中国武夷：2022年三季度报告

证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2022-139 债券代码：112301 债券简称：15中武债 债券代码：149777 债券简称：22中武01 中国武夷实业股份有限公司 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 2022年第三季度报告 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告是否经过审计 □是☑否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 2,136,838,518.56 66.06% 3,804,855,925.83 -8.35% 归属于上市公司股东的净利润（元） 10,109,050.21 16.29% 26,061,296.59 -36.57% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 10,943,478.69 232.08% 28,427,015.77 31.35% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — 599,561,143.35 71.46% 基本每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.40% 稀释每股收益（元/股） 0.01 0.00% 0.0166 -36.64% 加权平均净资产收益率 0.19% 0.02% 0.50% -0.27% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 23,498,265,137.84 21,245,850,096.80 10.60% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 5,217,138,560.03 5,152,291,816.59 1.26% （二）非经常性损益项目和金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 6,823.19 26,527.95 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 363,923.41 367,923.41 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 321,147.45 568,730.91 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 303,367.36 -2,697,230.88 其他符合非经常性损益定义的损益项目 34,972.90 300,074.68 减：所得税影响额 1,855,731.53 1,032,887.34 少数股东权益影响额（税后） 8,931.26 -101,142.09 合计 -834,428.48 -2,365,719.18 -- 1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 个税手续费返还及税收减免涉及金额300,074.68元。 2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 ☑适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 获能有限公司股权出售 51,389,138.04 2022年第一季度公司将福州武夷中心房产以转让香港获能有限公司股权方式完成整体出售。项目作价130,903,731港元，实现投资收益60,638,297.56港元，折合人民币51,389,138.04元。本公司为房地产开发企业，此次转让获能公司股权取得投资收益，实质是转让项目公司房产，是公司在香港经营房地产开发的一种常规业务，根据证监会《监管规则适用指引--会计类第1号》的相关规定，将该收益确认为经常性损益。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 ☑适用□不适用 1、资产负债表项目 应收款项融资下降43.61%，主要是由于本期应收票据贴现或到期所致。 预付款项增长309.64%，主要是由于本期预付的土地出让金和贸易款增加所致。其他流动资产增长44.15%，主要是本期房地产项目预缴税金增加所致。 其他非流动金融资产增长81.09%，主要是由于本期新增信托借款，缴纳的信托保障基金相应增加所致。 在建工程增长233.67%，主要是由于本期福建精准医学研究发展中心基建项目新增投资所致。 使用权资产下降43.22%，主要是本期使用者资产到期和计提折旧所致。 开发支出增长147.97%，主要是由于本期中武电商公司软件开发支出增加所致。长期待摊费用下降35.48%，主要是由于本期展厅装修摊销所致。 预收款项增长132.54%，主要是由于本期预收租金增加所致。 合同负债增长84.10%，主要是本期房地产项目预售款增加所致。应付职工薪酬下降38.65%，主要是本期发放上期计提的薪酬所致。 其他应付款下降45.30%，主要是本期北京武夷分红及归还股东借款所致。 一年内到期的非流动负债下降30.38%，主要是由于本期一年内到期借款减少所致。其他流动负债增长58.81%，主要是北京武夷待转销项税增加所致。 应付债券增长40.39%，主要是本期发行2022中武债所致。 预计负债增长210.17%，主要是本期待执行合同预计亏损增加所致。库存股下降100.00%，主要是限制性股票解锁所致。 其他综合收益增长48.65%，主要是本期外币折算差额增加所致。2、利润表项目 税金及附加下降84.30%，主要是本期房地产开发业务土地增值税较上年同期减少所致。销售费用下降43.27%，主要是本期南平等地房地产项目品牌费等较上年同期减少所致。财务费用下降91.14%，主要是本期汇兑净收益同比增加约2.1亿元所致。 公允价值变动收益下降81.49%，主要是本期交易性金融资产价值下跌所致。 信用减值损失下降122.19%，主要是本期应收账款坏账损失增加所致。 资产减值损失增长212.93%，主要是本期计提的合同资产减值损失同比减少所致。资产处置收益下降98.64%，主要是本期处置非流动资产利得同比减少所致。 营业利润下降70.97%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。营业外收入下降48.18%，主要是本期客户违约利得同比减少所致。 营业外支出下降62.54%，主要是本期赔偿和抚恤金等较上年同期减少所致。利润总额下降70.88%，主要是本期营业利润较上年同期减少所致。 所得税费用下降51.13%，主要是由于本期房地产业务利润减少，所得税费用相应减少所致。 净利润下降91.09%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。 归属于母公司股东的净利润下降36.57%，主要是由于本期房地产开发业务利润同比减少所致。 少数股东损益下降127.09%，主要是由于本期北京武夷等合资公司净利润减少，少数股东损益相应减少所致。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 53,607 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有） 0 前10名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 福建建工集团有限责任公司 国有法人 34.34% 539,335,010 福建省能源集团有限责任公司 国有法人 20.55% 322,733,638 赖华欣 境内自然人 0.34% 5,289,268 丁春林 境内自然人 0.31% 4,906,760 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型 开放式指数证券投资基金 其他 0.31% 4,861,418 黄建活 境内自然人 0.28% 4,402,400 赵德财 境内自然人 0.28% 4,390,000 中信证券股份有限公司 国有法人 0.27% 4,295,992 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 境外法人 0.27% 4,259,495 孙酥 境内自然人 0.27% 4,255,100 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 股份种类 数量 福建建工集团有限责任公司 539,335,010 人民币普通股 539,335,010 福建省能源集团有限责任公司 322,733,638 人民币普通股 322,733,638 赖华欣 5,289,268 人民币普通股 5,289,268 丁春林 4,906,760 人民币普通股 4,906,760 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 4,861,418 人民币普通股 4,861,418 黄建活 4,402,400 人民币普通股 4,402,400 赵德财 4,390,000 人民币普通股 4,390,000 中信证券股份有限公司 4,295,992 人民币普通股 4,295,992 MERRILLLYNCHINTERNATIONAL 4,259,495 人民币普通股 4,259,495 孙酥 4,255,100 人民币普通股 4,255,100 上述股东关联关系或一致行动的说明 福建建工集团有限责任公司与福建省能源集团有限责任公司同属福建省国资委监管，与其他八名股东不存在关联关系，其他八名股东关联关系未知。 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用☑不适用 三、其他重要事项 ☑适用□不适用 （一）完成拓立公司出售 公司以转让拓立投资有限公司股权的方式出售香港九龙北帝街105-105A号旧楼物业项目，报告期内已全额收到买方华杰发展有限公司支付的余款，并办理完毕标的资产的税费缴纳。交易双方已按协议约定履行完毕全部内容，本次交易完成。详见公司于2022年5 月28日在巨潮网披露的《关于完成出售香港拓立公司的公告》（公告编号：2022-102）。 （二）控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回事项 为了提高资金使用效率，公司子公司扬州武夷房地产开发有限公司双方股东按股权比例归集资金，扬州武夷于2020年10月15日分别与公司及北京市顺诚丰达再生物资回收 有限公司签订借款合同，其中借款给公司2,040万元，借款给北京顺诚1,960万元，借款 期限均为一年，本事项构成财务资助。2021年10月15日，扬州武夷尚未收到北京顺诚归 还上述财务资助的本金1,960万元及相应利息。公司多次与北京顺诚多次协商催收欠款， 北京顺诚累计已还款700万元，尚余本金1,260万元及相应利息未还。目前扬州武夷开发的房地产项目正在进行项目清算相关事宜，股东双方系按股权比例归集资金，根据扬州武夷的财务状况，该项财务资助总体风险可控。详见公司分别于2021年10月27日和2022 年8月23日在巨潮网披露的《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的公告》 《关于控股子公司向股东提供财务资助逾期未收回的进展公告》（公告编号：2021-139、2022-114）。 （三）完成2021年度分红派息工作 根据公司2021年度利润分配方案：以2021年12月31日总股本1,570,754,217股为 基数，向全体股东每10股派送现金红利0.10元(含税），计15,707,542.17元，尚未分 配利润结转下一年度；不进行资本公积金转增股本。公司已于2022年6月30日完成除权 除息工作。详见公司2022年6月23日在巨潮网披露的《2021年度分红派息实施公告》 （公告编号：2022-110）。 （四）