManagement25 董事及高级管理人员之履历 Directors’Report28 董事会报告 CorporateGovernanceReport43 企业管治报告 IndependentAuditor’sReport57 独立核数师报告 ConsolidatedStatementofProfitorLoss64 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况报表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 FinancialSummary 财务概要 ListofPrincipalProperties 主要物业 65 66 68 69 71 197 198 CorporateInformation 公司资料 Directors ExecutiveDirectors Ms.HUANGJingshu(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.YEXingan Mr.HUANGHaoYuanMs.LIYufei IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.WANGJingMs.HUGinIngMr.MOFan ExecutiveCommittee Ms.HUANGJingshu(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Mr.YEXingan Mr.HUANGHaoYuanMs.LIYufei AuditCommittee Ms.HUGinIng(Chairman) Mr.WANGJingMr.MOFan NominationCommittee Ms.HUANGJingshu(Chairman) Mr.WANGJingMr.MOFan RemunerationCommittee Ms.HUGinIng(Chairman) Ms.HUANGJingshuMr.MOFan AuthorisedRepresentatives Ms.HUANGJingshuMr.CHANKinMan CompanySecretary Mr.CHANKinMan Auditor DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors 董事 执行董事 黄敬舒女士（主席兼行政总裁）叶兴安先生 黄浩源先生李俞霏小姐 独立非执行董事 王敬先生胡竞英女士莫凡先生 执行委员会 黄敬舒女士（主席兼行政总裁）叶兴安先生 黄浩源先生李俞霏小姐 审核委员会 胡竞英女士（主席）王敬先生 莫凡先生 提名委员会 黄敬舒女士（主席）王敬先生 莫凡先生 薪酬委员会 胡竞英女士（主席）黄敬舒女士 莫凡先生 授权代表 黄敬舒女士陈健民先生 公司秘书 陈健民先生 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 2LVGEM(CHINA)REALESTATEINVESTMENTCOMPANYLIMITED ANNUALREPORT2023 CorporateInformation 公司资料 RegisteredOffice Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands HeadOfficeandPrincipalPlaceofBusinessinHongKong Unit2501,NEO 123HoiBunRoadKwunTongKowloon,HongKong PRCOffices 55/F,TowerA,NEOBuilding 6011ShennanAvenue,FutianDistrictShenzhen,PRC PostalCode:518048 LegalAdvisers(inalphabeticalorder) ApplebyHunterBailhacheDeacons GlobalLawOffice PrincipalBankers(inalphabeticalorder) BankofChina(HongKong)LimitedBankofCommunicationsCo.,LtdBankofJiangsuCo.Ltd BankofShanghaiCo.,Limited ChinaConstructionBankCorporationChinaEverbrightBankCompanyLimitedChinaZhesangBankCo.,Ltd. CMBWingLungBankLimitedHangSengBankLimited HuaXiaBankCo.,Limited IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedIndustrialBankCo..Ltd NanyangCommercialBankLimited PrincipalShareRegistrarandTransferOffice OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 注册办事处 Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总办事处及香港主要营业地点 香港九龙观塘 海滨道123号 绿景NEO大厦2501室 国内办事处 中国深圳巿 福田区深南中路6011号NEO大厦（A座）55层邮编：518048 法律顾问（按英文字母排列次序） ApplebyHunterBailhache 的近律师行 环球律师事务所 主要往来银行（按英文字母排列次序） 中国银行（香港）有限公司交通银行股份有限公司江苏银行股份有限公司上海银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司中国光大银行股份有限公司浙江银行股份有限公司 招商永隆银行有限公司恒生银行有限公司 华夏银行股份有限公司 中国工商银行股份有限公司兴业银行股份有限公司 南洋商业银行有限公司 主要股份过户登记处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 绿景（中国）地产投资有限公司3 二零二三年年报 CorporateInformation 公司资料 BranchShareRegistrarandTransferOfficeinHongKong TricorInvestorServicesLimited17/F.,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong SecuritiesCode Stock HKEx:95 BoardLot:2,000shares Website www.lvgem-china.com 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 证券代号 股份 香港联交所：95 交易单位：2,000股 公司网址 www.lvgem-china.com 4LVGEM(CHINA)REALESTATEINVESTMENTCOMPANYLIMITED ANNUALREPORT2023 Chairman’sStatement 主席报告 DearShareholders, Onbehalfoftheboardofdirectors(the“Directors”orthe“Board”)ofLVGEM(China)RealEstateInvestmentCompanyLimited(the“Company”or“LVGEM(China)”),IwouldliketoreporttoallshareholdersoftheCompanytheconsolidatedbusinessperformanceoftheCompanyanditssubsidiaries(collectivelyknownasthe“Group”)fortheyearended31December2023. Theyear2023markedthebeginningofthefullimplementationofthespiritofthe20thNationalCongressoftheCommunistPartyofChina(CPC),aswellastheyearofeconomicrecoveryanddevelopmentafterthreeyearsofpreventionandcontroloftheCOVID-19pandemic.Theworldeconomyrecoveredweakly,globaltradeandinvestmentsloweddown,andgeopoliticalriskscontinuedtorise.Inthefaceofthecomplexinternalandexternalmacroenvironment,thePartyCentralCommitteeandtheStateCouncilovercamethedifficultiesandstrengthenedmacro-controls,whichcontributedtothestabilizationandrecoveryofChina’seconomy.Theeconomymovedonlikeavesselbravingthewindsandwaves.Afterall,Chinaachievedabreakthroughinannualgrossdomesticproduct(“GDP”)exceedingRMB126trillion,showinganupwardcurveofturnaroundoutoftheconsistentstress.Makinghersolidstridestocomprehensivelybuildamodernsocialistcountry,Chinahasbecomeanimportantdriverofglobaleconomicgrowth. Duringtheyearunderreview,thesupplyanddemandintherealestateindustryhadsignificantchangeswithsluggishoverallperformance.Thescaleofcommodityresidentialtransactionsin100citiesacrossthecountryfurthershrankatalowlevel.Theindustryisatthestageofbottomingoutandstabilizingwithmarginalimprovement.Recoveryinmarketconfidenceandhomebuyingexpectationsisunderway.Toaddressth