栖霞建设：栖霞建设2024年第一季度报告

证券代码：600533证券简称：栖霞建设 南京栖霞建设股份有限公司2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 514,974,696.86 -72.41 归属于上市公司股东的净利润 -26,024,798.53 -362.28 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -21,586,390.56 -256.44 经营活动产生的现金流量净额 -294,431,700.32 -133.49 基本每股收益（元/股） -0.0248 -362.28 稀释每股收益（元/股） -0.0248 -362.28 加权平均净资产收益率（%） -0.63 减少0.85个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减变动幅度(%) 总资产 24,381,416,883.73 24,388,700,762.30 -0.03 归属于上市公司股东的所有者权益 4,173,419,278.87 4,158,234,226.83 0.37 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -6,480,074.20 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益 759,424.08 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 577,690.75 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -537,104.43 减：所得税影响额 -1,420,015.95 少数股东权益影响额（税后） 178,360.12 合计 -4,438,407.97 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -72.41 本期竣工交付项目结转销售收入下降所致 归属于上市公司股东的净利润 -362.28 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -256.44 基本每股收益（元/股） -362.28 稀释每股收益（元/股） -362.28 加权平均净资产收益率（%） 减少0.85个百分点 经营活动产生的现金流量净额 -133.49 本期销售回款较上期减少所致 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 40,235 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 无 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例 持有有限售条 质押、标记或冻结情况 (%) 件股份数量 股份状态 数量 南京栖霞建设集团有限公司 其他 360,850,600 34.37 0 质押 150,000,000 南京高科股份有限公司 境内非国有法人 124,093,040 11.82 0 无 曹慧利 境内自然人 41,402,356 3.94 0 无 宋芷珩 境内自然人 7,082,000 0.67 0 无 叶国梁 境内自然人 6,700,000 0.64 0 无 曹耕源 境内自然人 5,934,800 0.57 0 无 何小春 境内自然人 5,114,100 0.49 0 无 胡利安 境内自然人 5,000,800 0.48 0 无 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金 其他 4,756,399 0.45 0 无 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 其他 4,289,454 0.41 0 无 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 南京栖霞建设集团有限公司 360,850,600 人民币普通股 360,850,600 南京高科股份有限公司 124,093,040 人民币普通股 124,093,040 曹慧利 41,402,356 人民币普通股 41,402,356 宋芷珩 7,082,000 人民币普通股 7,082,000 叶国梁 6,700,000 人民币普通股 6,700,000 曹耕源 5,934,800 人民币普通股 5,934,800 何小春 5,114,100 人民币普通股 5,114,100 胡利安 5,000,800 人民币普通股 5,000,800 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金 4,756,399 人民币普通股 4,756,399 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 4,289,454 人民币普通股 4,289,454 上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系、不属于一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 上述股东中，曹慧利通过信用账户持有41,402,356股；何小春通过普通账户持有401,000股，通过信用账户持有4,713,100股。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 (一)报告期内房地产开发投资情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 在建项目 /新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平 方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额 1 南京 枫情水岸 住宅 竣工 104,700 188,400 243,400 - 243,400 230,000 - 2 南京 羊山湖花园 住宅 竣工 65,400 91,500 154,500 - 154,500 132,300 - 3 南京 瑜憬湾花园 住宅 竣工 87,500 192,600 261,700 - 261,700 286,266 - 4 无锡 栖园（住宅） 住宅 竣工 112,600 169,000 178,800 - 178,800 138,200 - 5 无锡 东方天郡一、二期 住宅 竣工 295,100 501,800 384,200 - 384,200 386,591 - 6 无锡 东方天郡三、四期 住宅 竣工 317,200 - 317,200 7 南京 星叶欢乐花园 住宅 在建 73,196 236,424 326,304 251,625 74,679 490,000 5,849 8 南京 瑜憬尚府 住宅 竣工 35,280 88,200 133,227 - 133,227 278,100 2,845 9 南京 栖樾府 住宅 竣工 69,783 104,674 182,114 1,993 180,121 350,000 2,451 10 苏州 栖园 住宅 竣工 16,275 19,530 33,202 - 33,202 63,500 1,685 11 无锡 天樾雅苑 住宅 竣工 89,189 178,378 226,721 - 226,721 241,900 5,150 12 南京 星叶翰锦院 住宅 在建 15,872 27,935 59,190 59,190 - 175,000 5,414 13 南京 星叶云汇府 住宅 在建 18,444 36,888 53,924 53,924 - 185,000 5,277 14 南京 星叶栖悦湾 住宅 在建 18,457 51,680 71,606 71,606 - 220,000 4,834 15 南京 燕尚玥府 住宅 在建 44,918 123,526 171,982 171,982 - 380,000 8,192 16 南京 半山玥府 住宅 在建 47,305 85,149 133,554 133,554 - 335,000 6,933 17 南京 枫情玥府 住宅 在建 29,904 50,838 75,342 75,342 - 120,000 3,067 (二)报告期内房地产销售和结转情况 单位：万元币种：人民币 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售(含已预售)面积 (平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额 报告期末待结转面积 (平方米) 1 南京 枫情水岸 住宅 185,076 175,667 1,419 3,603 679 2 南京 羊山湖花园 住宅 101,522 93,053 569 2,319 437 3 南京 瑜憬湾花园 住宅 197,440 185,532 1,585 4,324 1,529 4 无锡 东方天郡 住宅 467,127 453,274 366 616 - 5 无锡 栖园 住宅 131,858 113,174 0 93 464 6 南京 栖樾府 住宅 126,790 123,198 4,653 14,332 17,719 7 南京 星叶欢乐花园 住宅 231,892 43,705 - - - 8 无锡 天樾雅苑 住宅 157,751 76,203 2,914 4,245 563 9 苏州 栖园 住宅 21,414 19,178 - - - 10 南京 瑜憬尚府 住宅 80,402 75,867 118 339 585 11 南京 星叶翰锦院 住宅 36,131 13,310 - - 13,310 12 南京 星叶云汇府 住宅 38,758 30,472 - - 30,472 13 南京 星叶栖悦湾 住宅 52,999 17,481 - - 17,481 14 南京 半山玥府 住宅 92,413 4,859 - - 4,859 四、季度财务报表 (一)审计意见类型 □适用√不适用 (二)财务报表 编制单位:南京栖霞建设股份有限公司 合并资产负债表2024年3月31日 单位：元币种:人民币审计类型：未经审计 项目 2024年3月31日 2023年12月31日 流动资产： 货币资金 2,500,681,181.78 2,708,240,453.26 结算备付金拆出资金交易性金融资产 34,830,048.20 41,310,122.40 衍生金融资产应收票据应收账款 19,579,214.36 116,812,057.72 应收款项融资预付款项 41,525,649.09 24,901,499.69 应收保费应收分保账款应收分保合同准备金其他应收款 528,626,341.26 533,516,841.36 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产存货 17,988,289,384.62 17,754