优质房地产与投资的全球视角

关于优质房地产和投资的全球视角 第18版 2024 knightfrank.com/wealthreport 第18版 编辑器 利亚姆·贝利 WRITTENBY KnightFrank 研究 詹姆斯·卡利·凯特 ·埃弗里特-艾伦·帕特里克·高尔AntoniaHaralambousFloraHarley 克里斯汀·李 伊恩·麦吉尼斯安德鲁· 雪莉 MARKETING SallyIngram 公共关系 AstridRecaldin 定义和数据 HNWI:高净值个人-净资产在100万美元或以上的人。 UHNWI:超高净值个人-净资产在3000万美元或以上的人。 原始财产:在给定的位置上最理想和最昂贵的财产，通常定义为按价值计算每个市场的前5％。就买方概况而言，主要市场通常具有重大的国际偏见。 PIRI100：KnightFrankPrimeInternational住宅指数现已进入第17年 ，可跟踪全球顶级住宅市场的奢侈品价格走势。该指数使用我们在世界各地的研究团队的数据编制，涵盖了主要的金融中心，门户城市和第二家热点-沿海和农村-以及 作为领先的豪华滑雪胜地。 KnightFrank财富大小模型：模型, 由我们的数据工程团队创建，衡量200多个国家和地区的HNWI 、UHNWI和亿万富翁队列的规模。 我们如何选择我们的封面 今年的封面清楚地说明了私人客户投资故事的关键变化。2023年转向更高的利率代表了与过去20年形成的不断降低的债务成本模式的巨大突破。虽然利率可能会在2024年之前下调，但仍将大大高于近期的超低水平。这一点，再加上全球选举热潮，越来越纠结的地缘政治网络以及房地产混乱的完美风暴，意味着旧的规则手册不再适用。对于投资者来说，是时候转向下一章了。 SUB-EDITING 阳光创意 设计与方向 Quiddity媒体 访问我们的研究和见解 KnightFrankResearch提供了一系列市场领先的见解，涵盖了所有主要的全球房地产行业和市场。 KnightFrank直接到您的收件箱，请访问 knightfrank.com/ResearchNewsletters 前盖 三号法院 PRINT Optichrome 所有KNIGHTFrank联系人: firstname.familyname@knightfrank.com 态度 Survey 态度调查：2024年分期付款是基于2023年12月期间600多名私人银行家、财富顾问、中介机构和家族办公室提供的回应，他们之间的管理 为UHNWI客户提供3万亿美元的财富。 重要通知 ©2024.保留所有权利。 本出版物仅用于提供一般概要信息，它不是确定性的，也不应以任何方式依赖它。尽管我们认为在准备所提供的信息，分析和观点时使用了高标准，但对于因使用或引用本出版物内容而导致的任何错误或损失或损害，KightFra不承担任何责任或责任。我们对任何内容的准确性不作任何明示或暗示的保证或保证。本出版物不一定反映KightFra在任何方面的观点。信息可能是其他人未经核实而提供的。由于本出版物中的信息，读者不应采取或忽略采取任何行动。 在准备本出版物时，KightFra并不暗示或建立任何客户，咨询，财务或专业关系，KightFra或任何其他提供咨询，财务或其他服务的人。特别是，KightFraLLP未经金融行为监管局授权从事受监管活动（与物业管理有关的有限保险中介活动除外）。 未经KnightFrank事先书面许可，本出版物的任何部分不得复制，存储在检索系统中，或以任何形式或通过任何方式传输，包括电子，机械，影印，记录或其他方式，包括在复制的情况下，KnightFrank事先书面批准其出现的特定形式和内容。 KightFraLLP是独立公司国际网络的成员，这些公司可以使用“KightFra”名称和/或徽标作为其全部或部分业务名称。没有“KightFra”实体充当任何其他“KightFra”实体的代理人，或有权以任何方式代表，约束或承担任何义务。本出版物是根据各种来源提供的信息汇编而成的，包括KightFraLLP，其在英国的直接子公司以及提供物业服务的独立和独立的海外实体或惯例网络。这些通常被称为“KightFra全球网络”。KightFra全球网络中的每个实体或实践都是一个独特且独立的法律实体。它的所有权和管理不同于任何其他实体或实践，无论是以KightFra或其他名称运营。在适用的情况下，对KightFra的引用包括KightFra全球网络。KightFraLLP是在英格兰注册的有限责任合伙企业，注册号为OC305934，注册办事处是伦敦W1U8AN贝克街55号，可以检查成员名单。 财富报告 Welcome 今年’美国的报告证实了私人资本和房地产之间的强烈亲和力-随着利率的降低， 我们预计未来12个月活动将大幅增加 很高兴欢迎你来 I 《财富报告2024》，本市场领先报告第18版 。 去年的报告描述了利率上升对财富组合的影响，面对能源、经济和地缘政治冲击，超高净值人士持有的总财富下降了10%。尽管面临这些压力 ，我们强调投资者应该关注未来的机会。 那些投资的人看到了健康的回报。正如我们所报告的那样，财富创造又回来了-利率前景的转变推动了财富创造，美国经济的强劲表现以及股票市场的急剧复苏 。 今年，我们确认全球UHNWIs的数量有所增加 ，其中美国和中东的增长以及这些投资者对房地产的持续需求，今年约有五分之一的人希望购买住宅物业，同样的比例在寻找商业机会。 ： 伦敦住宅销售主管和私人办公室主席 财富报告1 正如我们所注意到的，这次对房地产的信任投票是在一个偶然的时刻进行的。更高的债务成本动摇了投资市场，由于对更绿色，更可持续的股票的需求以及工作 ，购物和生活方式的转变，导致了进一步的结构性破坏 。加上生命科学等新兴行业的大量新要求，房地产行业对资本的需求从未如此高。资金充足的投资者的机会是巨大的。 与往常一样，我们考虑财富的全球流动性-财富正在创造和转移到哪里。我们深入研究豪华住宅市场 ，评估对全球农田的不断变化的要求，并评估最新的ESG主题。我们的目标仍然是提供财富对投资和投资的影响的最全面的图片 世界主要房地产市场。 我们致力于为您提供正确的建议，以帮助您利用这些机会。我们的私人办公室网络是真正的全球化，我们的伦敦总部在纽约，迪拜，摩纳哥，新加坡和现在的香港设有办事处，这意味着我们有能力帮助您实现目标。 请联系。私人办公室和更广泛的KnightFrank 网络很乐意提供帮助。 “今年，我们确认全球UHNWIs的数量有所增加，其中美国和中东的增长以及这些投资者对房地产的持续需求” 财富报告的独特数据、专家见解、发人深省的访谈和未来观点 帮助阐明影响您生活，工作，投资和回馈方式的关键问题 我们的贡献者 LIAMBAILEY 财富报告的编辑概述了房地产投资面临的重大问题(第6页)，并展望了 年轻投资者(第14页) KateEVERETT-ALLEN 凯特在第32页分享了她对全球领 先的100个豪华住宅房地产市场的见解 詹姆斯·卡莱 正如所讨论的那样，KnightFrank的数据科学主管领导我们衡量全球财富创造的工作 第10页 2 FLORAHARLEY 我们的可持续发展专家进行了深入的研究 进入不断发展的ESG世界( 第50页) ANTONIAHARALAMBOUS Antonia将世界上主要的商业房地产投资主题分为四页（第42页 ） CHRISTINELI KnightFrank的亚太研究主管在第72页介绍了她对该地区面临的重大问题的看法 安德鲁·雪莉 我们的农村研究专家评估 对农田的展望(第58页)和追踪豪华资产的起伏(第62页) 帕特里克·古尔 帕特里克接受了竞争日益激烈的举措的温度，以吸引全球财富(第18页) IANMCGUINNESS 我们的研究分析主管讨论了人工智能的力量，既创造又破坏 财富报告 INTRODUCTION 04主要发现 财富报告编辑利亚姆·贝利分享他的顶级 我们2024版的外卖 06世界前方 今年将引导房地产投资的五个主题 财富 10许多幸福的回报 尽管面临挑战，全球财富仍在上升 13加入俱乐部 我们看看成为1%的一部分需要什么 14变化的时代 财富的变化对投资者意味着什么 18权力的游戏 新的挑战者城市会破坏旧的世界秩序吗？ HOME 32PIRI100 我国优质国际住宅指数的结果 34寻求价值? 100万美元在一系列城市和二手房市场购买什么 35繁文tape节跟踪器 政策转变正在推动投资者的目标 36未来的一年 不确定世界中投资者面临的风险和机遇 38五大 从AI到健康，2024年推动市场发展的因素 39要看的人 我们选择吸引富有买家的房产 和地方 投资 42导航恢复 商业地产投资的谁、什么和在哪里 46内幕知识 KnightFrank的专家团队在2024年分享他们的行业 50ESG结束了吗？ 为什么ESG仍然很重要-以及UHNWIs如何发挥作用 53更新房地产 ESG如何帮助建立一个更可持续的行业 56你准备好AI了吗？ 当谈到收获AI的好处时，知识就是力量 58绿色污垢 环境议程如何塑造农田市场 62换档 莱坊骑士奢侈品投资指数的结果 68数据库 背后的数字 财富报告 72个单词 来自全球最新财富中心亚太地区的观点 财富报告3 钥匙 调查结果 莱坊全球研究主管兼《财富报告》编辑利亚姆·贝利对今年的调查结果进行了阐述 P6下一章 今年将看到期待已久的利率下行中枢。虽然降息即将到来，但利率将保持在最近的超低水平之上。这一点，加上日益复杂的地缘政治、技术和气候中断，意味着对房地产投资者来说，旧的规则手册不再适用。正如我们在今年的报告中所探索的那样，是时候转向了 到下一章。 P10财富创建返回 利率前景的转变、美国经济的强劲表现以及股市的大幅上扬帮助全球创造财富。到2023年底，UHNWI的数量比一年前增加了4.2%，每天都有近70名非常富有的投资者铸造，使全球总数略高于626,600人。增长由北美（增长7.2％）和中东（6.2％）引领，只有拉丁美洲的富人人数下降。 虽然欧洲在新的财富产生方面落后，但欧洲大陆仍然是最富有的1%的国家(第13页)。 P12财富前景 尽管今年全球经济增长放缓，但财富创造的复苏似乎仍将伴随着我们。我们确认了我们的期望，即 在截至2028年的五年中，全球富人的数量将增长28.1%。我们的模型指出亚洲的表现强劲，尤其是印度（50%）和中国大陆（47%）的高增长。 P14财富的遗传转移 随着几代人之间对投资结果的优先次序的改变，我们来看看对投资行为的影响。女性Z世代对财富创造的态度表明，过去十年中女性UHNWIs增长38%将继续增长。 P18城市陷入困境 随着富人的联系比以往任何时候都更好，更愿意移动，新兴的财富中心正在通过推出激励措施来挑战已建立的全球门户的至高无上的地位。我们报道了巴黎试图吸引伦敦金融城的金融家，伦敦自己向左转移，日内瓦寻求稳定以外的东西，米兰和迈阿密是如何 感受到成功的压力，香港和新加坡各自计划成为亚洲新精英的家园，最后，开发商如何 纽约和洛杉矶都在押注品牌未来。 4财富报告 P32房价上涨 尽管全球利率出现了有史以来最急剧的上升，但我们证实，虽然销售量 2023年受到冲击，资本价值持续增长 全球主要主要市场占3.1%。亚洲市场领先，其次是美洲市场。我们的分析证实了买家需要挖掘最深的地方(摩纳哥和阿斯彭)，以及哪些主要市场现在正在提供价值。 P36住宅的未来 超过五分之一的全球超高净值人士计划在2024年购买。我们提供了25个需求最旺盛的市场的房价预测 ，其中奥克兰(+10%)和孟买(+5.5%)领头。而租金增长的步伐将 今年缓慢，我们的优质租金预测指向一些值得注意的异常值，悉尼以12％领先。我们汇总了影响的大主题 全球市场-政治取代通胀成为主要市场风险-并概述